Definice abstraktního titulu v oblasti nemovitostí

Definice: Abstrakt vlastnictví je písemná historie všech zaznamenaných dokumentů a řízení souvisejících s konkrétním majetkem.

Také známý jako: abstraktní

Příklady: Advokát nebo titulní společnost bude zkoumat všechny zaznamenané záznamy týkající se majetku a připravit písemnou historii.

Proč je to abstrakt titulu?

Při nákupu nemovitostí nechcete kupovat nemovitost s zástavními právy nebo jiné problémy, o kterých nevíte.

Pokud si chceš koupit dům s zástavními právy, musíš vědět, co to je a kolik. Nechcete nechat ani průzkumné problémy. Také nechcete, aby se nároky na majetek ukrývaly; příkladem je bývalý manželský partner, který se domáhá vlastnictví, které není uvedeno v názvu. Zápis o titulu by měl zobrazovat vše, co jste zaznamenali na soudní síni v kraji ve vztahu k nemovitosti, kterou kupujete.

Veškeré zástavní práva, zátěže, zásahy a nároky by měly být na této zprávě. Pouze věci, které jsou zaznamenány na soudní budově, budou nalezeny, ale obvykle není zaznamenáno, že by to nebylo tak hrozné, a můžete si koupit titulní pojištění, které by pokrylo neznámé vady titulu. Advokát nebo odborník při vyhledávání krajských záznamů to obvykle dělá. Advokát by měl přečíst abstrakt a komentovat případné problémy, které mohou vidět. Nechcete se přihlasovat na tečkovanou čáru, dokud to nebude hotovo.

Jaký druh věcí by mohl být nalezen

Může to být docela hustá hromada papíru, protože kopie všech nalezených věcí bude tam, aby byla pečlivě zkontrolována.

• Liens: mechanické a opravné zástavy nebo zástavní právo na peníze vypůjčené proti majetku, druhá hypotéka apod.
• Daňové zástavní právo: Jsou-li dani z majetku nedoplatky, Mají přednost před jinými zástavními právy a můžete ztratit majetek, pokud nejsou zaplaceni.
• Závazky HOA: Pokud nezaplatíte své poplatky HOA, mohou proti nemovitosti dát zástavní právo.
• Restrikce a závazky HOA: Potřebujete vědět, co můžete a nemůžete dělat s vaším majetkem, takže jsou to důležité pravidla pro čtení, protože jste s nimi vázáni.
• Průzkumy a poznámky: Pokud dojde k zásahu do vašeho majetku, objeví se v poznámkách inspektora. Příkladem by byl soused, který postavil nový plot do nohy.
• Pokyny: V nástrojích často existují věcné břemena. Často vyjádřeno jako určitý počet nohou podél linie nemovitostí je vyhrazeno pro instalaci a opravu kanalizace, vodovodních potrubí atd. Nechcete si vybudovat palubu nad tímto prostorem, protože věcná břemena dovoluje, aby ji nástroj roztrhal dělat svou práci.

Jak můžete vidět, abstraktem titulu je důležitý dokument, který lze pochopit.