Definice zátěže a zátěží v oblasti nemovitostí

Definice zátěže: Za zátěž, pokud jde o nemovitost, se rozumí jakákoli právní věc, která zatěžuje nebo omezuje užívání nebo převod majetku. Nemovitost, která je volná a čistá od veškerých zátěží, je vzácná. Zátěží může být hypotéka (půjčka), zástavní právo (dobrovolné nebo nedobrovolné) věcné břemeno nebo omezení, které omezuje převod vlastnictví. Zatížení může zahrnovat peníze, ale ne vždy.

Písmo, které jsem vyrůstal, je, že všechny zástavní právo jsou zátěže, ale ne všechny zátěže jsou zástavní. Zmatená ještě?

Důvěra nebo hypotéka jako zátěž

Mnoho lidí se nesprávně domnívá, že zátěž se vztahuje pouze na hypotéku, protože to je častější použití. Když domácí kupující financuje koupi domu, toto finanční ověření se obvykle skládá ze dvou dokumentů: zmíněná směnka, která je povinností k zaplacení a hypotéka nebo listina o důvěře, která zajišťuje notu a je zaznamenána. Hypotéka je trochu jiná než věc důvěry, ale pro naše praktické účely jsou oba obtížemi.

Když byla splacena hypotéka nebo listina důvěry, je zátěž z majetku vyřazena. Společným dokumentem, který odstraní zátěž, je přepisovací listina, která znovu převedla jednoznačný název na majitele nemovitosti.

Problém se děje, když odpovědnost za hypotéku nebo smluvní listinu byla propuštěna prostřednictvím konkurzního jednání, ale úvěr není formálně propuštěn z nemovitosti.

Ne všichni správci konkurzní podstaty praktikují nemovitosti a někteří si nejsou vědomi toho, že například kapitola 7 o úpadku neuvolňuje dluh, a pokud si je vědomi na určité úrovni, obecně jejich klienti nechtějí zaplatit dodatečný poplatek za získání uvolnění této zátěže. Tento dohled může způsobit oblak v titulu, pokud není úloha uvolněna.

Dobrovolné Liens jako zátěž

Dobrovolné zástavní právo je dokument, který majitel ochotně podepíše a je obecně zaznamenán proti majetku ve veřejných záznamů. Mohlo by to být zástavním právem výměnou za výměnu peněz, jako je druhá půjčka nebo úvěr na domácí kapitál nebo dokonce refinancování stávajícího druhotného financování.

V některých případech, jako je úvěrová linka, může dojít k žádné výměně peněz, dokud majitel domu skutečně nezačne úvěrovou linku, to znamená, půjčí peníze. Když byly úrokové sazby extrémně nízké, kdysi jsem si vybral úvěrovou linku a udržel tuto úvěrovou linku otevřenou po dobu 7 let, aniž by se jí nikdy nedotkl. Zacházel jsem se s ním jako s nouzovým zdrojem finančních prostředků, měl bych ho někdy potřebovat. Nakonec jsem účet uzavřel, aniž bych peníze použil. Ale můj manžel a já jsme ještě potřebovali zaznamenat uvolnění tohoto zástavního práva.

Nedobrovolné Liens jako zátěž

Dvě druhy nedobrovolných zástavních práv, které jsou pro mne celkem obyčejné a pružné, jsou litispendence a zástavu mechaniků. Nedobrovolně to znamená, že majitel domu nemusí nutně souhlasit s tím, že takové zástavní právo může být podáno proti majetku, ale bylo podáno zástavní právo. Lisa pendens je fantazijní způsob, jak říct, že probíhající soudní řízení. Řekněme například, že prodejce souhlasil s prodejem kupujícímu, ale kupující z jakéhokoli důvodu nemohl uzavřít včas, takže prodávající smlouvu zrušil jednostranně bez souhlasu kupujícího.

Abychom ještě více zkomplikovali věc, řekněme, že prodávající chtěl prodat jinému kupujícímu více peněz a odmítl prodloužit dobu uzavření stávajícího kupujícího. Stávající kupující, aby zabránil prodávajícímu převést svůj titul na nového kupujícího, může podat soudní žalobu proti prodávajícímu a zaznamenat stíhání. Likvidační řízení by zakazovalo prodej, dokud nebyla vyřešena soudní žaloba.

Zajištění mechanického zástavního práva obecně podává dodavatel nebo subdodavatelé zhotovitele za práci nebo materiály, které zůstávají nezaplacené. Veškerá nedobrovolná zástavní práva budou muset být vyplacena společnosti, která je majitelem titulu, aby vydala pojistnou smlouvu, aniž by jmenovala zátěž jako výjimku z titulu pojištění. Neúmyslná zátěž zůstává v majetku až do propuštění.

Postižení jako zátěž

Pravděpodobně nejběžnějším typem věcného břemene je věcné břemeno pro údržbu pomůcek, ale věcné břemeno může být také uděleno pro přístup (právo cesty) k pozemku, který je uzavřen bez silnice .

Postižení jsou zátěž, protože zakazují určité akce a ovlivňují práva k majetku. Nemůžete například vytvořit bazén nad místem vyhrazeným městské kanalizaci. No, můžete, ale město může zničit a vykopat bazén bez vašeho svolení.

Postižení jsou uvedena ve vašich pojistných smlouvách a často se objevují na samotné mapě posuzovatele.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.