By měl váš obchodní pronájem nebo koupit obchodní prostory?

Je-li vaše podnikání úspěšné a vaše stávající leasing skončí, možná budete chtít zvážit nákup komerčních prostor nebo průmyslových prostorů, než abyste pokračoval v pronájmu. Při současných úrokových sazbách na historických minimech mnozí vlastníci podniků využívají nízké sazby hypoték, aby vlastnili své vlastní prostory, čímž vytvářejí vlastnické jmění spíše než platit pronajímatele. Existují však další úvahy, které je třeba vzít v úvahu při rozhodování o tom, zda chcete koupit nebo pronajmout.

Umístění, poloha, umístění

Umístění je stejně důležité jako u komerčního prostoru, jako u vašeho domova. Je-li vaše zákaznická základna především v určité části města, pravděpodobně budete muset pokračovat v provozu blízko vaší aktuální polohy - a nuceni pronajmout požadovaný prostor, protože je obtížné najít místo na nákup ve stejné oblasti. Různá lokalita se nemusí odvolávat u vašich zákazníků.

Pokud po několika letech v určitém místě je nutné se pohybovat, vlastnit vlastní obchodní prostor může být velkou nevýhodou. Zhoršující se obchodní podmínky, změny v sousedství nebo zvýšení místních daní mohou znemožnit prodej prostor.

Na druhou stranu, pokud máte dostatek štěstí k nákupu budovy v nadcházející oblasti a / nebo na konci cyklu nemovitostí, může nemovitost výrazně zvýšit hodnotu v budoucnu.

Pevná režie a dlouhodobá stabilita

Velkou výhodou vlastnictví vlastních prostor je vědět, jaké budou vaše náklady budoucí - úrokové sazby hypoték po desetiletí klesají a nemění se jako náklady na pronájem někdy dělat.

Majetkem nemovitosti je složka nemovitosti vaší podnikatelské režie stanovena na hypoteční období.

Pokud vaše firma používá speciální vybavení, stroje nebo příslušenství, které jsou obtížné a / nebo nákladné k pohybu, může být prospěšné i vlastnictví prostor.

Na druhé straně jsou náklady na pronájem ovlivněny zlepšením budovy, změnou hodnot nemovitostí, poptávkou a dalšími faktory.

Neexistuje žádná záruka, že na konci doby pronájmu budete moci obnovit svůj leasing za podobných podmínek. Nedávno jsem například mluvil s předchozím vlastníkem místní maloobchodní firmy, která se při neúnosném nárůstu nákladů na pronájem o 30 procent rozhodla uzavřít své podnikání.

Naopak obnovení stávajícího pronájmu může fungovat ve vaší prospěch v období pomalé poptávky a nízké míry obsazenosti. V takovém prostředí, pokud máte dobré vztahy s pronajímatelem, můžete vyjednat lepší leasingové podmínky, jako je nižší sazba, delší doba pronájmu nebo zlepšení prostor.

Uvědomte si také, že vlastnictví podnikatelského majetku může být problematické, pokud vaše podnikání je ve fázi růstu (nebo zmenšování), kdy budete potřebovat prodávat stávající prostory, aby získali další prostor nebo snížili prostorové požadavky. Obnovení leasingu je mnohem méně náročné.

Chcete být majitelem / majitelem nemovitosti?

Při pronájmu nebytových prostor jsou náklady na daň z nemovitostí, údržbu a opravy, bezpečnost, parkování, pojištění atd. Většinou zahrnuty v nájemní smlouvě. Pokud si koupíte nemovitost, tyto náklady se stanou vaší odpovědností. Každé rozhodnutí o koupi nebo pronájmu by mělo zahrnovat vedle sebe srovnání nákladů na pronájem a vlastnictví.

Jako vlastník byste měli mít roční rozpočet na údržbu, který zahrnuje peníze vyčleněné na hlavní opravy, jako je výměna střechy, obnova obytných budov apod.

Jednou výhodou vlastnictví je možnost přinést dodatečné výnosy formou podnájmu prostor, který můžete mít v prostorách. (Viz 5 způsobů, jak vydělat peníze.) To může být lukrativní za předpokladu, že existuje trvalý požadavek na místo ve vaší lokalitě a dobré zásoby kvalitních nájemníků. Nicméně, jak vám může říct někdo, kdo kdy byl pronajímatelem, jednání s nájemci může být velmi frustrující a časově náročné, a ve zpomalené ekonomice to bývá spíše problémem.

Váš účetní může analyzovat vaše provozní rozpočty, vyšetřovat daňové problémy a poradit o výhodách a nevýhodách nákupu a pronájmu z finančního výhledu, ale při rozhodování o koupi byste také měli vzít v úvahu, kolik extra času že jste majitelem / pronajímatelem.

Řešení problémů s údržbou a nájemci (pokud podnájem) může spotřebovat spoustu času, které může být lépe vynaložené, a to se zaměřením na vlastní obchodní činnost.

Zvažovali jste podnik založený na domácím prostředí?

Pokud je vaše firma vhodná, existuje mnoho výhod pro provozování domácího podnikání. Kromě toho, že nemusíte dojíždět do práce, majitelé domácích firem obvykle mají lepší vyváženost pracovního života a výdaje spojené s částí domu, který je využíván pro podnikání, jsou plně daňově odpočitatelné. Máte-li zájem o zahájení domácí podnikání, podívejte se na:

Než začnete podnikání založené na domácím prostředí

Jak začít podnikat domů, který uspěje

Nejlepší domácí podnikatelské příležitosti

Odborníci

Při každém rozhodnutí o nákupu komerčního prostoru se ujistěte, že máte na vaší straně ta správní lidé a zapojte je do všech fází rozhodování. To zahrnuje:

• Zkušený realitní obchodník s odbornými znalostmi v oblasti komerčních nemovitostí
• právník, který se specializuje na převod obchodního majetku
• hypotečního poradce
• Váš účetní

Podívejte se také na: Obchodní prostor pro vaše podnikání