Podnájemní obchodní prostory

2024

Existuje mnoho výhod podnájmu obchodních prostor. Chcete-li však nejlépe využít podnájem, ujistěte se, že nejprve nakupujete, nikdy nepřijímáte první nabídku (vždy se snažte vyjednat lepší obchod) a ujistěte se, že pečlivě přezkoumáte jak podnájem, tak podnájemník. Nájemce (sublessor), který vám neukáže původní pronájem, by neměl být důvěryhodný.

Profesionální podnájemní obchodní prostory

• levnější a snadnější získat: Podnájemní prostory jsou často cenově dostupné než standardní obchodní pronájmy a může být jednodušší získat nárok na podnájem než na exkluzivní pronájem.
• Můžete začít malé: Můžete si pronajmout jen prostor, který potřebujete. Pokud je vaše podnikání malá a potřebujete pouze několik set metrů čtverečních, najdete na trhu podnájemů mnohem více možností.

• Méně "Připojené struny:" Podnájem je obecně jednodušší a jednodušší než jiné komplikované typy komerčních pronájmů. Podnájemy jsou však závazné právní dokumenty a jsou také závislé na původním pronájmu. Měli byste se důkladně zabývat tím, že by měl právník nebo důvěryhodný realitní makléř prohlížet leasing podnájemníka, stejně jako podnájem před podpisem.

• Připraveno na klíč: Většina prostorů, které jste obdali, jsou již dokončeny, takže se nebudete muset starat o upgrady a stavby.
• Přístup do společných prostorů: Mnoho podlých prostor poskytuje přístup k místům příjmu, místnostem pro přerušeni, konferenčním místnostem, úložným prostorům a dalším sdíleným prostorům za snížené ceny nebo v některých případech i zdarma.
• Volné vybavení: Vzhledem k tomu, že podnáklady jsou součástí většího prostoru, možná nebudete muset platit za poplašné systémy nebo přístup k internetu, pokud je prostor pro tyto věci již propojen.
• Možnost zaujmout celý prostor: Pokud se podnájemce chce přestěhovat před tím, než je jejich nájem, může být pro vás podnájem celý prostor. To může zjednodušit získání většího prostoru, pokud máte stávající finanční vztah se sublessorem, a pokud si přejete zachovat prostor po vypršení původního pronájmu, můžete být v lepší pozici, abyste vyjednali svůj leasing se skutečným pronajímateli.
• Žádné CAM nebo jiné nepředvídatelné poplatky: Při typickém podnájmu jste odpovědni za opravu škod, které způsobujete, ale váš podnájemník (nebo jeho pronajímatel) je obvykle povinen opravovat a udržovat společné prostory. Ve většině případů jsou podnájemy plné služby pronajaté s plochým měsíčním nájemným. Může usnadnit rozpočet na zaplacení nájemného.
• Vytváření sítí a sociálních příležitostí: Pokud pracujete sami, můžete využít podnájem prostoru, pokud budete spolupracovat s někým v podobné profesi.Můžete získat obchodní nebo klientské doporučení nebo prostě mít nového peer / přítele, abyste mohli hovořit s průmyslem a sdílet zdroje.
• Přístup k administrativní podpoře: Je-li místo sdíleno a nejste v kanceláři po celý den, mohou být další partneři nebo zaměstnanci sublessor schopni odpovědět na vaše telefony, přijímat poštu a balíčky nebo pozdravit nečekané návštěvníkům. Požádáte-li o tyto služby, možná budete muset za ně zaplatit, ale nebudete muset být celý den spojeni s kancelářím, abyste dostali poštovní zásilku.
• Přístup k službám: Mnoho podílníků může vyjednávat o pronájmech, které jim umožňují přístup k FAXu a kopírovacím strojům nebo jiným kancelářským technologiím, takže mají k nákupu méně vybavení.

Nevýhody podnájmu obchodních prostor

Nevýhody podnájmu jsou většinou logistická (jak můžete použít nemovitost může být omezená) a právní nevýhody, pokud máte problémy s buď sublessor nebo sublessor's landlord.

Chcete-li minimalizovat právní zastoupení a chránit práva jako podnájemce, ujistěte se, že máte právnické poradce, abyste před podpisem cokoli přezkoumali podnájem a původní smlouvu.

• Podmínky pro nepříznivé pronájmy mohou být splněny: Pokud podnájemník vyjednal "špatnou" dohodu se svým pronajímatelem, mohou se pokusit unést určité poplatky a vyšší nájem podél vás. Ujistěte se, že jste si přečetli jak podnájem, tak i původní pronájem a srovnejte své podnájemské termíny s jinými srovnatelnými nájemnými a nabídkami v podobných prostorech. (To je jeden z důvodů, proč byste se měli podívat na tolik dalších prostorů, než se rozhodnete pro určitý prostor).
• Default by Sublessor: Pokud váš podřízený poddůstojník, by to mohlo ovlivnit vaše podnájem stejně. Můžete to řešit tím, že ve svém podnájmu zahrnout práva na náhradu nákladů a škod, jestliže jste vysídleni kvůli podmiňování (např. Zaplacení nájmu podnájemníka, ale podnájemník nezaplatí svého pronajímatele).
• Není to váš soukromý prostor: Mohlo by to mít vliv na vnější a vnitřní znaky, reklamu nebo na klienty, kteří přicházejí do vaší kanceláře, cítit pocit "menšího podnikání". Z tohoto důvodu je užitečné podnášet od někoho ve stejné profesi. Například, právník by měl nejprve hledat podnájem od jiného advokáta, pokud sdílí prostor. Spolupráce s dalšími podobnými profese může pomoci rozptýlit atmosféru malého podnikání.
• Zpoždění v údržbářských službách: Pokud potřebujete opravit nemovitost nebo jiné služby poskytované pronajímatelem, možná budete muset projít nájemcem za účelem nápravy. Může způsobit zpoždění a bolesti hlavy v řešení problémů a může komplikovat právní prostředky pro nevyřešené problémy.
• Omezené "hnízdění" Možnosti: Jste na milost a zdobení chutě vašeho sublessora.

Podnájem většinou nabízí novým a malým podnikům cenově dostupný a pohodlný způsob, jak se dostat z domácí kanceláře do "skutečného" světa.