Porovnání přístupu k hodnocení nemovitostí

Přístup porovnávání prodeje porovnává nedávno prodávané místní vlastnosti podobné vlastnostem objektu. Úpravy cen se provádějí s ohledem na rozdíly ve srovnatelném a předmětném majetku.

Přístup k porovnání prodeje je základem pro CMA, srovnávací analýza trhu. Jedná se o proces, který slouží k určení současné tržní hodnoty nemovitosti na základě nedávných prodejů srovnatelných nemovitostí v oblasti.

Výsledky výpočtu se používají k tomu, aby pomohli zákazníkovi, který uvádí na trh pro prodejce domů, aby rozhodl o ceně, za kterou by mohl vypsat svůj majetek.

Profesionálové v oblasti nemovitostí také používají proces CMA, který pomáhá kupujícím určit, zda je cena domů spravedlivá a je v souladu se současnou tržní činností. Agenta, pokud je důkladný, udělá dva z nich, z nichž jeden použije nedávno prodávané vlastnosti a druhý použije aktuálně uvedené vlastnosti a použije jejich seznamové ceny. To je proto, že trhy se neustále mění a chtějí vidět aktuálně uvedené srovnatelné vlastnosti, které jsou konkurencí. Na základě aktuálního soupisu a poptávky by mohlo existovat důvod, proč by se snížila nebo zvýšila kótovaná cena určená v prodávaných vlastnostech CMA.

Proces CMA

Existuje strukturovaný proces při provádění CMA a existují některé důležité základní požadavky:

Vybrané vlastnosti by měly být stejné jako u objektu objektu, jak je to možné:

• počet ložnic
  • počet koupelen
  • velikost čtverečních metrů
  • velikost šarže
  • Srovnatelné vlastnosti by měly být co nejblíže, ve stejném sousedství nebo rozdělení je nejlepší.
• Jejich datum prodeje by mělo být co nejnovější. Pokud jsou prodávané data kompatibilní (srovnatelné) v minulosti příliš daleko, jsou již příliš staré, aby byly pro aktuální trh přesné. Pokud pro kompasy není dostatek blízkých vlastností, je nutné posunout o něco dál.

Takže s ohledem na to se podíváme na přehledný příklad jednoduchého CMA.

Máme předmět nemovitosti, 3 BR, 2 BA domov 1900 čtverečních stop ve velikosti s dvěma auto připojené garáže.

1. Doma je na standardním podřízeném pozemku, který je velmi podobný všem ostatním.
2. Ve stejném pododdělení byly nalezeny tři srovnatelné domy.
3. Dva domy byly velmi blízko, se stejnými ložnicemi, lázněmi a garážemi.
4. Jeden dům měl další ložnici a poloviční lázeň. Prodejní cena této nemovitosti byla snížena o novou stavební hodnotu ložnice a polopoulek, aby byla podobná naší nemovitosti.
5. Námořní záběry domů byly blízko, ale ne přesné. Takže každé tři ceny byly rozděleny na příslušnou velikost čtverečních stop, aby se získala prodejní cena za čtvereční stopu.Ty byly zprůměrovány na jedno číslo.
6. Toto číslo bylo vynásobeno 1, 900 čtverečních stop předmětu, aby se zjistila jeho přibližná hodnota na současném trhu.
7. Nyní pro prodejce a profesionál v oblasti nemovitostí to obvykle jde až tak daleko. Navrhoval bych však další analýzu trhu, abych viděl současnou soutěž, jak bych chtěl pro kupujícího. Další CMA se provádí téměř stejným způsobem. Nyní však najdeme tři kompoty, které jsou pro prodej a používají jejich kótovací ceny.

Tento příkladový trh byl docela zaneprázdněný a v posledních několika týdnech proběhlo více prodeje než nové. Současný inventář domů určených k prodeji je nižší a kótovací ceny našich tří kompostů naznačují, že se může zvýšit odhad výkupní ceny z běžného CMA. Zůstáváme na nízké ceně konkurenčních domů za výhodu z prodeje a půjdeme na trh.

Takže, co se liší v těchto procesech a hodnocení? Hodnocenec používá i kompasy, možná stejné komponenty. Ocenitel obvykle pracuje pro věřitele, takže jejich práce je jiná. Realitní profesionál chce získat pro prodejce nejvyšší možnou cenu. Ocenitel chce hodnotu, která pokrývá investice investora, ale není nafouknutá.