Pronájem nemovitostí investice pro začátečníky

Stále více lidí, kteří nemají investiční zkušenosti s nemovitostmi, se obrací na nájemní nemovitosti jako způsob diverzifikace jejich investic a zajištění budoucího cash flow.

Co se má líbit o pronájmu?

Několik zásadních faktorů vedlo k tomuto posunu:

• Mnoho lidí je nespokojeno s chabým výnosy, které jim poskytují jejich spořicí účty a investice, jako jsou vkladové certifikáty.
• Několik let rekordně nízkých úrokových sazeb činí lidi obezřetnou vůči budoucí inflaci, která je odvádí od trhu dluhopisů. Jako alternativa se zaměřují na komodity jako nemovitost, které obsahují vnímanou ochranu proti inflaci.

• Mnoho lidí chce rozdělit své investice, což znamená odklon od investování do akcií / akciového trhu.
• Nízké úrokové sazby a ceny bydlení způsobují, že mnoho lidí se podrobněji podívá na investování do nemovitostí.

Chcete-li se dostat do pronájmu nemovitostí investovat, musíte vědět, jak zhodnotit, zda potenciální nájemní nemovitost je dobrá investice. Tyto dvě vzorce pomohou.

Formula č. 1: Cap Rate

Nejdříve vypočtete rychlostní limit. Jedná se o návratnost, kterou byste udělali v domě , pokud jste ji koupili v hotovosti.

Paušální sazba je čistý příjem dělený nákladem na aktiva. Například:

• Koupíte dům za 200, 000 dolarů.
• Pronajává za $ 1, 500 za měsíc.
• Vaše výdaje (daně, pojištění, řízení, opravy, údržba) dosahují průměrně 500 dolarů za měsíc. (Pamatujte si, že nezahrnuje platby jistiny a úroků z hypotéky , ale zahrnuje i escrowed sumu pro daně a pojištění.)

• Váš "čistý provozní výnos" činí 1 000 USD měsíčně nebo 12 000 USD ročně.
• Váš limit je $ 12, 000 / $ 200, 000 = 0.06 nebo 6%.

Je 6% dobrá návratnost investice? To je na vás, abyste se rozhodli. Pokud můžete nalézt kvalitní nájemníky v hezčí čtvrti, pak by šest procent mohlo být skvělým výnosem.

Pokud dostáváte šest procent v nestoudném sousedství s velkým rizikem, pak šest procent nemusí být užitečné.

Vzorec č. 2: Pravidlo jednoho procenta

Toto je obecné pravidlo, které lidé používají při hodnocení pronájmu. Pokud se hrubé měsíční nájemné (nájemné před ná- klady) rovná nejméně jednom procentu z kupní ceny, budou se dále zabývat investicí. Pokud tomu tak není, přeskočí.

Například dům ve výši 200 000 dolarů - podle tohoto pravidla - bude muset pronajmout za 2 000 dolarů za měsíc. Pokud tomu tak není, nesplňuje pravidlo jednoho procenta.

Podle tohoto pravidla dům přináší každý rok hrubý příjem ve výši 12 procent z kupní ceny.Po výdajích může nemovitost přinést čistý výnos ve výši 6-8% z kupní ceny.

To se obecně považuje za dobrou návratnost, ale opět závisí na tom, jakou oblast města zvažujete. Čedičské čtvrti mají tendenci mít nižší výnosy z pronájmu, zatímco shakira čtvrti mají tendenci mít vyšší výnosy.

Závěrečná poznámka

Nezapomeňte, šest procent nebo osm procent (nebo všech procent) neznamená tolik, pokud je tento zájem nekompilující. Aby vaše výnosy získaly stejnou výhodu a stejnou šanci růstu jako peníze na akciovém trhu, budete muset znovu investovat 100 procent z výtěžku, aby se vaše výnosy mohly složit.