Investice do nemovitostí Tipy pro začátečníky

Jednoduše řečeno, při investování do nemovitostí je cílem dát peníze dnes do práce a dovolit tomu, aby se zvýšila, abyste měli v budoucnu více peněz. Zisk, nebo "návratnost", kterou vyděláváte na investice do nemovitostí, musí stačit k pokrytí rizika, které jste vzali, daní, které zaplatíte, a nákladů na vlastnictví investic do nemovitostí, jako jsou veřejné služby, pravidelná údržba a pojištění.

Investování do nemovitostí může být skutečně stejně koncepčně jednoduché jako hrát monopol, když rozumíte základním faktorům investice, ekonomice a riziku.

Chcete-li vyhrát, zakoupíte nemovitosti, vyvarujete se bankrotu a generujete nájem, abyste si mohli koupit ještě více nemovitostí. Mějte však na paměti, že "jednoduché" neznamená "snadné". Pokud uděláte chybu, následky se mohou pohybovat od drobných nepříjemností až po závažné katastrofy. Mohli byste se dokonce ocitnout zlomený nebo horší.

4 způsoby investování do nemovitostí Vydělávejte

Když investujete do nemovitostí, existuje několik způsobů, jak můžete vydělat peníze:

1. Ocenění nemovitostí : zvýšení hodnoty nemovitosti v důsledku změny na trhu s nemovitostmi, pozemky kolem vašeho majetku se stávají vzácnějšími nebo zaneprázdněnějšími, jako kdyby bylo postaveno velké nákupní centrum vedle, nebo upgrady, které jste vložili do svých investic do nemovitostí, aby byly atraktivnější pro potenciální kupující nebo nájemci. Ocenění nemovitostí je špatná hra. Ve skutečnosti je riskantnější než investovat do peněžních toků.
2. Výnosy z peněžních toků : Tento typ investic do nemovitostí se zaměřuje na nákup nemovitosti, jako je bytový dům, a provozování tak, abyste vybírali tok peněz z pronájmu, což jsou peníze, které platí nájemník můžete použít svoji nemovitost po určitou dobu. Příjmy z peněžních toků mohou být generovány z dobře provozovaných skladovacích jednotek, automobilových myček, bytových domů, kancelářských budov, nájemních domů a dalších.

1. Příjmy související s nemovitostmi : jsou to příjmy generované "specialisty" v realitním průmyslu, jako jsou realitní makléři, kteří vydělávají prostřednictvím provizí z nákupu a prodeje nemovitostí nebo nemovitostí správcovské společnosti, které si udržují procento nájemného výměnou za provozování každodenních provozů nemovitosti. Tento typ příjmů souvisejících s nemovitostmi je snadno pochopitelný. Například hotelová správcovská společnost si ponechá 5% prodeje hotelu, aby se starala o každodenní provoz, jako je pronájem služebních, provozování recepce, sekání trávníku a mytí utěrek.
2. Doplňkové příjmy z investic do nemovitostí : U některých investic do nemovitostí to může být obrovský zdroj zisku. Doplňkové příjmy z investic do nemovitostí zahrnují například prodejní automaty v kancelářských budovách nebo prádelna v bytech s nízkým nájemným.Ve skutečnosti slouží jako mini-podnikání v rámci větší investice do nemovitostí, což vám umožní vydělat peníze z odděleného sběru zákazníků.

Tipy na nákup realitních investic do nemovitostí

Existuje několik způsobů, jak si koupit první investice do nemovitostí. Pokud kupujete majetek, můžete použít dluh tím, že se vypořádáte s nemovitostmi. Použití páky je to, co přitahuje mnoho investorů do nemovitostí, protože jim umožňuje získat nemovitosti, které si jinak nemohly dovolit. Použití páky k nákupu nemovitostí však může být nebezpečné, protože na klesajícím trhu mohou úrokové náklady a pravidelné platby vést investora do bankrotu, pokud nejsou opatrní.

Budete téměř NIKDY nakupovat investice do nemovitostí ve svém vlastním jménu. Namísto toho z důvodů řízení rizik zvážíte držení investic do nemovitostí prostřednictvím zvláštních typů právnických osob, jako jsou společnosti s ručením omezeným nebo komanditní společnosti (měli byste se poradit s kvalifikovaným advokátem o tom, jaká metoda vlastnictví je nejlepší pro vás a vaše okolnosti).

Tímto způsobem, pokud investování do nemovitostí zmizí, nebo někdo klesne a padá, což vede k soudnímu sporu, můžete chránit své osobní majetek, protože nejhorší, co se může stát za určitých okolností, je ztráta peněz, které jste investovali. To vám umožní spát v noci, protože pokud jste někde neodešli, vaše 401 (k) plány aktiv, investice Roth IRA a další důchodové účty by měly být mimo dosah.

Který typ investic do nemovitostí byste měli učinit?

Když jste připraveni zahájit proces investice do nemovitostí, budete se chtít rozhodnout, který z typů investic do nemovitostí je pro vás nejvhodnější. Abychom vám pomohli porozumět možnostem, napsal jsem článek nazvaný "8 typů investic do nemovitostí, který vysvětluje rozdíl mezi REIT, průmyslovými nemovitostmi, investicemi do bydlení atd.

Další informace o investování do nemovitostí

Chcete-li se dozvědět více o investice do nemovitostí pro začátečníky, přečtěte si Průvodce pro začátečníky pro investice do nemovitostí, který obsahuje odkazy na některé z našich nejlepších článků a esejů na toto téma.