Výpisy z nemovitostí Due Diligence vyhýbá se problémům později

Barronův slovník nemovitostí definuje due diligence z části jako "vynaložení přiměřené snahy poskytnout přesné a úplné informace."

Profesionální realitní by měl " do extrému, neboť je to velmi důležitá součást jejich služeb pro Prodávajícího. A ten prodejce nemusí ani znát některé informace, které musí zprostředkovatel / agent shromáždit, ale je třeba je shromáždit.

Listina, průzkum a právní popis

Zatímco v mnoha městských oblastech uvádíte nemovitost s adresou jako "123 Main Street", to není právní popis nemovitosti, i když může být jeho součástí. Existuje právní popis metes a hranic nebo částí a bloků, které jasně stanoví nemovitost, která je pro prodej. Získání jakýchkoli dokumentů prodávajícího, stejně jako získávání skutků nebo průzkumů zaznamenaných na soudní síni v okrese, je důležitou součástí práce a výpisu. Někdy tito společnosti shromáždí tyto informace předem.

- <->

Hypotéky a zástavní práva

Zatímco prodávající by měl vědět o všech hypotékách na nemovitosti, možná nemají ponětí o tom, jaká je současná výplata, a to je důležité vědět při oceňování nemovitosti, není hodně spravedlnosti.

Možná nevědí o zástavních právech, zejména o zástavních právech. Jedna osoba, která se přestěhovala do jiného státu, aniž by věděla o dani na dani ze starobního důchodu ve výši 85 USD, byla velice překvapena, když zjistila, že IRS vložila zástavní právo na všechny své nemovitosti pro osmiletou věc za mnohem víc úroků a penále .

K provedení práce na nemovitosti může být zaplaceno zástavní právo.

Omezení a závazky

Každý kupující má skvělé plány na svůj nový nákup domů nebo pozemků. Není to dobrá situace, kdy by se neměly nabízet bez úplných informací o omezeních a smlouvách, které řídí, co mohou s touto nemovitostí dělat.

Mnoho subdivizí má závazky a omezení, která mohou zakázat stavby, nebo řídit to, co lze vidět na cestě lodí nebo jiného osobního majetku. Je důležité mít tyto aktuální dokumenty v souboru pro kontrolu kupujících předtím, než udělají nabídky.

Postižení

Bratrství je právo udělené ne-vlastníkovi k užívání části majetku, jako je věcné břemeno pro cestu k sousednímu majetku, běžná praxe ve venkovských oblastech. Užitkové společnosti mají velké množství věcí, které umí umísťovat stožáry, nebo pohřbené linky a plynovody podél vlastnických řad, které slouží obyvatelům.

Zatímco věcné břemeny se objevují v průzkumech, jsou také popsány a zaznamenány v dokumentech u soudu. Kupující může zjistit, že je důležité vědět, že jejich plánovaná velká expanze na palubě není možná, protože v oblasti, ve které chtějí budovat, existuje věcná břemena pro plynovou linku.

"Diligence" je klíčové slovo

Výpisem domů nebo jiných nemovitostí není jen uvedení ceny a umístění do MLS. Pečlivý profesionál v oblasti nemovitostí bude chtít všechny informace o majetku, které mohou získat.

Podívejte se na to takto; pokud se všechny tyto práce dělají na přední straně, kupující bude mít vše, co potřebuje k tomu, aby rozhodnutí o nabídce ve svých rukou mnohem rychleji.

Po zodpovězení otázek před tím, než se o to požádá, je to nejen profesionální přístup, je to ten, který později ušetří agenta a urychlí proces z pohledu nabídky a nákupu.

Příklad přichází na mysl v mé vlastní venkovské oblasti broker, který nevěnuje pozornost a stojí svého prodejce nejen prodej, ale i několik tisíc dolarů. Jediný přístup k pozemku prošel kolem padesáti stop lesních pozemků. Přestože lesní služba neudržuje silnici na nečistotě, vždy vyžadovala povolení k jejímu přístupu k majetku, který vlastníte. Tento zprostředkovatel se neobtěžoval poradit svým klientům a neobtěžovali se získat jednoduché povolení, které by stálo pár dolarů. V mezidobí vstoupilo v platnost nové pravidlo, které vyžaduje vydání studie o vlivu na životní prostředí EPA před vydáním povolení, které vyžaduje měsíční čas a několik tisíc dolarů.

Netřeba dodávat, že můj kupující šel.

Pokud systém MLS umožňuje připojit tyto dokumenty k zápisu, ať už se jedná o veřejnou prohlídku nebo přístup agentů kupujících, opravdu pomáhá všem zúčastněným mít je ve formátu PDF. Formát je důležitý, protože je lepší je ukládat tak, aby k nim mohlo přistupovat 98% + všech počítačů. Když se tento kupující a jejich zástupce v neděli odpoledne připravují na nabídku, je skvělé, že je nemají odložit rozhodnutí až do pondělí, protože mají otázku o omezeních nebo o něčem jiném, který by mohl být zaznamenán v seznamu.