Vypršela Výpisy z nemovitostí: Další možnosti

Prodejci považují za obtížné být optimisty po uplynutí výpisu. Většina z nich je vzrušená a nervózní, když je tato smlouva o založení listiny nejprve podepsána, a doufá, že se domov prodává rychle a za velký zisk. Je frustrující čekat týden po týdnu na nákupní nabídku, když tato nabídka nikdy nepřijde.

Bez ohledu na délku výpisu - zda byla smlouva na dobu 90 dní, 180 dní nebo rok - kdy uplynula platnost výpisu, skončil vztah makléř / prodejce (více či méně) .

Jedná se o to, kdy se prodejci často ptají, komu je chyba, že dům se neprodává?

Zkontrolujte motivaci

Prvním krokem je přezkoumání důvodů prodeje. Pokud nesplníte jeden z 15 uvedených důvodů, možná budete chtít znovu prozkoumat, proč prodáváte. Jinými slovy, možná nemáte důvod prodat. Možná byste měli dočasně vzít domů z trhu.

Pokud nejste motivováni prodávat, nejste prodejcem. Jste majitel domu s nápisem na dvoře. Bez motivace máte asi takovou naději, že prodáte jako majitel se znakem, který čte: "Keep Off the Grass."

Recenze Marketing

Kde je obchodní plán prodat svůj domov? Zkontrolujte marketingový plán s agentem, krok za krokem. Měl váš agent odpálit míč? Vy? Co fungovalo, co nevyvolalo reklamy nebo výstřely? Provedli jste virtuální prohlídku, poslat přímou poštu, vložte do nemovitosti zámek?

Zvažte stav

Vydejte se a podívejte se na další domovy na trhu, abyste zjistili, zda je váš dům ve stejném stavu jako ty, které jsou pro prodej aktivně.

Možná budete muset opravit před prodejem. Možná, že váš domov musí být představen. Vyvolává váš domov výkřik? Vy jste sledovali top 10 domů zobrazujících tipy?

Podívejte se znovu na námitky kupujícího

Co kupující uvedli o vašem domově? Zkontrolovat zpětnou vazbu kupujících, kterou by měl váš agent získat pro vás, když váš domov poprvé vyšel na trh.

Platí to, co kupci říkali? Jak můžete tyto námitky kompenzovat?

Sleva Náhlá aktivita

Nemusíte se dívat příliš daleko na to, abyste našli agenty, protože při vypršení vašeho zápisu se všichni dostanou vylézt ze dřeva. Realitních kanceláří je zabráněno v požadavku prodávajícího, pokud je zápis aktivován v MLS. Ale vy jste férová hra, když výpis vypršel.

Možná se divíte, proč je váš zápis, když vypršel, populární. Mnoho agentů se specializuje na kontaktování vypršených výpisů, protože chtějí zápis. Doba. Navíc si uvědomte, že někteří agenti dostanou nadhodnocený výpis, jen aby získali označení.

Můžete požádat svého agenta, aby se ujistil, že vaše jméno a telefonní číslo byly odstraněny z MLS, když byl výpis zrušen, zrušen nebo vypršel, aby bylo pro agenty obtížnější obtěžovat, oops, myslím tím, že vám zavolám.

Kontaktujte několik agentů pro zápis

Agenti rozhovoru. Zeptejte se na těžké otázky, abyste zjistili, zda vám agenti dávají správné odpovědi. Zjistěte, co jiný agent může dělat jinak. Pokud jiný agent nabízí podstatně více služeb než váš stávající agent, seznamte se s tímto agentem. Zkontrolujte kritéria výběru zprostředkovatele výpisu.

Promluvte si s vaším stávajícím agentem o tom, proč výpis vypršela

Pokud váš agent splnil marketingový plán, usilovně pracoval na prodeji vašeho domu a trh neodpovídá na zvonění na večeři, možná budete muset v souladu s trhem.

To znamená snížení ceny. Požádejte svého stávajícího agenta, aby připravil další srovnávací analýzu trhu, aby zjistil, zda je váš dům určen k prodeji.

Pokud respektujete a oceníte svého agenta, vyměňujte si s tímto agentem. Podle toho upravte cenu a postupujte podle pokynů svého agenta, i když to znamená opravu nebo vylepšení, které byste raději neměli. Pokud váš agent vynakládá peníze na výpis prostřednictvím inzerce, agresivního marketingu a vytváření sítí, které jsou uvedeny na seznamu, tento agent si zaslouží vaši loajalitu.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}