Dluhopisy Versus Real Estate for Investment

Při porovnávání investičních příležitostí jsou časové rámce pro držení investic a míru návratnosti v tomto období primárními úvahami. Riziko je také obava. Podívejme se, jak může nemovitost výrazně překonat dluhopisy, korporátní nebo vládní:

Riziko vs. návratnost:

Dluhopisy jsou poměrně bezpečné, ale čím bezpečnější je investice do dluhopisů, tím nižší je úroková míra návratnosti. Státní dluhopisy, které jsou téměř bez rizika, mají velmi nízké výnosy.

Často mají výnosy pod inflací. Jsou jednodušší k nákupu a prodeji než k nemovitostem, ale pokud vyděláte 2% a míra inflace je mírná 1%, vaše ROI byla snížena na polovinu.

Nájemné nemovitosti, které investují, trvale přinášejí vysoké jednosměrné číslice na dvojciferné výnosy. Získáte zhodnocení v průběhu času spolu s měsíční peněžní tok s nájemnými příjmy na vyšší úrovni než hypotéku a výdaje.

Dluhopisy a daně z příjmů:

Mnoho vládních dluhopisů není zdaněno na federální úrovni, ale již jsme diskutovali o nízkých výnosech. Pokud se rozhodnete přesunout na korporátní dluhopisy s vyšší výnosností, získáte vyšší úrokové sazby. Budete však mít větší riziko selhání. Budete také platit pravidelné daně z příjmu nebo daň z kapitálových zisků v závislosti na tom, jak dlouho budete držet investice.

Nemovitosti dostanou některé skvělé daňové úlevy, přičemž odpis odpisů je jedním z nejlepších.

Každý rok můžete odečíst z příjmu část hodnoty nemovitosti. Ve skutečnosti jste nevynaložil žádné peníze, ale dostanete daňový odpočet.

Kombinujte dokonce nominální míru inflace s daňovým zatížením daně z příjmů a opravdu se bát s dluhopisy.

Zrušení inflace:

Dluhopisy platí pevnou úrokovou sazbou po dobu životnosti investice, takže kupní síla s tímto úrokem klesá s inflací v čase.

Inflace může zničit výnosy z nejbezpečnějších investic do dluhopisů.

Pronájem nemovitostí může v období inflace generovat vyšší nájemné. Vyšší náklady na materiál a práci obecně přinášejí vyšší náklady na bydlení, a tedy vyšší nájemné. Nákupní síla se v tomto scénáři nenaruší. Inflace zpravidla zvyšuje ceny nemovitostí napříč celou oblastí. Využíváte své odměny v hotovostním toku, ale i budování ocenění v průběhu času, které může skutečně pomoci inflaci.

Hodnota dluhopisu je statická, zatímco nemovitost může zvýšit hodnotu prostřednictvím zhodnocení.

Při zvažování společně s jinými způsoby, jakými mohou výpůjčky nemovitostí vytvářet výnosy, se zdá, že investice do nemovitostí jsou v mnoha ohledech nadřazeny investicím do dluhopisů. Neberte si slovo za to.Stačí udělat nějaký webový výzkum pro míru návratnosti pro dluhopisy versus pronájem nemovitostí. Pokud si myslíte, že některé věci týkající se nemovitostí jsou povzbuzovány, stačí je snížit na polovinu a myslím, že budete stále ještě ohromeni.