Vážné peníze a Smlouva o nemovitostech

Jednotlivé státní zákony a předpisy o nemovitostech upravují použití vážných peněz v transakcích s nemovitostmi. Všichni účastníci transakce s nemovitostmi by měli být obeznámeni s pravidly svého státu, pokud jde o zacházení se závažnými penězi, zejména v případě selhání transakce se sporem.

V tezauru je synonymum pro vážné upřímné. Při nákupu nemovitosti nabízí kupující součet uložených peněz, které mají být drženy, aby uvedly svou upřímnost a záměr přejít do procesu nákupu.

Nabídnutá částka obvykle koreluje s kupní cenou nemovitosti, nicméně to se může lišit podle lokality a zvyklostí. Výše vážných peněz je také obvykle obchodovatelná položka. Prodávající nemusí přijmout počáteční částku nabízenou budoucím kupujícím. Prodejci mohou požadovat navýšení vážných peněz uložených z různých důvodů:

• Kupující požádal o prodloužené období k uzavření
• Kupující nabízí nulovou nebo velmi nízkou zálohu
• Prodávající zvýšil zájem nebo jiné nabídky na nemovitosti
• Kupující jen nabídl příliš málo peněz v první řadě
• Prodávající je znepokojen schopností kupujícího získat hypotéku

V některých případech mohou prodejci stanovit v seznamu minimální částku. Noví stavitelé domů mohou mít také určité minimální požadavky na přednostní vklad.

Většina států má velmi přísná pravidla týkající se zacházení s peněžními vklady a jejich účtování.

Peníze jsou obvykle drženy v úschovém firemním účtu, v titulním firemním účtu, v účtu spořitelních makléřů kupujících nebo v spořitelně. V transakci, která projde uzavřením, jsou vždy peníze kupujícího. Na vyúčtování se používá k vyrovnání nákladů kupujících v transakci.

Dispozice vážných peněz ve sporu a neúspěšná transakce je také uvedena ve státních zákonech a nařízeních o nemovitostech. V mnoha smlouvách o nemovitostech se kupující a prodávající dohodnou zprostředkovat předtím, než se obrátí na soud a podnikne další soudní kroky. Zprostředkování obvykle vede k dohodě stran o tom, jak rozdělit vážné peníze v neúspěšné dohodě. V mnoha případech se pouze vyhneme nákladům na zprostředkování bude mít za následek dohodu mezi stranami. Ve všech případech by agenti realitních kanceláří a makléři měli klást nejvyšší prioritu na zacházení s klientskými prostředky.

Investoři a finanční prostředky

Investice do nemovitostí zahrnují řadu strategií a každá z nich má jedinečné vlastnosti. Některé z nich jsou lepší, pokud si investor může udržet své úsporné peníze na minimu. Samozřejmě, to má hodně co do činění s plánem hry prodejce má na svém místě.

Pokud jde o velkoobchod, je obecně cílem investovat do obchodu co nejméně.Velkoobchodník, který používá smlouvu o postoupení, bude muset vynaložit nějaké vážné peníze, ale bude chtít, aby to bylo nízké. Dobrou zprávou je, že obvykle pracujete s vysoce motivovaným prodejcem. Mohou přijmout velmi nízké vklady, protože nebyly schopny prodávat a opravdu chtějí z nemovitosti.

Jistě, můžete uzavřít dohodu na druhém konci se svým kupujícím na pokrytí vašich vážných peněz, ale to se stane jen tehdy, pokud obě dohody skončí uzavřením. Slyšel jsem o tom, že velkoobchodníci dávají až 100 dolarů na zálohu za peníze, aby zablokovali majetek.

Konkurenční situace

Na horkých trzích s nemovitostmi se kupující mohou nacházet v soutěži o nemovitost. Pokud ignorujete argumenty pro nebo proti tomu, abyste se dostali do této situace, pokud jste a chcete nemovitost, mohou vám pomoci vážné peníze. Pokud jste si opravdu jisti, že můžete vykonat, získat hypotéku a uzavřít dohodu, pak vážné peníze jsou prostě front-end zálohu na vaší zálohové a uzavírací náklady.

Pokud byste skončili v nabídkové situaci, opravdu chcete doma, a vy definitivně víte, že můžete získat hypotéku a uzavřít dohodu, a pak vydělat své vážné peníze.

Prodávající může porovnávat několik nabídek a může být dokonce jedno nebo více vyšší než vaše. Nicméně, pokud nabízíte výrazně více vážných peněz, můžete získat domov!