Otázky k dotazu na krátkého prodejního agenta

Jedním z hlavních důvodů, proč krátké prodeje selhaly, je, že nebyly nikdy skutečně kvalifikované krátké prodeje. Jen proto, že to vypadá jako krátký prodej a kvílení jako krátký prodej neznamená, že je to krátký prodej. Pokud plánujete koupit krátký prodej, měli byste si promluvit s agenturou pro výpisy. Přinejmenším před napsáním nabídky požádejte svého agenta, aby promluvil s prodejcem.

Mezi realitními agenty najdete různé dovednosti a úrovně vzdělání.

Nejsou to všichni stejní. Na vrcholu toho, házet do mixu, že téměř 85% obyvatel agentů uzavírá možná 3 nebo 4 domácí prodeje za rok, takže velké množství nepřiměřených je krátké zkušenosti. Z toho málo je považováno za specializované prodejce.

# 1 Otázka k dotazu Krátký prodejní agent: Jaká je vaše úroveň krátkého prodeje?

Pokud se touto otázkou ptejte a následně objasníte, bude vám agent pravděpodobněji odpovídat, pokud agent nebude slyšet v hlasu obviňující tón. Nechcete, aby byl agent defenzivní nebo nepřátelský. Můžete říct, že "Jsem si jistý, že kdybyste si koupili tento domov, chtěli byste vědět, že osoba zodpovědná za úspěch tohoto krátkého prodeje má zkušenosti s získáváním souhlasu znovu a znovu."

# 2 Otázka se zeptat krátkého prodejce: Kolik věřitelů se podílí na tomto krátkém prodeji?

Váš nejjednodušší krátký prodej nemusí být nutně krátký prodej s jediným úvěrem, protože jedna půjčka může mít pojištění hypotéky.

Pokud existují 2 úvěry na krátký prodej, můžete být relativně jisté, že neexistuje MI a není vyžadováno schválení MI. Některé hypoteční pojišťovny skončily v podnikání, zatímco jiné požadují tvrdé prodejní příspěvky, protože MI je povinen pokrýt určitou část ztráty věřitele.

# 3 Otázka k dotazu na krátkého prodejce: Co můžete mi říct o pachateli?

Nejlepší odpověď na tuto otázku je, že jde o prodej Wachovia. Vzhledem k tomu, že krátkodobý prodej společnosti Wachovia je obecně schválen do 2 až 14 dnů. Mnoho bank také zpracovává krátké prodeje prostřednictvím online softwarových služeb, jako je například Equator, což výrazně zlepšuje dobu odezvy a snižuje pravděpodobnost ztráty dokumentů.

# 4 Otázka k otázce Krátký prodej Agent: Je to Fannie Mae, Freddie Mac nebo jiný typ vládního subjektu Krátký prodej?

Pokud krátký prodej spadá pod program HAFA Short Sale a proces nezačal, pak můžete očekávat zpoždění. Předběžně schválený HAFA krátký prodej se liší od pravidelného prodeje HAFA. Freddie Mac a Fannie Mae krátké tržby nesou vlastní sadu pokynů, zejména pokud jsou HAFA.Krátký prodej FHA následuje další postup.

# 5 Otázka k dotazu na krátkého prodejce: Jaký typ dokumentace máte od prodávajícího?

V ideálním případě byste chtěli slyšet, že prodávající má finanční potíže, ačkoli příznivý prodejce krátkého prodeje nebude s vámi sdílet tento typ soukromých a důvěrných informací. Ale chtěli byste vědět, že agent má navíc k dopisu o těžkostich přinejmenším daňové přiznání, bankovní výpisy, výplatní listy a W2s.

# 6 Otázka k dotazu na krátkého prodejce: Víte, zda je prodávající souhlasný s příspěvkem nebo zda byl příspěvek projednán?

Někdy se krátké prodeje nezdaří, protože prodejci si neuvědomili, že by mohl být požadován příspěvek prodávajícího a že buď nemají peníze, nebo se odmítají účastnit. Ve státech, které umožňují posouzení nedostatků, je často prodávajícím příspěvek prodávajícím jediný způsob, jak získat splacení odpovědnosti. Bez vydání odpovědnosti někteří prodejci nemají žádný důvod uzavřít krátký prodej.

# 7 Otázka k dotazu na krátkého prodejce: Jaký je váš postup poté, co prodávající přijal nabídku?

Nejlepší odpovědí zde je, že agent okamžitě pošle banku nabídku a HUD a krátký prodejní balíček. Pokud zástupce říká, že se bude muset obrátit na manažera, nebo agent neví, co se stane dál, můžete tento krátký prodej přeskočit.

# 8 Otázka k dotazu na krátkého prodejce: Kolik nabídek zasíláte bankám?

Na tuto otázku existuje jen jedna správná odpověď a ta odpověď je nejlepší nabídka. Banky nechtějí vidět více než jednu nabídku. Pokud banka obdrží druhou nabídku, banka může první nabídku odmítnout. Existují způsoby, jak prodávající může zrušit vaši smlouvu o krátkém prodeji, pokud si to přeje ten prodejce, a tak se o to zeptat.

# 9 Otázka k dotazu na krátkého prodejce: Jak dlouho odhadujete na krátké schválení prodeje?

Neexistují žádné záruky s výjimkou předběžně schválených krátkých prodejů společnosti HAFA. Žádný agent nemůže zaručit určitou dobu, ale mnozí by měli být schopni poskytnout odhad času na základě svých zkušeností s podobnými druhy krátkých prodejů. Zjistěte, jak dlouho budete čekat na krátkodobé schválení prodeje.

# 10 Otázka k otázce Krátký prodejní agent: Jaké jsou vaše očekávání od kupujícího?

Například v mých krátkých tržbách očekávám, že kupující uvolní zálohu na zálohu. Moji prodejci také požadují, aby kupující a kupujícího agent nenapsali více nabídek a tento slib dostáváme písemně. Kupující, kteří nechtějí vyhovovat, nejsou kupci ve své knize. Ale jak jsem řekl, každý agent je jiný. Zjistěte, co se od vás očekává a zda s ní můžete žít.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}