Vyjednávací body v kupní smlouvě

Zaneprázdněný seznam agentů, kteří obdrží mnoho nákupních nabídek, často v kupní smlouvě o bydlení často uvědomí, jak by mohl být agenta kupujícího schopen získat nabídku přijatou způsobem, jakým jsou prezentovány některé obchodovatelné položky. Způsob, jakým některé položky načítané, nám říkají, zda agent napsal mnoho nabídek nebo je nezkušený agenta. Některé typy obchodovatelných předmětů také o kupujících oznamují hodně, zvláště pokud tyto věci mají sklon k normě.

Tyto připomínky mě vedly k přesvědčení, že někteří agenti kupujícího, a to ne všichni jakýkoli úsek, zřídka diskutují o obchodovatelných předmětech v kupní smlouvě s kupujícím. Mnoho agentů prostě kontroluje krabice podle místních zvyklostí a ve skutečnosti není nic špatného s tímto přístupem s tím rozdílem, že ve skutečnosti neposkytuje kupujícímu ani prodávajícímu možnost volby ani slovo ve věci, mnohem méně důkladné porozumění ohledně nabídky na nákup .

Pokud kupující utratí stovky tisíc dolarů na nákup domu, tito kupci si zaslouží poznat smluvní body a mít hlas v situaci. Podobně by měl prodejce vědět, které věci mohou být vyjednány, a zda existuje nějaký prostor v některých prodejních nákladech, které ovlivňují čistý výtěžek prodávajícího.

Například, ačkoli to je neobvyklé, mám prodejce říci, že raději místo toho výrazně snížit prodejní cenu a umožnit kupujícímu zaplatit všechny náklady na prodej, s výjimkou provize.

Existují důvody, proč to děláte, a důvody, proč ne. Pravděpodobně nejvýznamnější je v financované transakci, kdyby kupující musel zaplatit prodávajícímu část závěrečných nákladů, znamenalo by to přinést mnohem více peněz, které by bylo předem uzavřeno. To je bumerang. Kupující jsou často napojeni na likvidní prostředky.

Přesto lze mezi stranami jednat o uzavírání nákladů. Kdo platí, jaká část závěrečných nákladů je obchodovatelná položka v kupní smlouvě na bydlení, i když pro prodejce může být obvyklé, že absorbuje větší procento těchto poplatků. Proč prodávající? Protože je prodávající obvykle obdržel , peníze v transakci a kupující je utrácet z kapsy.

Mějte také na paměti, že každý stát v Americe prakticky využívá vlastní smlouvu o koupi bytů. Neexistuje žádný One-Size-Fits-All. V Texasu se smlouvy nazývají Rezidenční smlouva One to Four Family, kterou vypracoval Texas Real Estate Commission. V Kalifornii je smlouva o koupi domu California California Residential Purchase Agreement a Joint Escrow Instructions, podrobně aktualizována téměř každoročně Kalifornskou asociací realitních kanceláří. Zdá se, že na Floridě používají agenti několik různých typů smluv o koupi bytů, které byly schváleny Florida Bar a Asociací realitních kanceláří v Florida, v závislosti na tom, zda kupující kupuje doma AS IS.

Přesto, dokonce i se všemi rozdíly a různými způsoby, jakými se nemovitost praktikuje po celé zemi, jsou některé aspekty kupních smluv podobné.

Závěrečné náklady jsou poplatky, které byste chtěli zvážit před podpisem kupní smlouvy, a požádejte svého realitního makléře, pokud jsou obchodovatelné. Uvědomte si, že byste se nemuseli pokoušet změnit způsob, jakým to místní místní diktuje, například pokud jste zapojeni do situace s více nabídkami, protože by to mohlo poškodit vaše šance na přijetí nabídky.

Typy vyjednávacích poplatků v kupní smlouvě na bydlení

• Daň z převodu
• Poplatky za úschovu
• Pojistná smlouva o vlastnickém titulu
• Typy vyjednávacích položek v kupní smlouvě na bydlení
• Výše ​​hotovostního vkladu

Lhůta pro předložení informací od prodávajícího

• Časové období pro provedení všech kontrol kupujících
• Posouzení
• Časové období pro kupujícího k získání souhlasu s úvěrem
• Osobní majetek, který zůstává v domácnosti
• Přístroje, které mohou být vyloučeny z prodeje
• Časové období pro uzavření úschovy
• jako je prodej stávajícího domu
• Časové období pro konečné procházení
• Časové období pro držení
• Likvidované škody
• Řešení sporů
• Časový interval pro přijetí nabídky
• obdržet kopii kupní smlouvy o bydlení před napsáním nabídky, ale vzhledem k rychlému prostředí a počtu podepsaných dokumentů online to nemusí být možné. Mnoho dohod o koupi bytů se skládá ze 10 stránek nebo více a vždy existují další dokumenty, které obvykle mohou smlouvu doprovázet.
• Obecně platí, že když pracuji s právníky, chtějí si přečíst celou smlouvu o koupi domů a já je neviním. Samozřejmě, většina domácích prodejců a kupujících není právníky, ale doporučuji všem stranám, aby si důkladně přečetli smlouvu, položili otázky a nadále klást otázky, pokud jsou odpovědi neuspokojivé. Máte právo znát detaily svého nákupu domů. Vykoná to tak. Nesouhlaste se s "počátečními" a "podepíšete".

V době psaní je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kalifornii.