Definice hmotného faktu v nemovitostech

Definice: Skutková skutečnost v nemovitostech je dobře definována jako skutečnost, že pokud byla známá, mohla způsobit kupujícímu nebo prodávajícímu nemovitost jiné rozhodnutí ohledně zůstat ve smlouvě nebo zaplacené nebo přijaté ceny.

Existuje více fantazie znějící právní definice, ale jako realitní profesionál, to objasňuje, co bychom měli zveřejnit v transakci. Většina zákonů vyžaduje, abychom zveřejnili známé věcné skutečnosti.

Takže, kdyby nějaký agent v minulosti ukázal domov, který v té době poškodil vodu, i kdyby to nebylo později, měli by to zveřejnit jiným potenciálním kupcům. Nevěděli byste, kdybyste se dozvěděli o ceně, kterou jste nabízeli nebo o tom, že byste se s tím dohodli, kdybyste zjistili významné škody na vodě?

Fakt o materiálu se liší podle státních a lidských přírodních faktorů

Ukážeme si příkladnou judikaturu a problémy, které lidé měli při nákupu domů po celé zemi, aby ilustrovali, co může nebo nemusí být věcnou skutečností, která musí být zveřejněna.

Problémy s podmínkami a opravami domů

V téměř každém případě musí být jakékoliv známé vady ve struktuře popsány jako podstatné skutečnosti. Je zřejmé, že by potenciální kupující buď změnil názor nebo cenovou nabídku, pokud se dozví o problému se střechou nebo nadací.

Jeden z reálných příkladů jasně ilustruje právní koncept. Realitní makléř, který pracoval primárně jako kupující, ukázal domov potenciálnímu kupci.

Udělali další rozhodnutí o koupi, částečně kvůli velkému prasknutí, které bylo odkryté při přesunutí koberce. Zvedli roh koberečku a našli obrovskou základnu v celé hlavní místnosti.

Měsíce později tento agent znovu ukázal domov jinému klientovi kupujícího. Místnost byla pokrytá kobercem.

Při kontrole požadovaných dokladů o zveřejnění nebyla žádná zmínka o prasknutí nebo opravě. Agent informoval klienta o předchozím zobrazování a stavu a pokračoval dál. Bude to další diskuse o etice a možné odpovědnosti zprostředkovatele výpisu. Kupující agent zvažoval podání etické stížnosti, ale rozhodl se proti tomu. Co bys dělal?

Strašidelný dům

Ve většině států se příběhy o strašidlech a strašidelách nepovažují za skutečnou skutečnost, ale na to bych se vsadil, dokud se výzkum neuskuteční ve státě, kde je dům uveden. Dobrá diskuse o tomto z právního hlediska je u TexasBar. com. Nemůžete si být jisti, co by mělo být zveřejněno bez výzkumu, a někdy je nejlepší jít dál a zpřístupnit.

Předchozí vražda v domově

Pennsylvania má soudní rozhodnutí o precedenčním rozhodnutí, že předchozí vražda v domě není věcnou skutečností a nemusí být zveřejněna.Opět platí, že je to jen jeden stát a opravdu si musíte být jisti, že víte, jaký je zákon ve vašem státě, pokud máte v minulosti znalost vraždy v domácnosti. Kauza v Kalifornii rozhodla, že kupující není o vraždách informován v domě, který koupil. Někdy dokonce i násilná smrt, která neovládala vraždu, může být potřeba zveřejnit.

Příkladem by bylo sebeobranné natáčení domácího útočníka uvnitř domova.

Omezení počtu psů Material fact in Iowa

Zprostředkování ve věci v Iowě musela zaplatit náhradu škody za to, že kupujícímu neposkytl řádné informace o tom, že pro jednoho psa na bydliště bylo omezení HOA. Kupující zjistili a zabili dohodu. Sezónní problémy způsobily, že doma zůstává na trhu chvíli a prodává za méně než původní nabízené kupující. V tomto případě makléřská společnost zastupovala obě strany, takže byla schopna kontrolovat informace od prodávajícího až po kupujícího.

Agenti realitních kanceláří a jejich makléři se nacházejí na nebezpečném území, pokud neoznámí něco, co vědí, i když si mysleli, že to nemusejí dělat. Dobrým pravidlem, které je třeba dodržovat, je, že pokud se divíte, jestli byste měli, jděte dál a zveřejněte, abyste se vyhnuli soudním sporům později.

Pro agenty a makléře, kteří vykonávají exkluzivní nákupní agenturu, je to mnohem jednodušší. Představují pouze kupce a je snadné udržet jejich nejlepší zájmy v horní části seznamu.