Učit se Pravidla nákupu nemovitostí s IRA Money

Můžete si koupit nemovitost ve vaší IRA, ale měli byste? V některých vybraných případech to může být chytrý krok, ale pro průměrného člověka to asi není skvělý nápad. Podívejme se na pravidla, která je nutno dodržovat, aby zákonně zakoupili nemovitosti s finančními prostředky na účtu IRA.

Základní pravidla

Fondy IRA jsou odloženy. Pokud kupujete nemovitost s IRA nesprávně, můžete diskvalifikaci IRA, takže všechny finanční prostředky podléhají zdanění.

Byla by to drahá chyba. Zde jsou základní pravidla, která musíte dodržovat, abyste měli kvalifikovaný nákup:

• Nemůžete hypotéku na nemovitosti.
• Nemůžete pracovat s nemovitostí sami, takže musíte zaplatit za opravu nezávislou osobu.
• Nemáte daňové úlevy, pokud nemovitost funguje se ztrátou, ani si můžete nárokovat odpisy.
• Musíte zaplatit veškeré náklady spojené s nemovitostmi z IRA a uložit všechny příjmy do IRA - pokud nemáte dostatek hotovosti ve vaší IRA a dojde k velkým nákladům na nemovitost, může to být špatné situace.
• Nemůžete získat žádný majetek z nemovitosti - v něm nemůžete žít a ani ho nepoužívat. Nemovitosti patřící vaší IRA musí být výhradně pro investiční účely.

Když lidé poprvé slyší, že mohou legálně koupit nemovitosti s penězi IRA, vzrušují si, že mohou využít svých prostředků z IRA k nákupu rekreační nemovitosti nebo domu, který by si mohli pronajmout jejich dětem.

Omlouváme se, nefunguje to tak.

Jakákoli investice provedená vaším IRA musí být považována za transakci za obvyklých podmínek. To znamená, že ve své IRA nemůžete používat peníze na nákup nebo prodej nemovitostí na vlastní náklady nebo od sebe nebo svých rodinných příslušníků a nemůžete získat žádný majetek z nemovitosti. Pochopit to? Nemůže to být vlastnost, kterou používáte pro sebe jakýmkoli způsobem, tvarem nebo tvarem.

Nemůžete získat ani nepřímý prospěch. Nemůžete například zaplatit sebe ani člena rodiny za správce nemovitostí. Chcete-li, aby si věci v knihách, budete chtít najmout nezávislou osobu, aby vykonávaly nějaké potřebné údržbářské nebo opravárenské práce.

Co daňové výhody?

Podobně jako každá investice do vašeho IRA je zdanitelný příjem odložen až do dne, kdy jste provedli výběry, nebo pokud se jedná o Roth IRA, jakýkoliv zisk z investice se hromadí bez daně a můžete jej stáhnout bez daně. Tato pravidla platí bez ohledu na to, jaký typ investice je vlastněn v IRA.

Jednou z hlavních výhod plynoucích z investování do nemovitostí je odpis - současná daňová sleva, kterou si můžete vzít. Nicméně ve vašem IRA nemůžete nárokovat odpočty, odpisy nebo ztrátu. Nemáte tyto velké daňové odpisy s nemovitostmi uvnitř IRA.

Navíc s tradičním IRA, jakmile dosáhnete 70 1/2, musíte přijmout požadované minimální rozdělení. Pokud vlastníte nemovitost, nemůžete ji obyčejně prodat, takže pokud v účtu IRA není dostatek hotovosti k pokrytí požadovaných distribucí, může to způsobit problémy.

Ze všech těchto důvodů si myslím, že většina lidí je výhodnější využívat peníze, které nejsou IRA, na investice do nemovitostí.

Výjimkou je Roth. Pokud jste důvěryhodným investorem do nemovitostí a můžete využít vaše Roth IRA finanční prostředky pro vaše nákupy, můžete hromadit značné zisky a všechny budou osvobozeny od daně. To je chytrý krok.

Kdo by měl koupit nemovitost v IRA?

Pokud jste zkušený investor v oblasti nemovitostí a víte, že můžete získat atraktivní výnosy nákupem surových pozemků, převrácením nemovitostí nebo hromaděním nájemních nemovitostí, pak by vám mohly mít prospěch fondy IRA. Musíte odložit výběr výnosů nebo zisků až do věku 59 1/2, ale uvnitř IRA můžete vložit prostředky z jednoho projektu do druhého bez daňových důsledků.

Hledání depozitáře pro IRA nemovitostí

Vzhledem k tomu, že IRA mají zvláštní daňové výhody, IRA musí mít depozitáře, který sleduje a podává zprávy IRS o vkladech, výběrech a zůstatkách na konci roku.

Mnoho opatrovníků vám umožní otevřít to, co se nazývá self-directed IRA. Účtují roční nebo čtvrtletní poplatek za poskytnutí potřebného hlášení. Mnoho z těchto opatrovníků poskytuje literaturu a odkazy na pravidla IRS, které platí, ale většina z nich vám neposkytne právní nebo daňové poradenství, takže bude na vás, abyste se ujistili, že dodržujete pravidla. Pokud se nebudete řídit pravidly, vystavujete se riziku, že celý váš účet IRA bude považován za zdanitelný příjem.

Společnost Equity Trust Company je jedním správcem, který jsem našel on-line, který nabízí self-directed IRAs a poskytli některé dobré odkazy na informace o Self Directed IRA Rules. Musíte porozumět těmto pravidlům dovnitř a ven, než budete tuto strategii sledovat.