Učit se vypočítat hodnotu nemovitosti s Cap

Jako realitní makléř nebo zprostředkovatel, který pracuje s klienty investorů, budete muset pochopit metody oceňování majetku. Často použitý často používá příjmy z majetku a míru kapitalizace pro stanovení aktuální hodnoty nemovitosti pro kupní protihodnotu. To je také dobrý článek pro investory. Pokud se právě začínáte, je pro vaši budoucí obchodní růst důležitá znalost míry limitu.

Pokud jste investorem do nemovitostí, první věc, kterou chcete udělat, pokud zvažujete koupi nemovitosti, je určení nejen tržní hodnoty na nákup, ale také provozního výnosu a náklady na zjištění, zda splňuje vaše cíle v oblasti cash flow a ziskovosti. NOI, čistý provozní výnos, nemovitosti jednoduše definované je nájemné mínus výdaje. Zde je návod, jak se vypočítá.

- 9 ->

Obtížnost: Snadné

Požadovaný čas: 5 minut

Zde je návod:

1. Určete čistý provozní výnos předmětu, Pokud je to bytový komplex, určete čistý výnos z pronájmu po výdajích.

   Příklad: Projekt šesti bytových bytů s čistým ziskem 30 000 dolarů z pronájmu.

2. Z posledních srovnatelných prodaných nemovitostí určete míru kapitalizace.
3. Rozdělte čistý provozní výnos o míru kapitalizace, abyste získali výsledek aktuální hodnoty majetku.

   Příklad: Předpokládejme, že kapitalizační sazba činí 11%.

   30 000 USD /. 11 = 272 dolarů, 727 aktuální hodnota nemovitosti.

Tip:

Toto není jediná metoda pro výpočet hodnot vlastností příjmů. Je to jen jeden nástroj v krabici. Vrácená hodnota může být upravena pomocí jiných nástrojů a výpočtů. Podívejte se na naše řešení tabulky.

Co potřebujete:

• Kalkulačka

Investiční investoři používají různé matematické nástroje k analýze výkonnosti vlastních investic .

Různé oceňování a výpočty finanční výkonnosti investoři a realitní profesionálové používají ve své každodenní rutině všechny mají určitou hodnotu. Některé jsou však mnohem užitečnější než jiné a článek na odkaz vám pomůže přinést to nejlepší a nejužitečnější pro vaše účely na vrchol hromady.

Existují knihy plné komplikovaných výpočtů, které se používají k oceňování nemovitostí a ke stanovení výkonnosti investic do nemovitostí a vlastnictví a provozování nemovitostí. Většina investorů používá přibližně půl tuctu těchto výpočtů pro investice do nemovitostí. Některé platí pro velkoobchodní prodej, opravu a výměnu a pronájem nemovitostí. Jiné jsou pro nájemného investora užitečné při určování dlouhodobého výkonu jejich portfolií.

Existuje další celá úroveň matematiky, která se zabývá investicemi do komerčních nemovitostí. Existují také některé velmi specializované výpočty, které věřitelé používají k určení, zda financovat nákup nebo projekt. Je dobré vědět o nich obecně, protože mnoho velmi úspěšných rezidentních investorů se vyvíjí do vícečlenné a komerční investice.

Naučte se používat a využívat mnoho výpočtů použitých pro vyhodnocení a výběr skutečných vlastností investic do nemovitostí .

Výběr výpočtů ocenění a zisku závisí na vašich cílech a typu majetku. Pokud jste investorem, který si koupí rodinné pronájmy nemovitostí, použijete některé výpočty, ale pravděpodobně nebudete mít zájem o stanovení sazby a další výpočty zaměřené na více rodin.

Začátek úspěšné strategie pronájmu investice do nemovitostí je přesný odhad výnosu z pronájmu pro potenciální vlastnost . Když vlastníte pronájem nemovitostí, čistý výnos z pronájmu vám říká, jak dobře vaše investice dělá nejen s tržními faktory a nájemným, ale také s náklady, včetně správy a údržby. Ti, kteří

investují do nemovitostí prostřednictvím vlastností produkujících příjmy, musí mít metodu určovat hodnotu zvažují nákup. Paušální sazby jsou široce používány v komerčních a multifaktorových studiích oceňování majetku a ziskovosti. Kupní sazby se mohou použít k určení dobré prodejní ceny za nemovitost, nebo z druhé strany, hodnoty uvedené nemovitosti versus požadované ceny. Jako nemovitost

profesionální podíl

investice klientů musíte být velmi obeznámeni se všemi způsoby oceňování příjmových vlastností. Pokud provádíte veškerou údržbu a správu vlastního pronájmu, nemusíte mít žádné náklady kromě materiálů, pokud si nehodnotíte práci. Nicméně je mnohem pravděpodobnější, že máte několik nákladů, a váš čistý provozní příjem je číslo, které získáte po odpočtu nákladů.