Jak vypočítat úvěr na hodnotu LTV

Věřitelé budou poskytovat hypotéky na základě mnoha faktorů, z nichž jeden bude poměr úvěru k hodnotě nebo LTV nemovitosti. Typ nemovitosti, ať už je obsazen vlastníkem nebo investice, obvykle určí různé maximální přípustné poměry LTV.

Tento poměr je vyjádřen v procentech a je odvozen rozdělením částky hypotéky o nižší prodejní cenu nebo oceněnou hodnotu.

Obtížnost: Snadné

Požadovaný čas: 5 minut

Zde je návod:

1. Pomocí prodejní ceny nebo oceněné hodnoty nemovitosti určete dostupnou nebo požadovanou zálohu a požadovanou výši hypotéky by bylo zapotřebí.

   Domácí prodej za $ 300, 000, a kupující mají $ 40, 000 k dispozici pro zálohu.

   $ 300, 000 - 40, 000, 000 = 260, 000, 000 požadovaná částka hypotéky.

2. Rozdělit částku hypotéky o prodejní cenu a převést výsledek na procentní podíl.

   $ 260, 000 / $ 300, 000 = 0. 87 nebo 87%, což je poměr LTV.

Tipy:

1. Ačkoli si můžete koupit nemovitost pod odhadovanou hodnotou a zvažujete ji za výhodnou cenu, půjčitel použije v tomto výpočtu nižší nákupní cenu.

-

Co potřebujete:

• Kalkulačka

Typy a využití hypoték

Poměr úvěru k hodnotě se používá ve většině kvalifikovaných procesů, i když je to jen jeden z mnoha různých faktorů může být zváženo. Samozřejmě, komerční úvěry mají odlišná kritéria než úvěry na bydlení. Existují možnosti hypoték a charakteristiky budou součástí vašeho rozhodnutí, nejen úrokové sazby a platby.

Hypotéka s pevnou sazbou:

Jedná se o základní hypotéku se stejnou platbou každý měsíc, dokud není plně splacena. Jednoduchá platba v rámci programu P & I se skládá ze dvou složek, jistiny a úroku. Vzhledem k tomu, že půjčka je splacena, úroková složka klesá každý měsíc a částka jistiny se zvyšuje a přidává se k vlastnímu kapitálu.

Existuje nejpopulárnější 30letá hypotéka s pevnou úrokovou sazbou a druhá nejčastěji využívaná 15letá půjčka s pevnou úrokovou sazbou. Tímto se hypotéka vyplácí v polovině období s vyššími platbami a mnohem méně úroků splacených po dobu trvání úvěru.

ARM, hypotéka s nastavitelnou sazbou:

Hypotéka s nastavitelnou sazbou (ARM) je půjčka s úrokovou sazbou, která se mění. Výzvy ARM mohou začít s nižšími měsíčními splátkami než hypotéky s pevnou úrokovou sazbou, ale pamatujte na následující:

• Vaše měsíční platby by se mohly změnit.
• Mohli by jít nahoru - někdy hodně - i kdyby úrokové sazby nevyšly nahoru.
• Vaše platby nesmějí výrazně klesat, nebo vůbec - i když úrokové sazby klesnou.
• Mohli byste skončit díky více peněz, než jste si půjčili - i kdybyste všechny platby uskutečnili včas.
• Pokud chcete splácet ARM předčasně, abyste se vyhnuli vyšším platbám, můžete zaplatit pokutu.

Příkladem by bylo sedmileté ARM se záměrem obnovit sedm let po silnici. V závislosti na úrokových sazbách v té době je někdo odhad, kde bude platba. Jedním z důvodů, proč byste získali jiný ARM než sázet na nižší sazby, by získali nižší platbu v prvních letech vlastnictví.

Deka Hypotéka:

Investoři používají tento typ hypotéky, pokud vlastní více nemovitostí s vlastním kapitálem.

Mohou otevřít bankovní úvěr s bankou nebo získat tuto půjčku tím, že umožní věřiteli, aby použil ostatní nemovitosti jako zajištění. Vlastnosti zpět půjčku a výtěžek lze použít pro jiné investice.

Reverzní hypotéka:

Stávají se oblíbenými při stárnutí obyvatelstva. Zvláště když se blížíte k důchodu, majitelé domů s významným majetkem mohou získat reverzní hypotéku, která jim vyplácí měsíční platbu, pokud žije. Částka měsíční platby vychází z hodnoty, vlastního kapitálu a věku dlužníka.

Tam máte některé z nejoblíbenějších typů hypoték a každý z nich používá určitým způsobem LTV, poměr úvěru k hodnotě.