Pravidla pro nárok na odpočet daně z nemovitosti

Někdy se může zdát, že jeden daňový úřad nebo jiný má vždy svou ruku za své peníze. Pokud vás federální vláda nedostane, váš stát požádá o podíl. Dokonce i místní vlády se dostanou do zákona, které hodnotí daně z majetku, který vlastníte.

Některé daně přicházejí s vestavěnými kontrolami a zůstatky tak, že to, co vláda odnáší, jiný dá zpět. Vnitřní daňová služba vám umožňuje odečíst náklady na daně z nemovitostí, které musíte zaplatit.

Samozřejmě, že pravidla jsou bohatá.

Základy

Zde je to, co IRS o tom mluví v publikaci 530: "Většina státních a místních samospráv účtuje roční daň z hodnoty nemovitostí, což se nazývá daň z nemovitostí. pokud je hodnocena jednotně stejnou sazbou ve všech nemovitostech v celé komunitě. Výtěžek musí být pro obecné obecné nebo vládní účely a není platbou za zvláštní výsadu nebo službu poskytovanou vám. "

Musíte být vlastníkem nemovitosti, abyste mohli nárok na odpočet. Pokud zaplatíte za svou matku daně z nemovitosti, protože se zvedá v létě a má těžký čas na to, aby splnila své povinnosti, není to odpočitatelné, protože daň není vůči vám osobně vybírána.

Daň z nemovitosti je uvedena v seznamu A. To znamená, že musíte zadat požadavek na odpočet daně a celková částka všech oddělených položek by měla být vyšší než standardní odpočet, na který máte nárok pro svůj stav podání.

Jinak tvrzení, že odpočet pravděpodobně nestojí za váš čas - celkový daňový účet by mohl skončit více. Možná budete chtít své daňové přiznání připravit oběma způsoby, abyste si byli jisti.

Daň z nemovitosti placená prostřednictvím úschovních účtů

Můžete odečíst platby daně z nemovitosti, které dáváte přímo daňovému úřadu, stejně jako platby uskutečněné prostřednictvím úschovního účtu při vypořádání nebo uzavření.

Někteří daňoví poplatníci i nadále platí své daně z nemovitostí prostřednictvím plateb do úschovního účtu, které jsou zahrnuty do jejich hypotečních plateb. Hypoteční věřitel pak předá daňovému úřadu jménem majitele domu. V tomto případě můžete odečíst částku, kterou věřitel skutečně vyplácí za daně z nemovitostí - skutečné částky daně - a to i v případě, že budete v průběhu roku platit více na escrow.

Přidělení daně z nemovitosti při prodeji nemovitosti

Při prodeji a prodeji nemovitostí se mezi prodávajícím a kupujícím často rozděluje daň z nemovitosti. Služba IRS poskytuje specifické pokyny, jak stanovit výši daně z přidělených daní: "Daně z nemovitostí jsou obecně rozděleny tak, aby vy i prodávající platili daně za část daně z majetku, kterou jste vlastnili. z těchto daní je plně odpočitatelné, pokud uvádějí vaše odpočty."

Některé poplatky za dani z nemovitosti

Některé faktury na daň z nemovitosti zahrnují poplatky nebo poplatky za služby nebo hodnocení místních dávek, které nejsou odčitatelné jako daně z nemovitostí Daň z převodu nebo razítka nebo ocenění provedená sdružením majitelů domů

Poplatky za služby zahrnují například vodní službu, odpadní službu a služby poskytované vládou, které se týkají konkrétně vašeho majetku, nikoliv všech lokálních nemovitostí jako celku.

Podle IRS " Podrobný poplatek za služby, které jsou určeny vůči konkrétnímu majetku nebo určitým osobám, není daň, a to ani v případě, že se daná daň vyplatí daňovému úřadu. "

Posuzování místních výhod znamená poplatky za váš daň z nemovitosti, mají tendenci zvyšovat hodnotu vaší nemovitosti. Místní výhody zahrnují výstavbu ulic, chodníků nebo vodovodních a kanalizačních systémů. "Vzhledem k tomu, že tyto náklady souvisejí se zvýšením hodnoty vašeho majetku, nejsou odčitatelné jako daně z nemovitostí

Záznam o odpočtu daně z nemovitosti > Uchovávejte si kopie výpisů z daně z nemovitosti a zrušené šeky, abyste mohli doložit doklad o zaplacení. Měli byste rovněž uchovávat všechny dokumenty týkající se úschovy od doby, kdy byl nemovitý majetek zakoupen nebo prodán, neboť mohou vykazovat dodatečné platby daně z nemovitosti, které můžete rovněž odečíst. > Dopad na alternativní minimální daň

Při výpočtu alternativní minimální daně, někdy označované jako AMT, je odpočet daně z nemovitosti opravnou položkou. To znamená, že i když daň z nemovitosti snižuje zdanitelný příjem, když jste výpočet pravidelné federální daně z příjmů, není při výpočtu AMT odčitatelný. Daňoví poplatníci, kteří jsou předmětem AMT, obvykle zjistí, že jejich odpočet daně z majetku nebo snížit celkovou federální daňovou povinnost.

Daňové plánování na konci roku s využitím daní z nemovitostí

Daňoví poplatníci mohou do konce roku předem zaplatit další splátku své daně z nemovitosti, aby tak v příštím roce zvýšili své položky. Ve většině případů jsou tyto daně odpočitatelné v roce, v němž jste je zaplatili, a ne v roce, kdy jsou technicky splatné. Například v prosinci před započetím běžného roku můžete zaplatit splátku daně z nemovitosti. Tím byste zvýšili částku daně z nemovitosti, kterou jste zaplatili během roku, a zvýšíte výši svého odpočtu.