Dozvědět se o přímých odpisy v oblasti nemovitostí

Odpisy v přímém rozmezí jsou odpisy nemovitostí ve stejných částkách po dobu povolenou životnost majetku pro daňové účely. Určitý obchodní majetek lze odpisovat například použitím daňové životnosti 39 let. Pokud cena nemovitosti činí 895 000 Kč, rozdělení této částky o 39 by znamenalo rovnoměrné rozdělení ve výši 22,949 dolarů v odpisu každý rok po dobu 39 let.

Odpočty a výhody pro nájemné Home Investors

Investice do nemovitostí mají zřetelné výhody oproti investicím na akciovém trhu.

Existují nějaké pravidelné odpočty, které byste očekávali, ale i další, o kterých možná nevíte. Právě hovoříme o nájemních nemovitostech, konkrétně rodinných domcích nebo kondomů, a o pronájmu, bez opravy k pronájmu.

Splatnost a právo na nákup

Předtím, než mluvíme o odpočtech, chci jasně uvést, že nechcete uvažovat o odpočtech při hodnocení investice. Jistě, když uděláte konečné číslo, můžete se podívat na to, jak skvěle uděláte odpočty. Ale když se dostanete do dohody, stačí se jen podívat na základy a soustředit se na CASH FLOW.

• Můžete si koupit nemovitost za cenu, která je nižší než současná tržní hodnota a uzavíráte do zisku ve vlastním kapitálu v závěrečné tabulce?
• Budou současné tržní a konkurenční prostředí podporovat nájemné, které bude platit výdaje a stále ponechat pěkný měsíční zisk jako peněžní tok, který můžete převést do banky?
• Umožnili jste některé volné a úvěrové ztráty?
• Máte všechny vaše výdaje buď nahodilé nebo pečlivě odhadnuté:
  • reklama
  • management
  • opravy
  • majetkové daně
  • pojištění
  • a kanalizace
• S vaší hypotékou a všemi výše uvedenými, budete mít možnost vzít nějaké pěkné peníze do banky každý měsíc?

To je vše, co se vyplatí před tím, než si koupíte tento majetek! Všechno, o čem hovoříme po tomto, je omáčka. Jistě, můžete vzít některé nebo všechny tyto věci do úvahy při vyhodnocování investice, ale tím se dostanete blíž k linii, pokud se něco pokazí.

Odpočet výše uvedených výdajů

Výše ​​uvedené výdaje jsou odečitatelné z daně z příjmů. Ačkoli to není považováno za provozní náklady, můžete také odečíst hypotéky úroky. Nemůžete odečíst větší opravy, jako je výměna zařízení, neboť bude muset být odpisována, ale každou roční částku odečtete.

Struktura Odpisy

V současnosti IRS umožňuje odpisovat strukturu pronájmu nemovitosti nad 27 let.5 let. Musíte odečíst realistickou hodnotu půdy, protože pozemky neopravňují. Stejně jako příklad dalšího ročního odpočtu předpokládejme, že máte strukturu v hodnotě 180 000 dolarů. Rozdělte to o 27,5 dolarů, abyste získali 6 dolarů. 545. To je vaše roční odpisové odpisy, a ty jsi netrávil desetník, abys to dostal!

To, co vidíme, je shromažďování výdajů, a pokud jsou všechny ty, které jsou soustředěny a jste v 25% daňové pásce, můžete dát další 3 dolary. 000 až 5 000 dolarů v kapse každý rok.

To je pár set dolarů každý měsíc.

Růst přes 1031 Exchange

Tento nástroj se používá pouze tehdy, pokud se rozhodnete růst svého portfolia tím, že prodáváte nemovitosti profitably a rozložíte tyto peníze do jiných nemovitostí. Je to složité, takže by se měl konzultovat účetní a pravidla jsou přísná. Investor je do značné míry odstupňován, protože třetí strana musí přijmout výnosy z prodeje a vyplatit prostředky na nákup nového majetku.

Nicméně, uděláno správně nebudete muset platit kapitálové zisky z prodeje v prodaných letech. Můžete je odložit, dokud nakonec neprodáte nemovitost a nezavedete ji do jiného. Ale pokud držíte majetek až do smrti, dědici vás zdědí na tehdejší hodnotě a všechny tyto kapitálové zisky zaniknou pro daňové účely!