Kentucky zákon o cenných papírech

Každý stát má zákony pro pronajímatele a nájemce, které diktují povinnosti pronajímatele a nájemce. Majitelé nemovitostí ve státě Kentucky musí dodržovat tato pravidla pro jednotlivé státy. Část tohoto zákona se vztahuje na jistiny, které majitelé nemovitostí obdrží od nájemníků. Zde jsou odpovědnosti, které mají kentucskí pronajímatelé při řešení zálohových záloh nájemníků.

Existuje v Kentucky limit vkladu?

č.

Ve státě Kentucky není stanoven žádný limit, pokud jde o maximální částku, kterou pronajímatel může požadovat jako jistotu. Je však typické, že jistý vklad je mezi jednorázovým a dvouměsíčním nájemným. Tato částka je obecně považována za dobrý polštář pro pronajímatele, pokud nájemce poruší jejich nájemní smlouvu, ale ne příliš, aby odrazil potenciální nájemce od pronájmu jednotky. Vždy byste se měli zkontrolovat u vašeho místního města nebo obce, zda se ve vaší oblasti mohou vztahovat další pravidla.

Kdy může pronajímatel shromáždit jistotu?

Předtím, než pronajímatel ve státě Kentucky může vybírat jistotu od nájemce, musí provést dvě věci:

1. Zajistěte nájemci seznam všech předcházejících škod nebo vad v jednotce a odhadované náklady na opravu.
2. Informujte nájemce o právu nájemce. Nájemce má právo zkontrolovat jednotku před přesunem a zjistit, zda je seznam poškození pronajímatele přesný. Nájemce má dvě možnosti:
   1. Zapsat seznam :

      Nájemce se může rozhodnout, že podepíše seznam stávajících škod, které pronajímatel poskytl. Pokud podepíše seznam, souhlasí, že prohlášení o náhradě škody je přesné. Pronajímatel musí také tento seznam podepsat.

   2. Prohlášení o nesouhlasu :

      Pokud nájemce nevěří, že prohlášení o škodě, které pronajímatel poskytl, je přesný, může odmítnout podepsat prohlášení. Může napsat prohlášení o nesouhlasu, které obsahuje seznam všech položek, s nimiž nesouhlasí. Nájemce musí podepsat toto prohlášení, aby byl platný.

Jak musíte uložit kauci v Kentucky?

Ve státě Kentucky musí být bezpečnostní vklad nájemce umístěn v bankovní nebo úvěrové instituci, která je regulována státem Kentucky nebo vládou Spojených států. Tento účet se smí používat pouze pro vklady s cennými papíry.

Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Kentucky?

Ano.

Po uložení jistoty nájemce do bankovní nebo jiné úvěrové instituce musí pronajímatel informovat nájemce o:

• Název banky
• Adresa banky
• Číslo účtu

Co jsou Některé důvody, proč můžete mít v Kentucky kauciu?

Ve státě Kentucky si můžete nechat celý nebo část jistoty zájemce pokrýt:

• Neplacené nájemné
• Poškození přebytku normálního opotřebení a odtrhnutí
• Jiné porušení nájemní smlouvy < Požaduje se v Kentucky prohlídka procházky?

Ano. Ve státě Kentucky musí pronajímatel provádět s nájemníkem prověření. Pronajímatel musí nejdříve projít jednotkou a sestavit seznam případných škod a přibližných nákladů na opravu. Nájemce pak bude mít možnost projít jednotkou tímto seznamem škod. Pokud pronajímatel a nájemník podepíší seznam, souhlasí s tím, že se jedná o škody a srážky z cenného papíru.

Pokud nájemce s tímto seznamem nesouhlasí, musí napsat prohlášení o nesouhlasu. V tomto prohlášení musí obsahovat položky, s nimiž nesouhlasí. Nájemce musí podepsat a dát prohlášení. Pokud nájemce provádí jakoukoli žalobu proti majiteli nemovitosti, může nájemce pouze získat peníze za položky, které na tomto prohlášení odmítl.

Kdy musíte v Kentucky vrátit zálohu nájemce?

Nájemníci, kteří dluží nájem:

• Pokud nájemce nezaplatí poslední měsíční nájemné, má nájemce 30 dní, aby uplatnil nárok na svůj vklad. Pokud se po 30 dnech nepokouší požádat o vklad, může pronajímatel odstranit vklad z bankovního účtu a použít zálohu na pokrytí dlužného nájmu.

  Nájemníci, kteří neopírají nájem:

• Pokud nájemce na konci své nájemní smlouvy neplatí žádné nájemné, je pronajímatel povinen oznámit nájemci částku jistoty, že bude vrácena. Toto oznámení musí být zasláno na poslední známou adresu nájemce nebo na zasílací adresu poskytnutou nájemcem. Nájemce má 60 dní na uplatnění svého vkladu. Po uplynutí 60 dní může pronajímatel odstranit vklad z bankovního účtu a požadovat peníze.

  Pokud pronajímatel nedodrží následující, on nebo ona se vzdát práva zachovat jakoukoli část zálohy na nájemce:

Umístěte zálohu nájemce na samostatný účet v bankovní nebo úvěrové instituci a informujte jejich nájemce.

1. Před pronájmem nájemce poskytněte nájemci seznam předcházejících škod na zařízení.
2. Zajistěte nájemci seznam škod vzniklých na konci obsazení nájemce.
3. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

V případě, že prodáváte svůj majetek nebo nemovitost jinak změní ruce, musíte buď vrátit jistotu k nájemci, nebo převést jistotu na nového vlastníka. Měli byste písemně oznámit jak nájemci, tak novému majiteli, který zveřejňuje umístění vkladů.

Co je Kentucky zákon o cenných papírech?

Pokud máte zájem o čtení původního textu zákonů o ochraně vkladů v Kentucky, přečtěte si Kentucky Revised Statutes Annotated § 383. 580.