8 Základy zákona o cenných papírech v Kalifornii

Jako pronajímatel Kalifornie je vaší odpovědností pochopit zákony o bezpečnostních vkladech ve státě. Pravidla zahrnují omezení, kolik můžete vybírat jako vklad, požadovanou procházku a co musíte udělat s vklady nájemců, pokud prodáte svůj majetek. Zde je osm základních bezpečnostních záloh, které musí splnit Kalifornští pronajímatelé.

8 Základy zákona o cenných papírech v Kalifornii:

1. Limit jistoty: Pronájem dvou měsíců nezařízený. Tříměsíční nájemné.
2. Nenávratný záloha: Nepovoleno.
3. Úschova vkladů: Žádné zvláštní pravidla
4. Písemné oznámení po přijetí: Nevyžadováno
5. Procházka: Ano, pokud to nájemce dovolí
6. Vratná záloha: 21 dní při nástupu nájemce
7. Prodávající nemovitost:
8. 1. Existuje v Kalifornii limit jistoty?

V Kalifornii můžete požádat o maximální pronájem dvou měsíců, pokud je byt nezařízený. Pokud je byt zařízený, můžete požádat nájemce o maximálně tři měsíční nájemné jako jistotu.

2. Můžete vám účtovat nevratný vklad?

Ne, v Kalifornii nemůžete uložit bezpečnostní vklad jako nevratný.

3. Jak musíte uložit zálohu v Kalifornii?

V Kalifornii je pronajímatel zodpovědný za uložení bezpečnostního vkladu nájemce, avšak neexistují žádná konkrétní pravidla.

Pronajímatel nemusí držet bezpečnostní vklad na samostatném bankovním účtu a není povinen zaplatit úroky z nájmu na jistotě.

4. Je požadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Kalifornii?

V Kalifornii není majitel domu povinen poskytnout nájemce písemné oznámení po obdržení jistoty.

5. Jaké jsou některé důvody, proč můžete v Kalifornii držet jistý vklad?

V Kalifornii můžete být schopni udržet veškerý nebo část jistotního vkladu nájemce z následujících důvodů:

Nájemce je implicitně zaplacen.

Poškození bytů nad normální opotřebení.

• Čištění nákladů na obnovení jednotky na stav, v němž byl na začátku nájmu.
• Zaplatit jakékoli budoucí dluhy, které mohou vzniknout v důsledku porušení nájmu nájemcem.
• Pronajímatel nemůže držet vklad k pokrytí běžného opotřebení nebo platit za podmínky, které existovaly dříve, než se nájemce přestěhoval do jednotky.
• 6. Je v Kalifornii vyžadována prohlídka procházky?

Ano. Pronajímatel musí písemně oznámit nájemci v přiměřené době před ukončením nájemného záměru pronajímatele před prohlídkou nemovitosti před nájemníkem.Nájemce nemusí souhlasit s prohlídkou.

Pokud nájemce souhlasí s průjezdnou prohlídkou, inspekce by měla proběhnout nejdříve dva týdny před koncem pronájmu. Pronajímatel je povinen poskytnout nájemci písemnou výpovědní lhůtu 48 hodin před prohlídkou, datum a čas kontroly, pokud se obě strany písemně nedohodnou písemným oznámením.

Účelem této kontroly je umožnit pronajímateli upozornit na případné důvody, proč by mohl zadržet část jistoty a umožnit nájemci, aby vyřešil problémy před závěrečnou inspekcí. Pronajímatel musí předložit nájemci seznam všech oprav, které je třeba provést před konečnou inspekcí.

7. Kdy musíte v Kalifornii vrátit vkladní jistotu?

Kalifornský pronajímatel musí vrátit bezpečnostní zálohu nájemce do 21 dnů od vyskladnění nájemce. Toto oznámení musí obsahovat podrobný výpis uvádějící:

a.

Objem přijaté jistoty.

b. Jakékoli detailní odpočty - Pokud byla odečtena srážka z cenného papíru, je pronajímatel povinen předložit doklady a potvrzení o skutečných poplatcích, které vznikly - materiály, práce, náklady na nájem někoho, kdo by vykonal práci atd. < Pokud práce ještě nebyly dokončeny, je pronajímatel povinen odečíst odhadu dobré vůle, pokud jde o náklady na dílo.
c. Výše ​​jistoty, která se vrátí nájemci.

8. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?
V případě, že prodáte svůj investiční nemovitost, má pronajímatel dvě možnosti: Převezměte jistotu, mínus jakékoli odpočty, na nového vlastníka. Pronajímatel je pak odpovědný za písemné vyrozumění nájemce o jménu, adrese a telefonním čísle nového majitele a je povinen písemně oznámit jak novému majiteli, tak i nájemci částku jistoty a veškeré odpočty, které mají z bezpečnostního vkladu.

Vraťte na nájemce jistotu, minus jakékoliv odpočty. Pronajímatel musí ještě písemně oznámit novému majiteli částku jistoty, případné odpočty a rozhodnutí majitele vrátit zálohu nájemci.

Co je zákon o cenných papírech v Kalifornii?

1. Kalifornský zákon o ochraně vkladů lze nalézt v Kalifornském občanském zákoníku 1950. 5.