9 Základy zákona o cenných papírech v Indii

zákon o pronájmu Indiánů dovoluje pronajímateli, aby od nájemníků obdrželi jednorázovou zálohu, která je známá jako jistota. Přestože vklad je ve vlastnictví pronajímatele, je stále majetkem nájemce, ledaže nájemce poruší nájemní smlouvu. Zde je devět základních skutečností Indiana pronajímatelé a nájemci by měli vědět o bezpečnostních vkladů.

9 Základy zákona o cenných papírech v Indii

-

1. Výše ​​jistoty Žádné
2. Formuláře plateb - Hotovost, šek, peněžní příkaz, Náhradní auto
3. Nenávratný vklad > Nevyžaduje se
4. Písemné oznámení Nevyžaduje se
5. Uchovávání vkladů Nepřímé nájemné, poškození, > Nevyžaduje se
6. Vratný vklad - Do 45 dnů od přechodu nájemce
7. Prodej nemovitosti- Pronajímatel odpovídá za jeden rok po prodeji, pokud převede vklady na nového vlastníka
8. 1. Existuje v Indiině limit jistoty?
9. Ne. Ve státě Indiana neexistuje žádný limit, pokud jde o maximální částku, kterou může pronajímatel účtovat nájemci jako jistotu. 2. Má bezpečnostní vklad vždy být hotovost / šek / peněžní příkaz?

Existuje neobvyklý zákon ve státě Indiana, který dovoluje majitelům pozemků, aby místo zástavního práva na nájemní motorové vozidlo namísto shromáždění tradiční peněžní jistoty. Pronajímatel musí podat zástavní právo podle IC 32-33. Stejné zákony, které platí pro všechny bezpečnostní vklady ve státě Indiana, se budou nadále vztahovat na toto zástavní právo motorového vozidla.

3. Můžete vám účtovat nevratný vklad?

Ne. Záruční vklad je vlastnictvím nájemce. Pronajímatel je oprávněn provést přípustné odpočty z cenného papíru, ale musí vrátit jakoukoli část zálohy, kterou dluží zpět nájemci.

4. Jak musíte uložit zálohu v Indianu?

Neexistují žádné zvláštní požadavky na to, jak pronajímatel musí ukládat bezpečnostní zálohu nájemce ve státě Indiana.

5. Je požadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Indianu?

Ne. Písemné oznámení se nevyžaduje po obdržení jistoty v Indianu.

6. Jaké jsou některé důvody, proč si můžete v Indianu udržet jistotu?

Pronajímatel ve státě Indiana si může zachovat veškerý nebo část jistoty pro nájemce z následujících důvodů:

K pokrytí neplaceného nájemného

za škody převyšující běžné opotřebení a odtrhávání

Jiné porušení na nájemní smlouvu

neplacené účty nebo kanalizační účty

• Minulý měsíční nájemné
• - pouze pokud se pronajímatel a nájemce písemně dohodli, že jistota bude použita jako platba za konečný měsíční nájemný nájemce .
• Pokud pronajímatel neoprávněně zadržuje veškerou část jistoty nebo nájemce, může být nájemce přiznán v plné výši své zálohy a přiměřené poplatky za advokáta.
• 7. Je třeba provést prohlídku v Indiině?
• Ne. Pronajímatel nemusí provádět prohlídku před procházením nájemníka ve státě Indiana.
• 8. Kdy musíte v Indii vrátit záloha na nájemce?

Indiánští pronajímatelé mají 45 dní po skončení pronájmu a nájemce se vrátí, aby vrátil část zálohy nájemce, která je dlužena nájemci jako šek nebo peněžní příkaz.

Platí dvě podmínky:

Pronajímatel také musí předložit písemné oznámení, které uvádí odpočty z cenného papíru. Tento seznam musí obsahovat:

Poškozená položka

Přibližná cena opravy

1. Částka odečtená z vkladu
   Pokud pronajímatel nezahrnuje tento podrobný seznam škod, aby zadržel jistý zálohu nájemce a musí vrátit nájemci celou částku zálohy.
   • Pronajímatel není povinen vrátit jistotu nebo část, která je dlužena nájemci, dokud nájemce neposkytne pronajímateli písemnou adresu, kde může pronajímatel tyto dokumenty zaslat.
   • 9. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?
   V případě, že pronajímatel Indiany prodá investice do nemovitosti nebo nemovitost jinak mění vlastnictví, pronajímatel musí písemně oznámit nájemci tuto změnu vlastnictví.
   I po prodeji je pronajímatel ještě po dobu jednoho roku po prodeji odpovědný za řádné vrácení vkladů všech nájmců nájemníků, pokud:
2. Převezme vkladové cenné papíry novému majiteli. Nový majitel musí poté oznámit nájemcům, že je nyní vlastníkem a je držitelem svých vkladů.

Co je zákon o cenných papírech v Indii?

Pro aktuální text zákona, který se vztahuje na bezpečnostní vklady ve státě Indiana, obraťte se na Indiana Code Annotated §§ 32-31-3-1 až 32-31-3-19.