Základy Alabamského zákona o cenných papírech

Alabamští pronajímatelé mají ze svých nájemníků zákonně povoleno shromažďovat jistoty, ale musí dodržovat určité státní zákony týkající se tohoto vkladu. Všichni vlastníci pronájmu nemovitostí ve státě musí pochopit a dodržovat tyto zákony v případě, že v budoucnu vznikne spor o bezpečnostní vklad. Zde je devět základů zákona o bezpečnosti vkladů v Alabamě.

1. Maximální záloha na měsíční pronájem v Alabamě

2. 2 důvody, proč můžete mít v Alabamě nájemní jistotu

3. 35 dní k vrácení zálohy nájemce v Alabamě

4. Musíte účtovat všem nájemcům stejnou částku jako záloha?

5. Bezpečnostní vklady nejsou vyžadovány pro získání zájmu o Alabamu

6. Písemné oznámení se nevyžaduje po obdržení jistoty v Alabamě

7. Průjezdná prohlídka není vyžadována v Alabamě

8. Nový kupující zodpovídá za bezpečnostní vklady, pokud prodáváte svůj majetek

9. Co se stane s pronajímateli, kteří nedodržují zákon o vkladů v Alabamě

1. Maximální záloha na měsíční pronájem v Alabamě

Ve státě Alabama mohou pronajímatelé účtovat maximální jistotu, která odpovídá jednomu měsíčnímu nájmu. Za domácí zvířata, za změny jednotky a za situace, které vytvářejí dodatečný závazek pro pronajímatele, mohou být účtovány další poplatky.

2. Důvody, proč si můžete ponechat zálohu na nájemce v Alabamě

Ve státě Alabama může pronajímatel držet jistotu nájemníka nebo část vkladu z následujících důvodů:

• Neplacené nájemné
• Škody v přebytku Normální opotřebení a odtrhávání

3. 35 dní na vrácení zálohy na nájemce v Alabamě

Alabamští pronajímatelé musí vrátit nájemní jistotu do 35 dnů od vypršení pronájmu.

Odpovědné písemné oznámení:
Pokud pronajímatel učinil jakékoliv srážky z bezpečnostního zálohy nájemce, pronajímatel musí obsahovat písemné prohlášení spolu s částkou vratné jistoty nájemce.

Toto prohlášení musí vymezit povahu škody, jakož i přibližné náklady na její opravu.

Pošta první třídy:
Pronajímatel musí v případě potřeby zaslat část zálohy nájemce spolu s podrobným seznamem, a to v případě potřeby poštou první třídy.

Adresa pro předání:
Nájemce je zodpovědný za poskytnutí písemně platné adresu pro předávající, kde je možné zaslat bezpečnostní zálohu nájemce a podrobný seznam. Pokud nájemce neposkytne pronajímateli platnou adresu na předání zásilky, pronajímatel musí zaslat zálohu na poslední známou adresu nebo na adresu nemovitosti pronajaté.

Ztráta nájemce:
Pokud nájemce neuplatní nárok na zálohu nebo v hotovosti šekem na vklad do 180 dnů, ztrácejí právo na vklad.

4. Musíte účtovat všem nájemcům stejnou částku jako záloha?

Bezpečnostní vklad nemusí být stejný, ale musí být založen na stejném měřítku. Vklady nesmí být vyšší než ekvivalent jednoho měsíčního nájemného, ​​avšak pokud je měsíční nájemné jiné, pak bude také požadována výše jistoty.

Například byt, který pronajímá za 1000 dolarů za měsíc, může pouze vložit jistotu ve výši 1000 dolarů, zatímco byt, který pronajímá za 1500 dolarů za měsíc, může za bezpečnostní vklad zajistit až 1500 dolarů.

5. Bezúročné vklady nejsou vyžadovány, aby získaly zájem o Alabamu

Alabama nemá žádné zvláštní požadavky na to, jak pronajímatel musí ukládat bezpečnostní zálohu nájemce. Pronajímatel také není povinen zaplatit nájemce z jejich zálohy.

6. Písemné oznámení se nevyžaduje po obdržení jistoty v Alabamě

Pronajímatel není povinen poskytnout nájemce s písemným oznámením po obdržení jistoty.

7. Prohlídka chodu v Alabamě není požadována

Stav státu Alabama nevyžaduje průchodovou prohlídku před nájemníkem.

8. New Kupující odpovědný za bezpečnost vkladů, pokud jste prodat svůj majetek

Pokud se prodat svůj majetek, kupující převezme odpovědnost vrácení kauce nájemce, takže je to jeho nebo její odpovědnost, aby se ujistil zabezpečení ukládá všechny nájemníků byly správně převedeny na ně.

Všichni kupující by měli zajistit, aby se jednalo o klauzuli obsaženou v kupní smlouvě.

9. Co se stane s pronajímateli, kteří nedodržují zákon o ochraně vkladů v Alabamě?

Nedodržování zákona o bezpečnostních vkladech v Alabamě by mohlo mít za následek, že nájemce obdrží až dvojnásobek jistoty a případné škody udělované soudem.

Co je zákon o vkladů v Alabamě?

Pro zájemce o sledování původní text upravující složení kauce ve státě Alabama, obraťte se na Alabama Code §§ 35-9A-201 a 35-9A-301.