9 Základy Arizonského zákona o cenných papírech

Pravidla pro bezpečnostní vklad tvoří velkou část právního řádu nájemníků v Arizoně. Obě majitelé a nájemníci musí tyto zákony rozumět, aby získali peníze, které jim byly oprávněně dluženy. Zde je devět základních pokynů o bezpečnostních vkladech každého pronajímatele Arizony a nájemce potřebuje vědět.

9 Základní otázky ohledně vkladů v Arizoně

1. Maximální jistota v Arizoně - Pronájem jednoho a půl měsíce

- <->

1. Nenávratný vklad - Musí být státním vkladem nevratný v psaní
2. Ukládání vkladu- Žádné zvláštní pravidla
3. Písemné oznámení- Ano. Právo nájemce být přítomen při kontrole pohybu
4. Vedení vkladů Neplacené nájemné, škody, jiné porušení nájemného
5. Průjezdná inspekce - Požadováno. Nájemce může být přítomen
6. Vratný vklad - do 14 dnů od odchodu nájemce
7. Prodej nemovitosti- Nabyvatel odpovědný za shromažďování vkladů od prodávajícího
8. Mohlo by se dostat dvakrát k vrácení peněz Plus poškození

1. Existuje v Arizoně jistý limit vkladu?

Ano. Pronajímatelé v Arizoně nemohou účtovat nájemci více než jeden a půl měsíční nájemné jako jistotu. Pronajímatel nemůže požadovat, aby si nájemce zaplatí více než toto, avšak pokud nájemce dobrovolně souhlasí s tím, že zaplatí více než jeden a půl měsíční nájemné, mohou tak učinit.

Příklad:

Pokud měsíční nájemné činí 1 000 Kč, většina pronajímatele by mohla účtovat za bezpečnostní vklad $ 1 500, což by bylo měsíční nájemné (1 000 dolarů) plus nájemné za půl měsíce (500 dolarů).

2. Můžete vám účtovat nevratný vklad?

V Arizoně, pokud je poplatek nebo vklad nevratné, musí pronajímatel písemně uvést, že není vratná a musí vysvětlit účel poplatku nebo zálohy. Všechny poplatky a vklady, které nejsou označeny jako nevratné, se považují za vratné.

3. Jak musíte uložit zálohu v Arizoně?

Arizona nemá žádné zvláštní pravidla pro uložení bezpečnostního vkladu nájemce.

Nemusí být drženo v žádné finanční instituci. Ve skutečnosti je pronajímatel oprávněn využívat jistotu během nájmu, aby pokryla situace, které byly popsány v nájemní smlouvě. Pronajímatel musí mít k dispozici odpovídající finanční prostředky, které má nájemce k dispozici k návratu k nájemníkovi po odchodu nájemce.

4. Je požadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Arizoně?

Při pronájmu nájemce je pronajímatel odpovědný za dodávku nájemce:

Podepsaná kopie nájemní smlouvy

• Formulář přesunu - který nájemce použije k zapsání všech existujících škod ve jednotka.
• Písemné upozornění - Pronajímatel poskytne nájemci písemné oznámení, že nájemce má právo být přítomen během prohlídky.
• 5. Jaké jsou některé důvody, proč můžete mít v Arizoně kauciu?

V Arizonském státě může pronajímatel držet jistotu nájemníka nebo část vkladu, aby pokryl:

Neplacené nájemné

• Poškození přebytku normálního opotřebení a odtrhnutí
• Další náklady na výsledek Od porušení nájmu
• 6. Je v Arizoně požadována prohlídka procházky?

Ano. Majitelé v Arizonském státě musí provést kontrolu. Nájemci mají právo být přítomni při kontrole, pokud informují pronajímatele o jejich přání být přítomni.

Pokud je nájemník vyhoštěn a pronajímatel se obává o jeho bezpečnost, pronajímatel nemusí povolit, aby byl tento nájemník přítomen při prohlídce.

7. Kdy musíte vrátit nájemce v Arizoně?

Časový rámec:

Pronajímatelé ve státě Arizona mají 14 dní od ukončení pronájmu, aby vrátili zálohu nájemce. Nezahrnuje víkendy ani svátky.
Poštovní zásilka první třídy:

Tento vklad musí být zaslán poštou první třídy na poslední známou adresu nájemce, ledaže nájemce učinil s pronajímatelem jiná ujednání nebo poskytl jinému odesílatelovi adresu.
Písemný rozpis zboží:

Pokud byla ze zálohy provedena jakákoli srážka, musí pronajímatel také obsahovat písemný podrobný seznam a část vrácené jistoty.
Tento písemný podrobný seznam musí vysvětlit důvody pro každý odpočet a částku, která byla zadržena.

8. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

V případě, že prodáte svůj majetek, bude nový majitel zodpovědný za dodržování zákona o bezpečnostních depozitách v Arizoně a za vrácení jistoty nájemci. Je odpovědností nového kupujícího, aby se ujistil, že obdrží veškeré jistiny ze současného vlastníka.

9. Co se stane, pokud nedodržíte Arizonův zákon o cenných papírech?

Nedodržení zákona Arizony, kterým se řídí bezpečnostní vklad, může mít za následek, že nájemce bude zadán dvakrát vyšší částku protiprávně zadržené jistoty plus veškeré škody, které soud uloží.

Co je Arizona zákon o cenných papírech?

Chcete-li si prohlédnout aktuální text zákona, obraťte se na Arizona Revised Statutes §§ 33-1321 a 33-1341.