Přijetí nabídky plné ceny

Otázka: Je domácí prodejce povinen přijmout nabídku plné ceny?

Čtenář se zeptá: "Můj přítel a já jsme tak naštvaní u našeho agenta, že bychom mohli zapálit oheň, rádi bychom věděli, jestli můžeme agentovi oznámit realitní kanceláři. trh upřednostňuje prodejce.Můžete dát psí trh na trh a prodávat ho za desetkrát to, co stojí za to.Vyšli jsme náš domov na prodej za 325.000, 000 dolarů.Za prvé jsme nezískali žádnou nabídku na téměř 3 měsíc, nyní máme nabídku ve výši 325 000 dolarů a náš agent nás tlačí a tlačí na to, abychom nabídku přijali. Co chceme podepsat protihodnotu za 340 000 dolarů, ale náš agent odmítl. bychom měli dostat nejvyšší možnou cenu. Je domácí prodejce povinen přijmout nabídku s plnou cenou? "

Odpověď: Oh, moje, měli byste se radovat, ne odmítat. Hlavním důvodem, proč domácí prodejce nepřijme nabídku s plnou cenou, je, pokud prodávající obdržel další nabídky za vyšší ceny. Poté může prodejce chtít místo toho přijmout jednu z těchto nabídek. To není považováno za etické a mohlo by to být dokonce i proti zákonu, a požádat kupujícího, aby zaplatil více než listinné ceny, když kupující učinil nabídku s plnou cenou.

Na prodejních trzích je normální, že dostanete více nabídek, pokud prodáváte velmi žádoucí dům. Někdy prodejci zaměňovali několik nabídek a práva, která doprovázejí více nabídek, s jediným obdrženým nabídkou. To by se mohlo dělat ve vašem případě. Pokud prodávající obdržel pouze jednu nabídku, jsou pravidla značně odlišná.

První místo, které se snažíte zjistit, co je správné, je ve vaší hlavě. Zkusme si rozbor. Řekněme, že kráčíte u pekárny a značka v okně inzeruje Obří skořice Rolls za 99 centů každý.

Jste hladová. Vložíte a dáte pokladníkovi peníze a požádejte o skořicí. Pokladník zavrtí hlavou a říká: "Můj šéf se rozhodl prodávat tyto roli za $ 3.50 každý, to bude $ 3.50, prosím." Jak by to bylo pro vás? Cítíte, že jste obětí návnad a přepnutí? Myslíte si, že jde o falešnou reklamu?

Možná byste chtěli jít přes ulici do konkurenční pekárny, kde si místo toho koupíte obrovské skořicové kotouče za $ 1. 50 každý. To, co si myslíte, že smlouva byla smlouva, byla podvod.

Právní aspekt je ještě důležitější. V některých státech, když prodávající obdrží nabídku od kvalifikovaného kupujícího, znamená to, že realitní makléř získal provizi. To znamená, že pokud odmítnete nabídku s plnou cenou, můžete provést zprostředkování provizi, protože zprostředkovatel provedl. Toto bývalo zákonem v Kalifornii po mnoho, mnoho let, ale to se změnilo v roce 2013.Nyní se escrow musí uzavřít před tím, než je zprostředkovatel oprávněn k provizi.

Ale smlouva o výpisu může obsahovat skutky, že prodejce nemůže odmítnout nabídku s plnou cenou. Kromě toho služba více záznamů, kde je zveřejněn výpis, může mít také vlastní pravidla pro nabídky.

Můj vlastní MLS je například MetroList. Pravidla MetroList jsou v případě, že prodávající obdrží nabídku s plnou cenou a tuto nabídku odmítne, musí buď zvýšit prodejní cenu v MLS, nebo si uvědomit v důvěrném agentovi, že prodejce odmítl nabídku s plnou cenou. Taková poznámka v MLS by pravděpodobně zabránila jiným agentům, aby doporučili domů svým kupujícím.

Navíc může být považována za klamavou reklamu, pokud prodejce inzeruje, že dům je k dispozici ke koupi za 325 000 Kč, ale skutečně chce 340 000 dolarů a nezveřejní. Pokud chcete 340 000 dolarů, měli byste inzerovat svůj domov za 340, 000 dolarů.

Je zřejmé, že tato logika a pravidla se nevztahují na vícenásobné nabídky. Ve své vlastní situaci však byl váš domov na trhu po dobu 3 měsíců bez obdržení nabídek. To říká, že v domě či na trhu je něco špatně, je na špatném místě nebo špatný stav nebo je cena příliš vysoká. Bez ohledu na problém se zdá, že kupující nechce koupit váš domov, mnohem méně zaplatí 325 000 dolarů, nebo byste již obdrželi nabídku, a to dokonce i nabídku lowball.

Chcete-li zvýšit cenu, že ONE kupující, který je ochoten a schopen koupit váš domov, je šílený.

Uvědomuji si, že to není to, co chcete slyšet, ale to je to, co bych v takové situaci řekl svým vlastním prodejcům. Fakta hovoří samy za sebe. Většina prodejců ve vaší pozici by byla vděčná a nadšená, že obdržela nabídku s plnou cenou, a to zejména po tak dlouhé době na trhu. Doufám, že přehodnotíte svůj stánek a přijmete nabídku s plnou cenou.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.