Jak dlouho trváme na přijetí nabídky domů?

Otázka: Jak dlouho můžeme nabídnout přijetí?

Možná by byla lepší otázka, kdybyste byli kupujícím, jak dlouho byste byl ochoten čekat na přijetí nabídky? Chcete-li být informováni, zda prodejce přijímá, odmítá nebo odmítá vaši nabídku? Mnozí kupci nemohou spát v noci po předložení nabídky na koupi domu. Ale často prodejci nejsou přizpůsobení při vklouznutí do kupní boty.

Jak vyplývá z otázky, kterou jsem dostal níže:

Čtenář se zeptá: "Naši agenti nám poslali nabídku k podpisu včera. od jednoho z dalších agentů, kteří chtějí dnes ukázat náš domov.Jeden z agentů uvedl, že to bude podruhé, kdy se její kupci podívali na náš domov Ačkoliv jsme velmi nadšeni kvůli náhlému nárůstu zájmu o náš domov - je to na trhu téměř 60 dní - nechceme, aby naše šance dostat více peněz. Co když je jiná nabídka vyšší a my ji nečekáme? Jak dlouho máme na přijetí nabídky? "

Odpověď: Přijímání nabídky je založeno na více než jednoduchém podpisu na nákupní nabídce. Zákony se mohou v jednotlivých státech lišit, pokud jde o transakce s nemovitostmi, ale obecně nabízejí přijetí, a to včetně oficiální doručení kupní nabídky oprávněné osobě.

Nejlepším člověkem, který vám na tuto otázku odpovídá, je váš realitní agent.

Každý realitní makléř je nebo by měl být důvěrně obeznámen s kupními smlouvami, které agent předkládá, a požádá klienta, aby podepsal smlouvu.

Když jsem začal v oblasti nemovitostí, kupní smlouvy nebo, jak jsme je nazývali, složili potvrzení, byla jedna nebo dvě strany. Dnes mají 10 až 20 stránek nebo více. Někde, ukrytá ve všech těch papírech, je odpovědí na vaši otázku.

Velmi málo smluv, pokud vůbec nějaké, jsou otevřené a dobré pro zbytek vašeho života. Většina z nich zahrnuje konečný čas přijetí nabídky, po kterém může být nabídka neplatná nebo zrušena.

Může uplynout nabídka před přijetím nabídky?

Časové rámce jsou důležité v jakékoli realitní transakci. To je proto, že mnoho kupních smluv obsahuje frázi: čas je podstatný. Kupní smlouvy také obvykle vymezují časový rámec pro přijetí. Například nabídka může být dobrá až do 3 dnů od data podpisu kupujícího v určitou dobu, např. 5 PM. Kupní smlouva by mohla obsahovat konkrétní datum.

Pokud obdržíte nabídku ze dne 2. ledna 3. ledna a byla platná 72 hodin v 17 hodin, vyprší v 5 hodin 5. ledna. To je jeden z důvodů, proč by agenti kupujícího měli okamžitě podat nabídku na podpis kupujícím.Obchodní zástupce kupujícího, který obdržel podpis kupujícího v nabídce ve čtvrtek, ale čekal přes víkend před odesláním nabídky s prodlouženou lhůtou 3 dnů agentovi prodávajícího, mohl zjistit, že předala prodlouženou nabídku.

Chcete-li se vypořádat s problémem s vypršanou nabídkou, mohl by prodávající vydat kupní smlouvu.

Pultová nabídka by znovu spustila hodiny. Nabídkou protihodnoty může být změna podmínek nebo ceny nebo jednoduše prodloužení doby přijetí nabídky.

Jaký je časový rámec pro přijetí nabídky?

Časový rámec přijetí nabídky závisí na vaší nabídce. Například smlouvy, které většina agentů v Kalifornii používá, je California Residential Purchase Agreement a Joint Escrow Instructions, vytvořené Kalifornskou asociací REALTORS. Mnoho států nabízí podobné typy kupních smluv.

V časopisu C. A. R. RPA se časový rámec pro přijetí nabídky nachází v posledních několika stránkách smlouvy. Říká se, že nabídka bude považována za zrušenou, pokud nebude podepsána prodávajícím a dodána kupujícímu do pátečního večera do třetího dne třetího dne po podpisu nabídky kupujícím. Kupující může zadat konkrétní datum nebo zachovat výchozí nastavení třetího dne.

Kupující může rovněž povolit svým realitním agentům, aby přijali doručení podepsané nabídky. Není-li jméno agenta kupujícího zadáno a políčko zůstane nezkontrolováno, nabídka nebude považována za doručenou, dokud ji kupující neobdrží. Tato lhůta by mohla ukončit smlouvu, což je důvodem, proč mnoho agentů dává přednost dodávkám jménem svých kupujících.

Proč je časový rámec pro přijetí nabídky důležitý?

Časový rámec přijetí nabídky je důležitý, pokud je zásadní, aby strany byly právně vázány smlouvou. Všechny smlouvy o nemovitostech by měly být písemné. Zatímco "ona řekla, řekl:" verze se mohou hrát sami na smrti u soudu, písemné slovo mluví svazky. Pokud máte pochybnosti, dejte je písemně.

Prodejci, kteří chtějí zjistit, zda přijdou lepší nabídky, mohou požádat kupujícího, aby jim poskytl více času na přijetí nabídky. Nebo se může prodejce pokusit přijmout jinou nabídku a rozhodnout ji ještě před uplynutím stávající nabídky. Prodejce, jehož dům byl na trhu, například za 60 dní, by se možná chtěl soustředit na to, aby se s touto nabídkou zabýval, než aby se podíval do křovin pro několik dalších.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.