Video: Hypoteční úvěr - Proces vyřizování hypotéky - Hypotéka 2024
Získání nejlepších termínů pronájmu může být řešením pro nové nebo rostoucí podnikání. Špatné pojmy vás mohou zablokovat na špatné místo nebo příliš vysokou cenu, nebo obojí. Než začnete jednat o pronájmu komerčních nemovitostí, přečtěte si tyto tipy, abyste získali lepší nabídku:
1. Získejte svůj vlastní agent.
Nespoléhejte se na agenta pronajímatele, abyste s vámi vyjednali nejlepší nabídku. Mají-li vlastní agent, dává vám na mysli někoho, kdo má nejlepší zájmy.
Podívejte se na dobrého obchodního realitního agenta a rozvíjejte vztah. Nikdy nevíte, kdy budete tuto osobu znovu potřebovat.
2. Buďte připraveni s finančním plánem.
Pro další začínající podniky a podniky, které mají malý nebo žádný komerční úvěr, budete potřebovat zálohový plán, který přiměje pronajímatele, aby přijal vaše podmínky. Poskytnutí osobní záruky nebo spoluvlastníka, jakož i výkaz zisku a ztráty z podnikání a osobní účetní výkazy mohou proces uklidnit a zajistit, aby váš pronajímatel uvolnil.
3. Poznej své náležitosti.
Musíš mluvit mluvit. Zatímco vám může agent pomoci, měli byste znát rozdíl mezi COL (životní náklady) a CAM (společná údržba oblasti). Přečtěte si tento glosář termínů leasingu předtím, než začnete vyjednávat. Můžete také slyšet takové pojmy jako "TI" nebo "vylepšení pronájmu" nebo "build-out". Pochopení rozdílů mezi pojmy vám může pomoci zhodnotit, co vám pronajímatel nebo agent říká.
4. Získejte dobrou sekci CAM.
CAM (společná údržba oblasti) je pravděpodobně jedna z nejvíce zmatených částí pronájmu a budete překvapeni, kolik platíte. Zkontrolujte, zda neplatíte za věci, které se týkají marketingového úsilí pronajímatele nebo právních poplatků spojených s vyjednáváním o jiných pronájmech.
Jiné věci, které byste chtěli zasáhnout, jsou administrativní poplatky ve výši více než 3%, platba za zaměstnanecké výhody pro pronajímatele, náklady na výstavbu ostatních nájemních jednotek.
5 . Získejte pouze místo, které potřebujete.
Ujistěte se, že platíte za nevyužitý prostor. Možná budete chtít možnost rozšířit, ale nechcete se zablokovat, abyste zaplatili více místa, než potřebujete. Pokud je k dispozici vedle vašeho prostoru, vložte do svého pronájmu klauzuli o "pravo odmítnutí prvního odmítnutí", takže máte možnost nejprve sejmout toto místo, pokud bude k dispozici.
6. Prohlédněte si nájemní dokumenty.
Nejprve si přečtěte tento článek o společných obchodních nájemních dokladech, takže víte, co je zapotřebí. Pak si přečtěte všechny dokumenty. Ano, musíte to přečíst. Vím, je to velmi dlouhý (a tváří v tvář, ne moc zajímavý) dokument, ale potřebujete vědět, co to je v něm. Zkontrolujte podmínky.Nepředpokládejme, že to mají pravdu. Ujistěte se, že jste zkontrolovali datum zahájení, datum ukončení, pronájem, eskalaci nájemného a další speciální podmínky, které jste vyjednali. Také se ujistěte, že víte, co jste povinni udělat. Co je pronajímatel povinen udělat? Můžete to ukončit? Ujistěte se, že víte, do čeho se dostanete.
7. A buďte připraveni obchodovat .
Pokud si můžete pronajmout leasing na delší dobu, můžete získat lepší sazbu.
Zvažte, co se můžete vzdát, abyste získali další věci, které potřebujete.
Nakonec si pamatuj, že všechno je možné vyměnit.
Další informace naleznete na adrese: Vyhledávací a leasingový prostor pro vaše podnikání
10 Let smlouva o pronájmu a komerční pronájem červených vlajek
Určitě rozumíte podmínkám pronájmu. Dávejte pozor na tyto obchodní nájemné červené vlajky.
Jak vypočítat komerční pronájem
Zjistit, jak vypočítat komerční nájemné pro vaše nemovitosti tím,
Jak vybrat nejlepší komerční kuchyňské zařízení
, Které se snaží rozhodnout o vybavení vaší komerční kuchyně? Podívejte se na tyto tipy, zda byste měli koupit nové nebo použité.