Jak vypočítat komerční pronájem

Komerční a maloobchodní pronájem využívají různé metody oceňování nemovitostí. Rozhodnutí o tom, která metoda výpočtu komerčního pronájmu je často spojena s typem pronájmu. Mohlo by to také souviset s ekonomikou a vyvážit potřebu udržet si zaměstnance se schopností platit na základě svých příjmů z podnikání. Výnosy z maloobchodního podnikání se mohou v daném roce výrazně lišit, ať již ze sezónních nebo jen poptávkových cyklů.

Některé pronájmy fungují dobře pro různé příjmy, což umožňuje nájemci platit nižší splátky leasingu za nižší výnosové období.

Úspory se mění a někdy komerční pronájmy poskytují mnohem lepší výnos než nemovitosti na pronájem nemovitostí. Investoři s pouze rezidenčními jednorázovými nemovitostními zkušenostmi často zavazují, že se dostanou do komerčního leasingu, protože je složitější. Může to ale být mimořádné. Komerční nájemci jsou obecně obchodněji orientovaní a mají zkušenosti s pronájmem. Pokud tomu tak není, často pronajmou profesionály v oblasti nemovitostí nebo advokáty, kteří se zabývají jejich pronájmem.

Komerční nájemní nemovitosti zahrnují nákupní střediska, profesionální kanceláře, pásová centra a volně stojící budovy používané pro kanceláře a obchodní prostory. Úspěšné firmy se zdráhají měnit polohu, pokud není zapotřebí více prostoru. Zachycení dobrého nájemce v kancelářském nebo obchodním prostoru může znamenat roky spolehlivého příjmu z pronájmu a pozitivní peněžní tok.

To platí zejména v případě, že se prostor nachází v oblasti s vysokou dopravou, která podporuje stálý tok podnikání. Nájemce se bude zdráhat pohybovat, pokud si nejsou jisti, že si udrží úroveň podnikání, kterou mají v současném prostoru.

V závislosti na druhu pronájmu se nájemce často věnuje opravám a vylepšením.

Starají se o nemovitost, protože mají zákazníky na místě. Chtějí, aby měli příjemné zážitky, aby se vrátili. Existují velmi odlišné druhy pronájmu a často jsou založeny na typu pronájmu. Podívejme se na tyto typy pronájmu, na to, jak fungují, a jak jsou vypočítány.

Nájem za čtvereční stopu

Nájem je nastaven na $ xx. xx na čtvereční stopu pronajatého prostoru. To může být vyjádřeno buď jako roční nebo měsíční částka.

• Příklad s ročním kotátem: 2, 200 čtverečních stop kancelářských ploch je uvedeno nájemné ve výši 11 USD. 50 na čtvereční stopu. 2, 200 x 11 USD. 50 = 25, 300 za rok k pronájmu.
• Příklad, stejná budova a nájem za měsíční částku: 2, 200 x 11 USD. 50 = $ 25, 300. Rozdělte o 12 měsíců, abyste získali měsíční částku z pronájmu ve výši $ 2, 108. 33.

Procentní leasing

Maloobchodní objem se může výrazně lišit v důsledku mnoha faktorů, včetně ekonomiky i lokality. Z tohoto důvodu je pro pronajímatele běžnou praxí při výpočtu obchodního pronájmu stanovit základní nájemné, které absolutně potřebují, a poté, aby nájemník zaplatil vedle základní sazby i procentní podíl svého hrubého příjmu z maloobchodu .To je logické, protože pokud je lokalita dobrá, mělo by se zvýšit maloobchodní prodej a umožnit nájemníkovi platit vyšší nájemné.

Existují dva způsoby, kterými se obvykle vypočítá procentní podíl:

1. Minimální základní nájemné % + procentní podíl za určitou základní částku: V tomto případě platí nájemce minimální základní měsíční nájemné a poté přidá procentní podíl všech hrubých příjmů nad určitou základní částku. Příklad: 1 000 dolarů za měsíc základního nájemného a 5% všech hrubých příjmů přes 50 000 dolarů za měsíc. Při použití měsíčních hrubých příjmů ve výši 72 000 dolarů provádíme tento výpočet takto: 72 000 - 50 000 000 = 22 000 000

22 000 000 x. 05 = $ 1, 100
$ 1, 100 + základ $ 1, 000 = měsíční pronájem $ 2, 100
2. Minimální základní nájemné + procentní podíl všech hrubých příjmů:

Zde neurčujeme výnosy ze spodních výdajů před tím, než se procenta zahájí. Nájemné se platí z veškerých hrubých příjmů z nuly. Příklad: 500 USD základního nájemného + 2% hrubých příjmů z podnikání. Používáme-li předchozí čísla, vezmeme 2% z celkového počtu 72 000 dolarů a připočítáme to k základnímu nájemnému, jako zde: $ 72, 000 X. 02 = $ 1, 440

$ 1, 440 + $ 500 = měsíční nájem ve výši $ 1, 940
Sjednávání nájemného za komerční prostory může být dost komplikované. Potenciální obchodní nájemník zná své náklady na podnikání a předpokládané výnosy. Budou chtít, aby zaplatili nájemné do svých nákladů tak, aby mohli počítat s určitou úrovní zisku. Majitel nemovitosti zná své náklady na vlastnictví a to, co potřebují k pronájmu, aby zajistil pozitivní peněžní tok. Win-win je obvyklý výsledek obchodních pronájmů.