Získání FHA Zjednodušené půjčky 203K pro domácí opravy

Pokud jste se rozhodli koupit domy, které vyžadují kosmetické opravy kvůli nedostatku finančních prostředků na jejich opravu, FHA má program pro vás. Nesmí být zaměňována s mnohem komplikovanějším programem FHA 203 tisíc dolarů, zjednodušená půjčka 203 tisíc dolarů eliminuje většinu papírování a zjednodušuje proces získávání finančních prostředků na rehabilitaci.

Dan Tharp, konzultant úvěru u firmy Vitek Hypotéka v Sacramentu, věří, že první kupující domů by měli dostat veškerou pomoc, kterou mohou.

Říká, že kupující, kteří se poprvé objevili, jsou často odpojeni fixery nebo ohromeni a špatně připraveni na to, aby se vypořádali s prací, která je nutná k tomu, aby se domů dostaly do dnešních standardů. " , "Vysvětluje Tharp," a řekni: "Máme tu spoustu práce a nikdy to nedokážeme."

Zjednodušenou půjčku 203 kB může být odpověď.

Jak funguje vylepšený úvěr 203K?

Kdysi bývalo, že jste si koupili domů a pak jste požádali o úvěr na bydlení, který by ho opravil, což by mělo za následek dvě půjčky. Ale mnozí věřitelé nebudou dělat rehabilitační půjčky. Některé nebudou financovat kapitálové půjčky při uzavření, zvláště pokud neexistuje žádný vlastní kapitál.

• Zrychlený úvěr ve výši 203 tisíc korun je započten do původního zůstatku úvěru, což vede k jedné půjčce.
• Může se jednat o hypotéku s nastavitelnou sazbou nebo s pevnou úrokovou sazbou.
• Hypoteční zůstatek může překročit kupní cenu nemovitosti.
• Dlužníci nejsou povinni najmout profesionální konzultanty, licencované inženýry nebo architekty.

• Hodnotitel nebo domovský inspektor může sestavit seznam doporučených oprav nebo vylepšení.

Oprávněné opravy a vylepšení

Zjednodušená půjčka 203K umožňuje jednoduché opravy, které lze snadno odhadnout a dokončit. Mnoho z nich se považuje za lehké kosmetické opravy, některé z nich však budou vyžadovat najímání licencovaného dodavatele, pokud spadne z oblasti odborných znalostí dlužníka.

Zde je schválený seznam oprav a vylepšení od společnosti HUD.

• Střechy, okapy a spády
• Systémy vytápění, větrání a klimatizace
• Instalatérské a elektrické
• Malé kuchyňské a koupelové remodelace
• Podlahy: koberec, dlaždice, dřevo atd.
• Interiérové ​​a exteriérové ​​malování
• Nová okna a dveře
• Odstraňování zateplení a zateplení
• Zlepšení pro osoby se zdravotním postižením
• Energeticky úsporné vylepšení
• Stabilizace nebo odstraňování nátěrů na bázi olova < , terasy, verandy
• Dokončení podzemního podlaží a hydroizolace
• Septiky nebo jímky
• Nákup nových kuchyňských spotřebičů nebo praček / sušiček
• Zvláštní podmínky a podmínky
• Dlužníci musí obsadit majetek.
• Nemůže být dovoleno více než 30 dní.
• Práce musí být dokončeny do šesti měsíců.
• Práce musí být profesionální.
• Pokud úloha vyžaduje povolení, dlužníci musí dostat povolení a odhlášení.
• Práce musí začít do 30 dnů od uzavření.
• Opravy nepovolené

Terénní úpravy nebo práce na lodích

• Hlavní přestavba
• Pohyb nosné stěny
• Přidání pokoje nebo doplňky do domu
• Provést práci
• Dlužníci si mohou vybrat mezi licencovanými dodavateli.

Poskytovatel půjde o kontrolu zkušeností, zázemí a doporučení dodavatele.

• Úvěr bude chtít kopii odhadu dodavatele a dohody mezi dodavatelem a dlužníkem.
• Dlužníci mohou zařídit, aby některé nebo všechny práce v rámci dohody "svépomoc".
• Projekty typu Do-it-yourself vyžadují poskytnutí věřitele dokumentaci podporující znalosti, zkušenosti a schopnost dlužníka vykonávat potřebnou práci.
• Vyplacení plateb
• Maximálně dvě platby každému zhotovitelům, včetně dlužníka, poskytující dlužníkovi práci podle plánu "svépomoci".

Je povoleno více než 50% zálohy.

• Příspěvky na sebe samy nezahrnují práci; jsou povoleny pouze náklady na materiál.
• Konečná platba se vyplácí po předložení dokladů o zaplacení subdodavatelům / dodavatelům nebo dalším možným zájemcům o zástavní právo.
• Důvody, proč požádat o půjčku <15 000 dolarů
• Úvěr není povinen prověřovat dokončené dílo.

Poskytovatel úvěru není povinen pověřit třetí osobu, aby zkontrolovala dokončené dílo.

• Dopis od dlužníka nebo kopie potvrzení dodavatele postačí jako oznámení o dokončení, pokud věřitel nemá důvod určit, že je nutné provést kontrolu třetí stranou.
• ZVEŘEJNĚNÍ:
• Společnost Vitek Hypotéka je preferovaným prodejcem pro mé zaměstnávání makléřů a má vztah ke společnosti Lyon Real Estate.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.