Kolik byste měli rozpočet na domácí opravy?

Kolik peněz byste měli vyhradit pro domácí opravy? Budete potřebovat víc než jen hypotéku.

Největší chyba

Jednou z největších chyb, které noví majitelé domů dělají, je, že předpokládají, že náklady na jejich hypotéku představují celý jejich rozpočet na domácí domácnosti.

Koneckonců, když byli nájemci, neměli žádné náklady na bydlení kromě nákladů na pronájem. Provádějí přímé individuální srovnání mezi nájemným a hypotékou a předpokládají, že příběh končí.

Bohužel ne.

Nekonečné opravy

Když vlastníte domov, jste odpovědní za veškeré opravy a údržbu domu.

Pokud s tím nemáte žádné zkušenosti, může to znít jako vedlejší poznámka. Ale, jak mnoho majitelů domů může potvrdit, to skončí s obrovským kusem z vašich úspor.

To je důvod, proč lidé vtipují, že dům je jen velká hloubka, do které vylejete všechny své peníze.

O jaké typy oprav a údržby mluvíme?

• Výměna střechy každých 20 až 25 let
• Ořezání stromů a stromových končetin
• Výměna žlabů
• Čištění žlabů
• Instalace zavlažovacího systému na trávníku
• Instalace plotů
• Instalace plotů
• Odstraňování plotů
• Výměna vinylových oken každých 35 let
• Výměna obkladu
• Obnova a oprava desky
• Výměna všech spotřebičů < koberec každých 8 až 10 let
• Získáš nápad. Seznam může pokračovat dlouho a dlouho.

Vzhledem k tomu, že nevíte, jaké opravy bude váš dům potřebovat, a nevíte, kdy bude váš dům potřebovat tyto opravy, jak můžete rozpočet na tuto částku?

Rozpočty pro domácí opravu

Doporučuji vyhradit 1 procento kupní ceny vašeho domova na pokrytí domácích výdajů. Například pokud vaše domácí náklady stojí 200 000 dolarů, vyčkejte 2 000 000 dolarů ročně nebo 166 dolarů za měsíc v úsporném účtu "budoucí domácí opravy".

Nebudete trávit 2 000 dolarů každý rok. Několik let budete mít velkou štěstí a strávit u nuly. Ostatní roky však budete muset vyměnit střechu, což vám bude stát $ 8, 000.

V dlouhodobém výhledu je rozumné odhady 1% z kupní ceny vašeho domova.

Některé problémy

Samozřejmě existují některé chyby s tímto předpokladem. Koneckonců, kupní cena vašeho domova je založena na širokém spektru faktorů. Sousedství, nedaleké školy a všechny okolní parky mají vliv na cenu vašeho domu.

Například vaše školní čtvrť se může dramaticky zlepšit a způsobit nárůst domácích hodnot ve vaší oblasti. To nebude mít vliv na množství oprav nebo údržby, které váš dům bude potřebovat.

Stejně tak část země, kde se váš dům nachází, má velký vliv na cenu. Dva identické domy stejné kvality, jedna v jižní Kalifornii a druhá v Kansas City, budou mít velmi odlišné nákupní ceny. To je bez ohledu na to, že mají většinou stejné požadavky na údržbu a opravy - a jakékoliv rozdíly v jejich potřebách pro opravy budou založeny spíše na počasí a klimatu než na ceně.

Jinými slovy, předpoklad "1 procento kupní ceny" je inherentně chybná strategie.

Bohužel, je to jedno z nejlepších, které máme.

Jako majitel domu, nejspíš nevíte, kolik minulý majitel domu vynaložil na opravy a údržbu. Pokud byste měli fakta a údaje, můžete se přiblížit.

Pokud tyto údaje chybí, bude však stačit jedna procentní pravidla.