Kolik byste měli rozpočet na údržbu domů?

Kolik peněz byste měli vyčlenit na domácí údržbu a opravy?

Zde jsou dvě pravidla, která pomáhají při tomto výpočtu, stejně jako seznam faktorů týkajících se domova, které byste měli vzít v úvahu při rozhodování o tom, kolik potřebujete ušetřit.

1 procentní pravidlo

Jedním z nejoblíbenějších pravidlů je, že jedno procento kupní ceny vašeho domova by mělo být každoročně vyčleněno na průběžnou údržbu. Například pokud vaše domácí náklady stojí 300 000 dolarů, měli byste rozpočet 3 000 dolarů ročně na údržbu.

To neznamená, že doslova utratíte $ 3 000 každý rok. To prostě znamená, že v průměru za delší časové období (10 let nebo více) vynaložíte kolem 3 000 dolarů ročně podle tohoto pravidla. Několik let utratíte mnohem víc; například výměna střechy bude stát 4 000 až 8 000 000 dolarů. Ostatní roky budete trávit mnohem méně.

Samozřejmě, toto oblíbené pravidlo není zcela platné. Vaše časování na trhu nemá vliv na váš rozpočet na údržbu. Pokud jste náhodou koupili svůj domov na špičce bubliny na bydlení, náklady na údržbu nebudou rychle narůstat. Stejně tak, pokud jste si zakoupili dům na strmém slevu na spodku trhu s bydlením, neměl by být váš rozpočet na údržbu ovlivněn.

Podkladová cena vašeho domu a náklady na jeho opravu, jinými slovy, jsou nezávislé proměnné " . " Vztahují se pouze pokud jsou oba ovlivněny náklady na práci a materiály ve vaší konkrétní zeměpisné oblasti.

- 9 ->

Pravidlo čtvercového chodu

Další pravidlo říká, že za náklady na údržbu a opravu byste měli rozpočet $ 1 za čtvereční stopu za rok. Pokud vlastníte 2 000 čtverečních metrů domů, například za rok údržbu a opravy vyčkejte 2 000 dolarů ročně (opět v dlouhodobém průměru za rok).

Toto pravidlo má poněkud větší smysl než pravidlo "1 procento kupní ceny".

Čím více čtverečních stop budete spravovat, tím více budete muset utrácet.

Jednou nevýhodou tohoto pravidla je však to, že nezahrnuje náklady na práci a materiál ve vaší oblasti. V některých částech národa jsou dodavatelé výrazně dražší.

Jaké faktory byste měli zvážit?

Pravidla palce stranou, které faktory mají největší vliv na náklady na údržbu a opravy?

Věk: Věk nemovitosti bude hrát obrovskou roli. Nová stavba (dům postavený během posledních 5-10 let) bude vyžadovat velmi malou údržbu. Domovy 10-20 let potřebují o něco více. Jakmile se doma otočí o 20-30, je však velká šance, že by mohly být vyměněny hlavní součásti, jako je střecha, ohřívač teplé vody a některé potrubí.

Počasí: Domy v oblastech postižených mrazivými teplotami, ledem a sněhem jsou vystaveny většímu namáhání než domům v oblastech, které nejsou ovlivněny chladným počasím. Podobně domovy v oblastech, kde termity, silné větry, silné deště a další extrémní povětrnostní podmínky nebo napadení škůdci zažijí více opotřebení.

Podmínka: Některé domovy jsou starší než 100 let, ale jsou v původním stavu díky tomu, že předchozí generace provádějí pečlivou údržbu. Jiné domy byly v průběhu let opomíjeny a opravdu opravovány.

Starší doma, tím větší vliv na péči předchozího majitele (nebo jeho nedostatek) ovlivní domácí potřeby údržby.

Umístění: Domy, které se nacházejí na dně kopce (kde se voda vypouští a sbírá), v povodňové pláni nebo v jiných oblastech, které vytvářejí environmentální napětí, také ovlivní množství péče a údržby, které potřebuje.

Jednotlivá rodina vs. připojená: Rodinný dům vyžaduje větší rozpočet na údržbu, protože potřebujete vyměnit vlastní střechu, vlečky a žlaby a udržovat dvůr. Condo nebo townhome nebude potřebovat jakýkoli rozpočet na údržbu, neboť exteriér se o vás stará HOA.

Vzhledem k těmto proměnným, doufám, že pochopíte, proč neexistuje žádné dobré "pravidlo", které by upravovalo, kolik byste měli vyhradit pro domácí údržbu a opravy.

Počasí, věk, stav, umístění a typ majetku, který vlastníte, budou mít velký význam při určování výše peněz, které je třeba ušetřit.

To znamená, že pokud nemáte ponětí o tom, kolik byste měli odložit, je zde dobrý způsob, jak odhadnout:

Za prvé, vezměte průměr jednoho procentního pravidla a pravidlo čtverečních stop. Pokud se 1 procenta vaší kupní ceny rovná 3 000 dolarů a pravidlo o čtverečních stopách se rovná 2 000 dolarů, potom je průměr 2 500 dolarů.

Pak přidávejte dalších 10 procent za každý faktor (počasí, stav, věk, umístění , typ), který nepříznivě ovlivňuje váš domov. Pokud máte starší domov, v nivě, v oblasti, kde dochází k mrazu, přidejte 30 procent na 2, 500 dolarů. To je další 750 dolarů ročně.

To znamená, že byste měli ušetřit asi $ 3, 250 každý rok, nebo $ 270. 83 za měsíc pro domácí údržbu.

Znovu je to jen obecné pravidlo. Je těžké předpovědět, kolik bude váš domov udržet. Nejlepší, co můžete udělat, je vytvořit vzdělaný odhad založený na jedinečných faktorech vašeho domova.