Po daňovém toku CFAT - Investice do nemovitostí

Peněžní toky po zdanění nejsou obtížným výpočtem. Jakmile je určen peněžní tok před zdaněním, je jednoduché odečíst daňový závazek, aby bylo možné stanovit peněžní toky po zdanění. Je možné, že kvůli nahromaděným ztrátám odpočitatelným v pozdějších letech může být tento peněžní tok po zdanění skutečně kladným číslem a vyšší než peněžní tok před zdaněním.

Obtížnost: Snadné

Požadovaný čas: 5 minut, jakmile znáte peněžní toky před zdaněním

Zde je návod:

1. Určete peněžní toky před zdaněním.
2. odečteme daň z příjmů, státní a federální.

   Výsledkem je peněžní tok po zdanění.

3. Další metodou výpočtu CFAT je:

   CFAT = čistý zisk + odpisy + amortizace + ostatní nepeněžní poplatky

   Opravdu nejsou tak odlišné, protože právě přidáváte hotovostní položky, které byly odečteny pro výpočet peněžních toků před zdaněním. Ve výpočtu CFBT se dluhová služba odečte od čistého zisku, protože jde o odliv peněžních prostředků. Avšak odpisy a úroky jsou odečitatelné na daně, a tak se přidávají zpět k získání CFAT.

Tipy:

Získejte tabulku finančních kalkulací nemovitostí.

Vláda a investoři

Daně jsou vše o vládě, tak proč ne mluvit o různých vládních programech pro bydlení a záruky půjček a jejich vlivu na trh s bydlením. Spojuji vás s nimi, abyste mohli provádět další výzkum.

HUD o poslání této agentury:

Posláním HUD je vytvářet silná, udržitelná a inkluzivní společenství a kvalitní cenově dostupné bydlení pro všechny. HUD pracuje na posílení trhu s bydlením s cílem posílit hospodářství a chránit spotřebitele; uspokojit potřebu kvalitních cenově výhodných pronájmů; využití bydlení jako platformy pro zlepšení kvality života; budovat inkluzivní a udržitelné komunity bez diskriminace a transformovat způsob, jakým HUD podniká.

FHA pojišťuje hypotéky:

Federální správa bytů, obecně známá jako "FHA", poskytuje pojištění hypoték na úvěry poskytnuté věřiteli schválenými FHA po celých Spojených státech a jejich územích. FHA zajišťuje hypotéky na rodinných domcích a rodinných domcích, včetně domácností a nemocnic. Je to největší pojišťovna hypoték na světě, pojistila přes 34 milionů nemovitostí od svého založení v roce 1934.

VA, Veterans Home Loans:

VA pomáhá členům služby, veteránům a oprávněným pozůstalým manželům, aby se stali majiteli domů. V rámci našeho poslání sloužit vám nabízíme záruku na bydlení a další programy související s bydlení, které vám pomohou koupit, postavit, opravit, uchovat nebo přizpůsobit dům pro vlastní osobní obsazení.

VA Home Loans jsou poskytovány soukromými věřiteli, jako jsou banky a hypoteční společnosti.VA garantuje část úvěru, což umožňuje věřiteli poskytnout vám příznivější podmínky.

FHFA, Federální agentura pro financování bydlení:

Naším posláním je zajistit, aby podniky sponzorované bytovou správou fungovaly bezpečně a spolehlivě, aby sloužily jako spolehlivý zdroj likvidity a financování financování bydlení a investic do společenství. Spolu tyto instituce poskytují více než 5 miliard dolarů na financování hypotečních trhů a finančních institucí v USA.

Fannie Mae Homepath Program:

Zabavená nemovitost může představovat skvělou příležitost a dobrou hodnotu - ale vlastnost HomePath může nabídnout ještě více. Některé domy se mohou kvalifikovat pro zvláštní pobídky, které budou jasně uvedeny na stránce s podrobnostmi o nemovitosti.

Freddie Mac garantuje úvěry na bydlení:

Freddie Mac byl nakoupený kongresem v roce 1970 s veřejným posláním stabilizovat národní trhy s hypotečními rezidenčními nemovitostmi a rozšiřovat možnosti pro majitele domů a cenově dostupné nájemní bydlení. Naším statutárním posláním je poskytovat likviditu, stabilitu a cenovou dostupnost na trhu s bydlením v USA.

Podílíme se na sekundárním trhu s hypotékami nákupem hypotečních úvěrů a cenných papírů spojených s hypotékou pro investice a vydáváním zaručených cenných papírů souvisejících s hypotékou, především těch, které nazýváme počítače. Sekundární hypoteční trh se skládá z institucí zabývajících se nákupy a prodeji hypoték ve formě celých úvěrů (tj. Hypoték, které nebyly sekuritizovány) a hypotečních cenných papírů. Nemáme půjčovat peníze přímo majitelům domů.

Uvidíte, že existuje řada programů určených k usnadnění vlastnictví domů.