Jak se vyvarovat výtržnosti domácího kupujícího

Nikdy si nemyslíte, že se vám stane, až se to stane. Miloval jste svůj budoucí domov, když jste smlouvu podepsali, abyste si ji koupili, ale teď si nejste jisti, zda jste udělali správné rozhodnutí. Tolik pochybností. Je to ohromující. Co když jste jednal příliš rychle a na příští týden přijde na trh lepší dům? Co když jste zaplatili příliš mnoho za dům? Co když se něco stane s vašimi financemi a nemůžete provést váš dům?

Existují stovky otázek, které procházejí vaší myslí během období, které vedou až do konce, v den, kdy se vlastně stanete vlastníkem domova. Většina otázek bude jednoduchá, na kterou se snadno zodpoví, ale někdy pochybují, že se creeps, řídí vás bláznivě a dělá vás nejistě, pokud chcete pokračovat v nákupu. Pokud neexistuje skutečný důvod k obavám, váš stav mysli by mohl být prostě standardním případem Remorse domácího kupujícího.

Domov je nejdražší věc, kterou většina z nás někdy koupila, a my všichni chceme být jisti, že jsme koupili "správnou". Proveďte tyto kroky, abyste zjistili, zda jsou vaše pochybnosti o výčitce kupujícího nebo o tom, že existuje skutečný problém s domem. Samozřejmě, pokud existuje skutečný problém a nemůže být vyřešen, můžete být nucen zrušit smlouvu.

Než skočíte k tomuto závěru, přečtěte si vaše původní rozhodnutí. Musíte se ujistit, že to není případ prostého rozvoje studených nohou.

Najděte svůj seznam potřeb a potřeb

Pravděpodobně jste si před zakoupením domu vytvořili seznam potřeb a potřeb. Najděte jej a přečtěte si poznámky.

1. Zahrnuje doma nejdůležitější věci na seznamu?
2. Jaké vlastnosti způsobil, že dům, který jste si vybral, vyniká od ostatních, na které jste se dívali?
3. Na počátku jste našli mnoho domů, které splňovaly vaše potřeby, nebo je tohle vzácnost?
4. Pokud se můžete ze smlouvy vrátit, je realistické myslet si, že najdeš dům, který je "lepší?"
5. Co bylo zvláštní před několika dny a jak se to změnilo? skutečně změnil ?

Analýza skutečností, které vás vedou k domovu, vám pomůže vyřešit vaše pocity ohledně kupní smlouvy. Byla to opravdu špatná volba, nebo byste byl nervózní vpřed na jakémkoli domě?

4 Scénáře, které přinesou výčitky kupujícího

Remorse někdy narazí poté, co začneme mluvit s ostatními o novém domě.

Diskuse s rodinou a přáteli.
Obvykle to znamenají dobře, ale není to neobvyklé, že rodina a přátelé zpochybňují vaši volbu a to, co jste za ni zaplatili, zejména pokud je to váš první nákup na domácím trhu a jsou zkušenými profesionály.

Ale znáte trh? Mohlo to být několik let, kdy si sami koupili majetek, a pokud tomu tak je, pravděpodobně nejsou v kontaktu s běžnými cenami.Mohou dokonce žít v jiné části země, v oblasti, kde bydlení stojí zlomek toho, co můžete očekávat, že zaplatíte ve vaší lokalitě. A řekněme to, rodiče zřídka myslí, že dům je pro jejich děti "dost dobrý". Nemůžete porovnat, jak si dnes vaši rodiče koupili domů s vaším domovem.

Pokračujte v pohledu na domy.
Velkou chybu. Přestaňte se podívat na jiné domy, pokud necítíte, že smlouva má dobrou šanci rozpadu (nejste si jisti, že hodnocení bude uspokojivé, domníváte se, že domovní prohlídka by mohla odhalit závažné opravy atd.).

Agenti realitních kanceláří, kteří neposkytují žádné pokyny.
Někteří agenti nevedou své kupce během procesu uzavírání. Otázky a pochybnosti se objevují a agenti nejsou schopni poskytnout odpovědi a ujišťovat kupující, že to, co cítí, je normální. Nezodpovězené otázky mohou kupujícím vést k paniky, zvláště když se jedná o jejich první domov. Panice vede k pochybnostem - a nakonec i ke kupcovské výčitce.

Obraťte se na svého agenta a další osoby zapojené do vašeho uzavření vždy, když máte nějakou otázku. Je jejich úkolem vám pomoci.

Vaše vlastní pochybnosti.
Nic v životě není jisté a my máme tendenci přemýšlet o nejistotě ještě více, kdykoli uděláme důležité závazky, zabývat se negativními, a ne namísto toho, abychom se dívali na pozitiva.

Pokud vaše obavy jsou platné

Existují časy, kdy by se nákupy měly zastavit. Podmínky vaší smlouvy by vám měly umožňovat vyplácení bez penalizace, pokud:

• Nemůžete získat financování.
• Dům nehodnotí za cenu, která je vyšší než prodejní cena smlouvy.
• Domácí inspekce odhalují více problémů s opravami, než jste ochotni přijmout.
• Okrajové hranice vlastností nejsou pro prodejce zastoupeny.
• Hledání titulu odhaluje nezveřejněné věcné břemeno, které dává někomu jinému právo užívat tento majetek.
• Hledání titulu odhalí nezveřejněné zádržné prvky, které nebudou při uzavření uspokojeny.
• Existují problémy s činu. Například manželka bývalého majitele nikdy neuvolnila své nároky na majetek.

Tyto (a další závažné problémy) jsou všechny problémy, které musí být vyřešeny před zakoupením nemovitosti.

Nové časové podíly a condos

Zkontrolujte zákony o stavu, pokud je vám líto, že jste zakoupili nový časový podíl nebo kondo. Mnoho států dává kupujícím právo zrušit smlouvu, pokud po podpisu kupní smlouvy s původním developerem změní srdce - zákony (obvykle) nepokrývají prodejní jednotky.

Ustanovení o zrušení

Zrušovací doložky pro jiné nákupy se ve vaší oblasti běžně používají - požádejte svého agenta před podpisem nabídky na nákup domu.

Připravte se před časem

Nejlepší věc, kterou můžete udělat, je rozpoznat, že výčitka domů kupujícího je běžným jevem. Pochopení, proč dochází k výtržnosti kupujícího, vám pomůže připravit se na to dříve a rychle, pokud se to stane.

Elizabeth Weintraub, odborník na nákup domů

V době psaní je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.