Hodnocení a domovský hodnotící kód

Otázka: Bude domovský kodex chování ovlivňovat hodnocení mého domova?

Čtenář se ptá: "Jsem naprosto zmatený. Slyšel jsem, že některé nové předpisy platí pro hodnocení, ale to, co považuji za on-line, je spousta lidí, kteří si s tím stěžují. naše hodnocení postupů chrání veřejnost.Já uvedu svůj domov na prodej příští týden.Bude doma ocenění kodex chování ovlivnit hodnocení mého domova? "

Odpověď: Nejsi sám ve svém zmatku o hodnoceních. Na povrchu funguje Home Value Management Code, známý jako HVCC, jako dobrý nápad. Revidovaný proces hodnocení se týká mnoha majitelů domů. Mnohem více to může mít za následek nízké hodnocení ve vašem domě.

Generální prokurátor státu New York Andrew Cuomo v roce 2007 podal žalobu proti společnosti eAppraisalIT a jejímu rodiči, prvnímu americkému, za prokletí do společnosti Washington Mutual, která údajně tlakovala odhadce k předkládání takzvaných nadhodnocených hodnocení.

Fannie Mae a Freddie Mac, největší kupci domácích hypotečních úvěrů ve Spojených státech, se rozhodli přijmout domovský kodex chování. Všichni konvenční věřitelé, kteří prodávají hypotéky společnosti Fannie Mae nebo Freddie Mac, musí nyní dodržovat Kodex chování pro domácí ocenění. To ovlivňuje půjčky FHA od 15. února 2010 a dopředu a samotný proces je průběžně aktualizován.

Jaký je Kodex chování pro domovské ocenění?

Pravidla HVCC říkají, že jednotlivé banky a hypoteční makléři, kteří prodávají konvenční půjčky na sekundárním trhu Fannie Mae a Freddie Mac, si nemohou vybrat své vlastní odhadce. Musí nechat odhadovací správcovskou firmu, aby vyhodnotila odhadce od svého týmu odhadců, aby provedla hodnocení.

Pravidla HVCC mají zabránit tajným dohodám mezi institucemi poskytujícími úvěry a odhadci. Ať už je to dobře, domníváme se, že domovský hodnotící kodex chování, podle mnoha odborníků v oblasti nemovitostí, se zpomalil.

V pokusu znemožnit nahromaděné domácí hodnoty, které představovaly malou část trhu s hodnocením, HVCC zpočátku způsobilo chaos, podle kritiků, a zmarilo celý proces hodnocení pro mnoho konvenčních dlužníků. Dnes je to lepší.

Co je špatné s kodexem chování pro domovské ocenění?

Mohu vám říct, co se děje na trhu Sacramento, o kterém jsem si jistý, že se odráží na téměř každém jiném realitním trhu v zemi.

Posuzovatelé mimo oblast provádějí hodnocení.

• Kupující mého Sacramento platili odhadce ze Stocktonu, města vzdáleného 45 minut od Sacramenta, aby provedli hodnocení ve městě, kde odhadce ani žije, ani pracuje.Další nemovitost hodnotila odhadce z Las Vegas v Nevadě. Pokud je hodnotitel oprávněn pracovat v oblasti, může pracovat v této čtvrti i bez zkušeností.

  Hodnotitelé s méně zkušeností provádějí hodnocení.

• Vzhledem k tomu, že hodnotitelé jsou náhodně vybráni z fondu všech licencovaných odhadců, dlužník by mohl skončit poměrně novým odhadcem. V Kalifornii může odhadovač získat rezidenční licenci, aby zhodnotil jeden rodinný dům v hodnotě až 1 milion dolarů. Požadavky jsou 150 hodin vzdělání a 2 000 hodin práce v průběhu 12 měsíců, podle Kalifornského úřadu odhadců nemovitostí.

  Zkušení odhadci odjíždějí z firmy.

• Věc o zkušených odhadcích je, že se pravděpodobně nacházejí v domovech v sousedstvích, odkud jsou požádáni, aby ohodnotili. Vědí, že dům na jedné straně fyzické hranice může mít vyšší tržní hodnotu než doma na druhé straně. Spoléhají na opakované podnikání. Když tento zdroj podnikání vysuší, nemají práci a jejich odbornost je bezcenná.

  Transakce mohou klesnout, když jsou špatná hodnocení příliš nízká.

• Hodnotitelé, kteří neznají okolí nebo mají málo zkušeností, jsou mnohem pravděpodobnější, že vytvoří podhodnocené hodnocení. Když se odhad nachází méně než prodejní cena, mnozí prodejci odmítají vyjednávat a kupující nechtějí tento rozdíl vyrovnat. Takže nevyřízený prodej vybuchne. Prodávající ztratí kupujícího a kupující ztratí domov. Existují i ​​jiné způsoby, jak vyřešit nízké hodnocení, ale zrušení transakce je běžné.

  Spotřebitel platí vyšší náklady na hodnocení.

• Neexistuje žádný volný oběd. Vzhledem k tomu, že správcovská společnost, která vybírá ocenění, musí být uhrazena, spotřebitelé nesou náklady. Část poplatku za posouzení přichází do správcovské společnosti s hodnocením, přičemž zůstatek je u odhadce. Někdo musí zaplatit poplatek správcovské společnosti. Nemluvě o tom, že hodnotitelé dělají méně peněz, takže v podnikání zůstává méně odhadců.

  V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.