Právo nemovitostí - důvěrné povinnosti

Pravý "zástupce" určený písemnou smlouvou o agentuře má určité dodatečné povinnosti, které jsou zákonem požadovány a za které může být zástupce zodpovědný za porušení nebo nevykonání podle potřeby. Abyste si je mohli vzpomenout, použijte zkratku OLDCAR.

Poslušnost:

Jako agent vašeho klienta musíte dodržovat pokyny. To je pouze v případě, že jejich pokyny nejsou ilegální a jsou v souladu se smlouvou.

Příkladem by byla dohoda, ve které jste zástupcem prodávajícího. Máte dvě nabídky k nákupu svého majetku a jsou téměř identické v cenách a nepředvídatelných výdajích. Váš prodejce vás nařídí, abyste přijali nabídku od agenta B, aniž byste se vrátili k oběma zástupcům kupujících pro další nabídky, protože váš prodejce "nemá rád agenta A". Ačkoli můžete cítit, že je nespravedlivé vůči agentovi A a jeho kupci, musíte se řídit pokyny prodávajícího.

Pokud však prodávající nařídí, abyste nepovažovali nabídku jednoho agenta za to, že kupující má určitou etnickou příslušnost, je to nezákonné. Nemáte, a neměli byste to řídit.

Loajalita:

Jako agent pro vašeho klienta musíte být věrní a udržovat své nejlepší zájmy před ostatními, včetně sebe. Kolik provizí můžete provést, zejména v konkurenčních nabídkových situacích, by nemělo být úvahou a bylo by neklidné vůči vašemu klientovi.

Jednou z situací, kdy to vyvolává obavy, je nabídka bonusu pro kupujícího, pokud je nabídka akceptována. V žádném případě by kupující agent neměl upřednostňovat tento majetek kvůli bonusu. Je přijatelné prokázat nemovitost kupujícímu, ale etika by vyžadovala informování o bonusu.

Vždy jsem vrátil jakýkoli bonus na pravidelnou provizi kupujícímu (legálně ve státě).

Ačkoli je důvěrnost diskutována samostatně, je také součástí loajality. Zveřejnění informací o vašem klientovi bez jejich výslovného souhlasu by nebylo v souladu s tímto požadavkem loajality.

Zveřejnění:

V mnoha státech zákon vyžaduje, aby realitní makléř, ať již v "agenturním" postavení, či nikoliv, zveřejňoval své klientské skutečnosti. Významnými skutečnostmi jsou skutečnosti, které by mohly způsobit změnu nákupních nebo prodejních akcí, pokud to kupující nebo prodejce zná.

Kromě toho by fiduciární povinnost zveřejňovat obsahovala téměř veškeré znalosti agentu, které by mohly prospěch svým klientům v procesu. Pokud byste pracovali pro kupujícího a věděli jste, že prodávající je ve finančně namáhané situaci, uveřejníte to, abyste pomohli vašemu kupujícímu při vyjednávání.

Důvěrnost:

Vaše důvěrná povinnost důvěrnosti znamená, že neuvádíte nic, co byste se dozvěděli o vašem klientovi, o jeho podnikání, o finančních nebo osobních záležitostech nebo o motivaci.Tato povinnost přežívá a končí navždy. Pouze soudní instrukce k odhalení vás může zbavit této povinnosti.

Účetnictví:

Účtování všech dokumentů a finančních prostředků v transakci je povinností svěřenectví.

Přesné hlášení o místě pobytu všech peněžních prostředků, které se týkají transakce, a jejich konečné dispozice je důvěrnou odpovědností.

Rozumná péče:

Tato povinnost je velmi opatrná. Slova "přiměřená péče" jsou v mnoha případech nakonec plně definována soudcem nebo porotou, když je příliš pozdě na to, abyste změnili své činy. Vy, jako licencovaný realitní profesionál, se očekává, že bude mít určitou úroveň znalostí a bude schopen poradit a vést vašeho klienta procesem bez poškození.

Ať už na straně kupujícího nebo prodávajícího, očekává se vám poradenství ohledně ceny, inspekcí, jednání, oprav a mnoha dalších aspektů transakce. Pokud se nejedná o něco, od čeho byste měli vědět, očekává se, že vám poskytne poradenství, jak získat informace.

Zeptejte se svých svěřeneckých povinností jako agenta a proveďte je opatrně:

Všimněte si, že první písmena obsažených úkolů vylíčují OLD CAR, takže je snadnější si je pamatovat.

Během mnoha let se společné a zákonné zákony vyvíjely, co se týče agenturních a fiduciálních povinností. Vzhledem k tomu, že se vyvíjí zastoupení v oblasti nemovitostí, v mnoha státech dochází každoročně k soudním sporům, které zvyšují očekávání našich klientů a soudů.

Poznejte zákony ve vašem stavu, které se týkají, když jste "agent", a když nejste. Když jste, věděte, co se od vás požaduje, a pečlivě a pečlivě se snažte provádět odpovídajícím způsobem. Nesnažte se nabízet rady nebo služby, pro které nemáte kvalifikaci, ale věděli jste, že existují soudní rozhodnutí, která naznačují, že profesionál v oblasti nemovitostí by měl vědět, kam má klient poslat informace, které potřebuje.