Video: VIDEOPROHLÍDKA - prodej dvougeneračního domu v Dobré Vodě u Hořic 2024
To je to, co většina amerických snů a je to obvykle největší nákupní lidé někdy dělají. Pomáhat lidem, aby vlastnili svůj kus amerického snu (a pomáhá jim uskutečnit jejich největší investice), je práce realitních agentů.
Krátká diskuse o Komisi
Stejně jako v každé obchodní profesi se příjmy realitních agentů značně liší. A zatímco se plány odměňování mohou lišit od agentury k agentuře, převážná většina agentů pracuje výhradně na provizi.
To znamená, že jako realitní makléř získáváte peníze pouze po provedení prodeje.
Pro ty, kteří upřednostňují zabezpečení týdenního (nebo dvoutýdenního) platu, nemovitost nemusí být nejlepší volbou kariéry. Ale pro ty, kteří věří, že by měli být placeni za jejich úspěch a kteří si užívají svobodu nastavení svého času a dovolené, když se rozhodnou, kariéra v oblasti nemovitostí nabízí spoustu atraktivních výhod.
Licence
K ochraně amerických kupců domů vyžaduje každý stát, aby držitelé licence měli držitelé nemovitostí. Existují dvě základní licence, které budete muset studovat, navštěvovat kurz a předložit test před přijetím. Jeden je pro ty, kteří se chtějí stát realitní makléř a druhý, a zaměření tohoto článku je pro ty, kteří se rozhodnou být profesionální realitní prodeje. Bývalá licence je to, co budou agenti potřebovat.
Požadavky na testování a kurzy se liší podle stavu.
Navštivte oficiální kancelář nebo webové stránky licencování nemovitostí vašeho státu, abyste se dozvěděli přesně, co budete potřebovat, abyste se stali licencovaným agentem.
Pod tím je všechno Země
Jedná se o slavnou citaci, kterou většina všech odborníků v oblasti nemovitostí zná. Realitní agenti jsou nejen obchodníci, kteří prodávají domy, ale také prodávají pozemky.
Ve skutečnosti, zatímco dům je to, co bude čerpat potenciální kupce do vaší agentury, to je země, zákony a práva, které zahrnují zemi, že realitní agenti musí plně pochopit.
Bez hlubokého pochopení jakýchkoli zákonů o "vlastnictví pozemku" by mohl být zástupce odpovědný po prodeji domu. Řekněme například, že agenta prodává dům, který sedí na pozemku, který je součástí sporu o nárok na půdu. Kupující si neuvědomují spor o nárok na pozemky a teprve později se dozví, že mohou být vyhoštěni z domova, pokud je půdní nárok vyřešen způsobem, který není pro ně příznivý. Pokud by agent měl znalosti o pozemkové žádosti, ale neposkytl informace, ona nebo její makléř by byl odpovědný za případné škody, které majitelé domů utrpěli.
Ve výše uvedeném příkladu ignorance není záminkou pro agenta a nezbavuje je odpovědnosti.Pochopení zákonů země je důležitou součástí licenčního procesu a kritickou složkou průběžného vzdělávání každého agenta.
Nemůžou se zbavit naší svobody!
Dost dost odpovědnosti a odpovědnosti, které musí agenti očekávat a přijmout. Dva nejatraktivnější přínosy v oblasti nemovitostí jsou příjmový potenciál a svoboda.
Jak bylo uvedeno výše, příjmy, které zprostředkovatel získává, jsou přímým výsledkem toho, jak dobře fungují. Čím více domů prodávají, tím více provizí získá. Zatímco výše získaných provizí se mění, obecný odhad je přibližně 5 až 7% prodejní ceny. Prodáváme dům za 300 000 dolarů, a zprostředkovatel vydělá asi $ 15 000 až $ 21 000 v provizi. Opět se jedná o faktory, které se týkají určení konečné částky provize, včetně poplatků za zprostředkování (částka, kterou zprostředkovatel dává zpět makléři, s nímž pracuje) a MLS se rozdělí. MLS nebo služby více záznamů umožňuje účinně makléři, který uvádí dům, ale dům neprodává schopnost vydělat si procento provize, kterou prodávající agent získává. To funguje oběma způsoby, takže si nemyslete, že MLS vás bude stát jen penězi. Můžete získat některé z příjmů MLS, když uvedete nemovitost, ale neprodáváte ji.
Pokud jde o flexibilitu a svobodu, může kariéra v oblasti nemovitostí konkurovat kariéře prodeje. Zatímco možná budete muset pracovat hodiny, které trvají přes pět hodin a často se dostanou na víkendy, hodně z vašeho času bude vaše dělat, co s tím dělat. Většina agentů, kteří pracují pro makléře, jsou nezávislí agenti, kteří si stanovují hodiny, pracují často (nebo jen málo), jak chtějí, a mohou si vybrat, s jakými klienty pracovat a jaké vlastnosti mají reprezentovat.
S ohledem na to je důležité si uvědomit, že kariéra v oblasti nemovitostí není pro ty, kteří nechtějí dát práci potřebnou k vybudování úspěšné "knihy" podnikání. Agenti se spoléhají na vytváření sítí, doporučení a opakování zákazníků, aby si získali svůj život. Pokud je agent líný, bude mít velmi těžký čas s některým z těchto tří kritických faktorů úspěchu. Zatímco si mohou vychutnávat svobodu, kterou jim dává kariérní volba, pravděpodobně budou po nějaké době unaveni, že nebudou mít žádný příjem.
Nákup domů a prodej domů ve stejnou dobu
Tipy na nákup domů při prodeji domov na prodávajícím trhu, který se liší od nákupu a prodeje domů na trhu kupujícího.
Odhady opravy domů - Investice do nemovitostí Odhady pro opravy domů
Investice do nemovitostí a zejména převrácení Vlastnosti často zahrnují nákup nemovitosti ve špatném stavu a jeho rehabilitaci.
Typy Značky pro prodej - nákup a prodej domů
Důvody instalace Značky pro prodej při prodeji tvůj domov. Typy prodejních značek, které kupujícího vyzývají k získání dalších informací; tipy pro umístění.