Změny v pokynech Fannie Mae Departure Residence

Kromě změn, které Fannie Mae oznámila pro některé ze svých pokynů k upisování výnosů, také dělají velké změny způsobu, jakým budou kupující počítat svůj závazek ) v místě odjezdu.

Co je rezidentem odjezdu?

Fannie Mae a Freddie Mac definují odchod bydliště jako domov, který je v současné době vlastněn a bydlí v dlužníkovi, který chtěl hypotéku na nový domov.

Dlužníci, kteří v současné době vlastní dům, obvykle mají tři možnosti, když se rozhodnou koupit nové hlavní bydliště. Mohou:

• Prodat aktuální bydliště a splatit nevyřízenou hypotéku

• Převést nemovitost na druhý domov, za předpokladu, že se může kvalifikovat jak na stávající, tak na nové hypoteční splátky nebo

• Přeměňte nemovitost na investiční nemovitost a poskytněte dokumentaci, že si půjčí nemovitost a použije příjem na zaplacení hypotéky

V červenci 2008 oba Fannie a Freddie významně zpřísnily pokyny pro upisování odjezdové rezidence. V červenci roku 2013 je nakonec uvolnili.

Změny pokynů pro upisování "Odchod z pobytu"

V době finanční finanční krize byly někdy zavedeny pokyny pro "odlehlé bydliště", které byly přemrštěné, a měly by být dočasné povahy i přes přetrvávající období více než 6 let.

Účelem této zásady bylo zajistit, aby dlužníci měli dostatečné kapacity a finanční rezervy pro úspěšné řízení více vlastností.

V červenci roku 2008 Fannie Mae stanovil tyto pokyny pro upisování týkající se dalších vlastnických nemovitostí:

1. Musí ověřit 30% vlastního kapitálu v jejich současném bydlišti. (To snižuje obavy, že by mohly uvažovat o "strategickém selhání" ve starém domě. Pro potvrzení jejich kapitálové pozice bude potřebný AVM (Automated Valuation Module) nebo odhad.

2. Výnosy z pronájmu musí být zdokumentovány s plně provedeným leasingem Smlouva o pronájmu může být meziměsíčně.

3. Zadavatel bude vyžadovat kopii jistoty a dokladu o vkladu.

4. Příjem z pronájmu od rodinného příslušníka nebo fyzické osoby se stanoveným vztahem k dlužníkovi je

5. 75% z ověřených výnosů z pronájmu může být použito k vyrovnání nákladů na bydlení

Nové směrnice, které jsou v platnosti, nyní odstraní nebo uvolní několik těchto obtížných kvalifikací.

Nejdůležitější je Fannie Mae které mají za cíl držet a pronajmout si stávající bydliště tím, že ulehčují pokyny týkající se okamžitého použití výnosů z pronájmu.

Důležitější je pro nájemce domů, kteří mají své současné bydliště u nder smlouvu o prodeji, už vás nevyžadují, abyste uzavřeli tuto transakci před uzavřením nové transakce.

Přímo z údů koně:

• Protože existují další zásady, které se nyní adekvátně zabývají úvěrovou historií, příjmy z pronájmu a finančními rezervami, Fannie Mae vylučuje některé požadavky specificky spojené s přeměnou hlavního bydliště

Když dlužník vlastní nemovitost, která je založená na hypotéce, stav nemovitosti určuje, jak musí být považována stávající nemovitost PITIA (veškeré měsíční jistiny, úroky, daně, pojistné a výplata asociace majitele domu) za způsobilé pro novou hypoteční transakci .

Je-li zastavená nemovitost vlastněná dlužníkem dlužníkem současná hlavní bydliště, která je předmětem prodeje, ale nebude uzavřena (s převodem na nový majitel) před předmětnou transakcí, věřitel může nyní použít uzavřenou kupní smlouvu, která má zaostával po etapě financování mimořádných událostí, aby eliminovala současnou hypotéku od poměru dluhu k výnosu dlužníka.

Hypoteční věřitelé by měli nadále dodržovat standardní požadavky na výnosy z pronájmu a finanční rezervy, pokud dlužník převede své stávající hlavní bydliště na investiční nemovitost.

Oba změny jsou přiměřené a po splatnosti.

Tyto změny jsou také vděčně vítány od realitních a hypotečních profesionálů, navíc mnozí by byli domácími nájemci dříve ovlivněnými starou sadou pokynů pro upisování.