Fannie Mae Pokyny pro krátké prodeje

Vláda Spojených států, až do 1. listopadu 2012, říkala finančně připoutaným majitelům domů přestat platit hypotéky a jít do uzavření. To může znít jako něco, co jste si přečetli v románu sci-fi, ale pravda je obecně cizí než fikce. Znovu a znovu, před 1. listopadem jsem sledoval Fannie Mae, vlastněnou vládou 79,9%, požadující kriminalitu dříve, než schválí krátký prodej.

Ale to se změnilo 1. listopadu.

Stručná historie Fannie Mae

Podívejte se, Fannie Mae spolu s Freddiem Macem jsou dva hypoteční obři, kteří vlastní téměř 3 ze 4 hypoték Spojené státy. Od Fannie Maeových skromných počátků v roce 1938 - tvořených prezidentem Franklinem D. Rooseveltem a Kongresem k nákupu hypoték na sekundárním trhu - k jeho veřejným nabídkám v roce 1968, Fannie Mae vyskočil, aby zaznamenal zisky před velkým poklesem hypoték v roce 2007. Fannie Mae byl umístěn do vládní správy v září 2008 v rámci Federální agentury pro financování bydlení.

Podle CNNMoney. Bannout Tracker společnosti Fannie Mae obdržel více než 200 miliard dolarů z programu Troubled Asset Relief Program (T.A.R.P.). Nemluvíme ani o bonusech milionů dolarů, které nabízejí jeho vedoucím pracovníkům, na oplátku za to, co někteří kritici volají před americkými daňovými poplatníky.

Co je Fannie Mae krátký prodej?

Fannie Mae přidává další vrstvu do procesu krátkého prodeje.

Obecně platí, že prodávající bude mít potíže a domov bude obrácen dolů, aby získal nárok na krátký prodej. Jakmile prodávající obdrží nabídku na koupi tohoto krátkého prodeje, nabídka spolu s dalšími kvalifikovanými dokumenty je zaslána do banky prodávajícího.

Pokud banka pouze půjčuje úvěr, protože půjčka byla prodána společnosti Fannie Mae, bude servisní banka nejen zpracovávat krátký prodej, ale balíček bude později zaslán společnosti Fannie Mae ke schválení.

To znamená, že iv případě, kdy prodávající banka schválí krátký prodej, bude prodávající stále potřebovat souhlas společnosti Fannie Mae, jestliže poskytovatel služeb nemá oprávnění. Fannie Mae krátké prodeje trvat déle.

Může prodejce zůstat aktuální a dělá Fannie Mae krátký prodej?

Zdá se, že ano. Před 1. listopadem 2012 mi francouzští vyjednavači Fannie Mae opakovaně řekli, že Fannie Mae nebude vydávat krátké schválení prodeje v případě, že prodávající není v prodlení. Jiní investoři, jako jsou Bank of America a Wells Fargo, nevedou prodejce k selhání a krátkodobý prodej prodlouží, když je prodávající aktuální.

Mám zkušenosti s prodejem krátkých prodejů společnosti Fannie Mae v Sacramentu. Zde je ukázka transakce. Banka Ameriky schválila krátký prodej počátkem roku 2012 a poslala balíček společnosti Fannie Mae za účelem přezkumu.Fannie Mae poté krátký prodej odmítl, protože prodávající stále platil hypotéku. V následujícím měsíci se tedy prodejce rozhodl neprovést platbu. O šedesát dní později Fannie Mae schválil krátký prodej.

Bude Fannie Mae odložena prodejní správce, pokud je k dispozici krátká nabídka?

Bohužel se zdá, že odpověď není. Jakmile Fannie Mae podala oznámení o selhání, uvedla, že nezastaví proces vyloučení, když uvažuje o krátkém prodeji.

Pokud krátkodobý prodej nemůže být dokončen před datem dražby, Fannie Mae zabrání - i když důvod, proč krátký prodej není schválen, je způsoben zpožděním u společnosti Fannie Mae.

Nejde o tuto rozčilující zprávu? Na světlé straně, po 1. listopadu 2012, vláda přestala tlačit prodejce, kteří by jinak zůstali aktuální na svých hypotečních splátek do uzavření. Je smutné, že jakmile začne proces uzavření trhu, vláda odveze domov dlužníka, pokud krátkodobý prodej nemůže skončit před datem prodeje.

* Pro prodejce, kteří uzavřou krátký prodej po 30. červnu 2012, je-li prodávajícím členem armády s trvalými změnami, Fannie Mae umožní prodejci zůstat aktuální. Nové pokyny vydané společností FHFA s účinností od 1. listopadu 2012 umožňují prodejcům s obtížemi zůstat aktuální a stále dělají krátký prodej společnosti Fannie Mae.

Chcete-li zjistit, zda vaše půjčka je držena Fannie Mae, přejděte na stránky Fannie Mae Loan Lookup.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.