Jak dlouho mám čekat na krátké schválení prodeje?

Otázka: Jak dlouho mám čekat na krátké schválení prodeje?

Nezapomeňte si jezdit v autě jako dítě a otravovat rodiče: Jsme tam ještě? Jsme tam ještě? Pokud tak učiníte, budete se cítit ještě horší, než čeká na krátké schválení prodeje, protože s největší pravděpodobností bude trvat déle, než očekáváte. Pokud procvičíte jógu nebo se můžete dostat do Zen, že přijmete trpělivost, věci budou pro vás jednodušší, ale většina kupujících má opravdu těžké čekat na schvalovací proces.

Nejsi sám.

Čtenář se ptá: "Před nedávnem jsem předala nabídku na krátký prodej a od agentury pro inzerci jsme nedávno nic neslyšeli. Můj agenta volá každý týden, aby zjistil, zda banka přijala "Nevíme, kolik nabídek banka hledá, nebo dokonce, pokud je naše nabídka nejlepší." Jak dlouho by měl kupující čekat na krátké schválení prodeje? "<

Odpověď:

Krátké prodejní kupující po celé zemi zpívají blues přímo spolu s vámi. Každý krátký prodej je jiný a tolik závisí na věřiteli, jako to činí agent zpravodaje. Někteří zprostředkovatelé výpisu outsourcují své krátké prodejní jednání třetí osobě, která může často zpozdit reakci.
Kvalifikujte si svůj krátký prodej před napsáním nabídky

Předtím, než se rozhodnete koupit krátký prodejní dům, požádejte svého agenta, aby nejprve udělal trochu podkladů. Některé z věcí, které váš agent může udělat, jsou:

Prověřte srovnatelné tržby

• Mnoho bank bude tržní cenu zlevněno trochu z tržní hodnoty, ale aby bylo dosaženo přijatelnosti, nabídky by měly být přiměřené a blízké srovnatelnému prodeji.

  Zjistěte, zda agent krátkého prodeje zaznamenává traťový záznam

• Pokud má agent krátkého prodeje velmi málo krátkých prodejních výpisů a má málo zkušeností, které skutečně uzavírá krátký prodej, vaše šance na přijetí nabídky mohou být nízké.

  Zeptejte se, kolik krátkých prodejních nabídek bylo předloženo prodávajícímu

• Zatímco zprostředkovatel výpisu může odmítnout zveřejnění nabízených cen, měl by agent informovat svého agenta o tom, kolik nabídek bylo obdrženo. Pokud existuje několik krátkých nabídek prodeje, možná budete muset nabídnout více než cenovou nabídku.

  Zjistěte, zda je prodejní balíček prodejců úplný

• Vyjednávači banky nebudou zpracovávat soubor, pokud je prodejní balíček prodejců neúplný. Tento soubor půjde do spodku hromady, pokud chybí papírování, které banka vyžaduje.

  Kolik úvěrů je zajištěno na nemovitosti?

• Více než jeden věřitel může znamenat, že soubor bude trvat déle. Někteří mladší věřitelé požadují od prodávajícího nezajištěné promínky nebo více peněz od prvního věřitele. Někteří věřitelé také zváží pouze první nabídku.Pokud nejste první nabídkou, vaše nabídka může klesnout podél cesty.

• Jak dlouho trvá krátký prodej?

Toto je otázka milionů dolarů. Uzavřil jsem krátké tržby do 6 týdnů od data, kdy jsem uvedl nemovitost do data uzavření. Ostatní mohou trvat 30 dní. Ale většina z nich bude 3 až 4 měsíce. Některé banky v Americe krátké tržby, věřit nebo ne, získat souhlas za méně než 30 dnů. Wachovia krátký prodej může někdy obrat v 24 hodin.

Jiní věřitelé jsou tak zaplaveni krátkými prodeji, že jejich zaměstnanci nemohou včas reagovat. To, co kdysi trvalo dva měsíce, může trvat lehce čtyři měsíce a dva věřitelé nejsou stejní. Pokud věřitel reagoval na jaře, neznamená to, že doba odezvy na podzim bude zrcadlit.

Krátký proces prodeje, od podání k krátkému schválení prodeje, je obecně následující:

Předložení nabídky a kompletní prodejní balíček od prodávajícího.

• Banka potvrzuje příjem - 10 až 30 dní.
• Banka objednává BPO nebo hodnocení - 2 týdny až 2 měsíce.
• Soubor je přezkoumán - 2 až 10 pracovních dnů.
• Zadavatel je přiřazen - 2 až 10 pracovních dnů.
• Vyjednavač úrovně II může být přidělen - 10 pracovních dnů.
• Soubor je schválen nebo odmítnut - 30 až 120 dní, v závislosti na investora.
• Některé krátké prodeje vyžadují další schválení.

Je-li investor vládní entitou, může to sama o sobě přidat pár týdnů do procesu schvalování krátkého prodeje. Podobně jestliže úvěr má pojištění hypotéky, které nemusí být dlužníkem přidáno.

Pokud běžíte za posledních 120 dní, je možné, že zprostředkovatel výpisu nebo vyjednavač třetí strany není na míč a je laxní, když volá banku. Volání banky znamená čekání na přerušení od 10 minut do jedné hodiny nebo déle.

Dlouhé krátké období prodeje může také znamenat, že banka má vnitřní problémy, nedostatek zaměstnanců nebo několikrát ztratil soubor, což způsobilo, že agent pro zápis znovu a znovu odešle balíček. Stejně víte, FHA krátké tržby, což znamená, že prostřednictvím HUD, obvykle zahrnují dlouhé zpoždění.

To může také znamenat, že hodnocení je podstatně vyšší než vaše nabídka a agent zpravodaj vytváří případ pro nového odhadce. Ačkoli mohu říci, že průměrné krátké tržby trvají přibližně 6 až 8 týdnů, než se schválíme, obecně požadujeme, aby se kupující připravil na počkání na 90 dní.

Bohužel se nemůžete vyhnout problémům při krátkém prodeji. Trpělivost je klíčová. Pravděpodobně nakonec získáte krátké schválení prodeje. Jedna z nejtěžších věcí, které kupující pochopí, je ohrožení banky tím, že zrušení znamená nic pro banku. Banka. dělá. ne. péče. Banka se nestará o stav nemovitosti, její umístění, opravy, které chcete provést, nebo jakoukoli naléhavou záležitost ovlivňující kupujícího.

Nejlepším řešením je vytáhnout a počkat, pokud opravdu chcete domů.

TIP: Obecně, pokud vidíte, že na trhu měsíčně po měsíci vidíte, že se jedná o krátký prodej, na rozdíl od všeobecného přesvědčení, není věřitelem držitelem domácího prodeje.Je to pravděpodobně kupující, který zrušil, byl nahrazen novou nabídkou a celý proces začal.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie

.