Proces schválení krátkého prodeje HUD

V krátkém prodejním procesu se krátké prodejní banky zabývají dvěma různými typy schválení HUD. Banka nejprve schvaluje předběžný odhad HUD-1. Pak, těsně před uzavřením, banka schválí finální HUD.

Co je HUD? Proč banky chtějí HUD?

Dokument HUD-1 je doklad RESPA, který jednoznačně vykresluje všechny debty a kredity v transakci s nemovitostmi. HUD je skutečně pro kupujícího výhodu.

Nejde o krátkodobý prodejní bankový prospěch a opravdu se jedná o obchod s krátkou prodejní bankou kromě poplatků odečtených z prodejní ceny. Pokud se jedná o něco, HUD zahrnuje banku kupujícího, nikoliv banku prodávajícího.

Ale to nezastaví krátkou prodejní banku, aby o to požádala a požadovala změny během schvalovacího procesu. Naštěstí ne každá banka vyžaduje schválení HUD. Například mnoho mladých zástavních práv neschvaluje HUD. Je to proto, že většina mladších závislých osob se stará jen o částku šeku, která je jim splatná.

Prodejní cena, která platí co a jaká částka je vyplácena, jsou druhá zástavní klienti velmi laxní. Není to stejný způsob, jak tomu je naopak. Primární zástavní dělník se velmi stará o to, kolik je vypláceno mladému zástavnímu dlužníkovi a kdo ho platí. Existují určité okolnosti, kdy se druhým věřitelům snaží dostat prodejce k hypotečním podvodům. To proto, že druhí věřitelé podezřívají, že první věřitelé odmítnou HUD, jestliže jim prodávající zaplatí velké částky peněz, takže prodejci oznámili, že porušují zákon.

Co Banky zkoumají na HUD za krátký prodej

Zřejmé a nejdůležitější číslo na HUD je prodejní cena. Někdy může banka říci, že potřebuje čistou určitou částku a že čistá částka může být vyšší než čistá částka na HUD. V těchto typech situací je nejlepším způsobem, jak vyčistit banku více peněz, požádat kupujícího o zvýšení kupní ceny.

Nákupní ceny, které banky schvalují, se zřídkakdy opírají o plnohodnotné hodnocení. S tím, že je v sázce tolik peněz, bychom si mysleli, že by banka chtěla najmout nezávislého odhadce, který by zhodnotil hodnotu. Většina bank však zaplatí náhodný realitní makléř - dokonce ani nutně špecialista na sousedství -, aby dala banku špatný a špinavý názor na hodnotu, kterou nazývají BPO. Za BPO platí 50 až 100 USD. Je to vynikající příklad toho, že jsem penny moudrý a libra hloupá, jak říkávala maminka.

To je důvod, proč mnoho agentů krátkého prodeje cenu za krátký prodej bude stejně jako agent BPO přidělovat hodnotu, protože nechce bojovat s krátkou prodejní bankou. Nezáleží na tom, zda je prodejní cena tržní, pokud je v souladu s BPO.

Banka poté prověří další poplatky účtované prodávajícímu na HUD. Možná se ptáte, kdo je prodejcem krátkého prodeje, a tato osoba je prodejcem. Banka jednoduše schvaluje poplatky, které prodávající zaplatí. Normální poplatky za závěrečné náklady prodávajícího jsou:

• Komise pro realitní makléře / agenty
• Poplatky za titul a úschovu
• Poplatky za převod
• Záznamy, notáře, Daňové újmy
• Daňové propočty
• Diskontované odměny pro juniery
• Poplatky HOA
• Kupující úvěr na závěrečné náklady
• Typy poplatků Krátké prodejní banky Odmítnout na HUD < Každá banka tak často souhlasí s tím, že zaplatí zprávu o škodlivém organismu nebo domácí záruku, ale zřídka. Banky téměř nikdy nezaplatí za opravy na krátký prodej. Je také velmi neobvyklé, aby banka zaplatila odškodněné HOA poplatky nebo podání UCC.
• Pokud banka nepovolí určitý poplatek, například řekne, že chce snížit poplatek za úschovu od 1 500 dolarů na 500 dolarů, co se stane s zůstatkem? Někdo musí zaplatit tento poplatek. Může to být prodávající, nebo to může být kupujícím. Escrow by se mohla rozhodnout snížit svůj poplatek, ale to je nepravděpodobné.

Pravděpodobně největším problémem při krátkém prodeji HUD je skutečnost, že mnoho vyjednávačů neví, jak je číst. Nechápou, že prodejní kredity na HUD nejsou vždy úvěrem pro kupujícího.

Změny v RESPA vyžadují, aby poplatky odrazené na odhadu dobré vůle kupujícího byly pro kupujícího uvedeny jako úvěr, pokud jsou placeny prodávajícím. To, co si vyjednavači neuvědomují, je, že také ukazují jako debet, který vyplácí úvěr kupujícímu. Zkuste vysvětlit, že jeden k $ 8-hodinová úřednice.