Jaký je proces krátkého prodeje?

Otázka: Jaký je standardní postup při krátkém prodeji?

Čtenář se ptá: "Nakonec jsme se rozhodli prodávat náš domov. Nechceme odejít z našeho domova, takže jsme se uvedli u agentky, který pro nás prodává krátký prodej. a vzala si od nás spoustu papírů a také nás požádala, abychom podepsali povolení banky pro třetí stranu, ale teď co se stane? Říká, že musíme najít kupce, ale myslela jsem, že jsme požádali banku, aby udělala krátký koupíte nejprve kupujícího nebo požádáte banku, aby nejprve provedla krátký prodej? Nevím, jestli náš agent udělal mnoho krátkých prodejů, což mi způsobuje nepohodlí.

Odpověď: Není nijak neobvyklé, že by agent mohl tvrdit, že je specialistou na krátké prodeje, když se agentovi podařilo jen pár krátkých prodejů. Neznamená to, že váš agent vám lže; je to, že agenta věří, že dělá 2 nebo 3 krátké prodeje, činí tento agent specialistou.

A upřímně řečeno, s tím, jak dlouho trvá nějaké krátké tržby, není neobvyklé, že by agenta skončil, že si myslí, že na tomto krátkém prodeji pracuje více času, než strávila. Ve své mysli je specialistou. V myslích agentů, kteří uzavírají 50 nebo 100 krátkých tržeb za rok, není odborníkem.

Koho byste si měli pronajmout, abyste udělali krátký prodej?

První věcí, kterou byste měli udělat, je najat krátký prodejní specialista, který se bude zabývat vaším krátkým prodejem. Tato osoba by mohla být realitní agent nebo právník. Většina agentů pracuje na provizi, placená z výtěžku z prodeje, a většina právníků je hrazena předem přímo prodávajícím. Ať už si najmete právníka nebo agenta, aby se stal vaším prodejcem krátkého prodeje, vždy obraťte se na právní poradenství.

Někteří právníci, stejně jako někteří realitní agenti, mohou tvrdit, že jsou specialistou na krátké prodeje, ale ještě trochu rozšiřují pravdu. Je těžké vědět, komu komu důvěřovat. Dobrým pravidlem je požádat o postoupení. Jistě, někdo jiný, koho znáte, má pro vás vynikající referenci. Nemůžete být příliš opatrní, když si vyberete krátkého prodejce nebo advokáta.

Je standardní postup požádat banku o krátký prodej před přijetím nabídky?

Stručně řečeno, ne. Jenom proto, že standardní postup pro krátký prodej může zahrnovat první přijetí nabídky, neznamená to, že prodávající by měl vždy dodržovat standardní postup. Někdy existují výjimky z pravidla.

Standardní postup se může lišit od banky k banku. Je to vaše banka, která nastavuje standardní postup a každá krátká prodejní banka se může lišit. Obecně, když požádáte banku o krátký prodej před nabídkou, necháte banku nastavit pravidla a postup pro vás.Nejdůležitější je, že necháte banku zvolit prodejní cenu. To by mohlo fungovat proti vám.

Standardní postup pro krátkodobý prodej

Některé krátké prodejní banky - bez ohledu na krátký prodej společnosti Freddie Mac HAFA, pro které je standardní postup krátkého prodeje pouze předběžný souhlas - upřednostňuje předběžný prodej krátkého prodeje. Pokud neočekávají předběžné schválení, očekávají alespoň, že se budou podílet na prodejních cenách a marketingu vašeho domova. Obvykle není ani dobrý nápad.

Pokud necháte banku zvolit požadovanou cenu, cena by mohla být příliš vysoká. Je-li vaše cena příliš vysoká, kupující nemusí udělat žádnou nabídku. Je také možné, že banka bude cenově příliš vysoká doma v naději, že nakonec banku uděláte skutkovou podstatu uzavření.

Banky se vždy nedostanou hned a řeknou vám, že nechtějí udělat krátký prodej. Někdy vás prostě donucují, abyste ho cenili tak, aby se neprodával.

Standardní postup pro krátké schválení prodeje Po nabídce

Nejčastějším způsobem, jak provést krátký prodej, je předání povolení třetí straně bankám, jakmile je váš dům uveden na prodej. Pak poté, co obdržíte nabídku, předložíte banku krátký prodejní balíček spolu s podpůrnou dokumentací a vaší nabídkou.

Tento postup vám dává kontrolu a ne banku. Zeptejte se sami sebe, neudělali banky dostatečné škody? Následující dokumenty jsou odesílány do banky:

• Kupní smlouva
• Kópia výplaty peněz
• Kupujícího důkaz o peněžních prostředcích
• Písemný souhlas kupujícího
• Podepsané oprávnění třetí strany (v případě první kopie byl ztracen)
• Odhadovaný závěrečný výkaz nebo HUD-1
• Výtisk z MLS
• CMA
• Krátký prodejní balíček a finanční údaje

Každá banka má své vlastní požadavky a neustále mění dokumenty potřebují. Je obvyklé požádat o vaše poslední 2 daňové přiznání a dva měsíce bankovních výpisů a výplatní pásky. Některé banky, jako je např. Bank of America Cooperative Short Sale, dokonce nemusí vyžadovat tyto dokumenty. Váš specialista na krátký prodej, pokud je tato osoba specialista, by měl vědět.