Proces úplného krátkého prodeje

Krátký proces prodeje je pro mnoho lidí stále záhadou, a to i po všech těchto letech, takže není důvod k poplachu, pokud nevíte, jak přesně funguje krátký prodejní proces. Mnoho agentů kupujících je zmateno; zmatení kupci hledají směr, a ne každý krátký prodejní prodejní seznam ví, jak udělat krátký prodej. Doufali byste, že lidé, kteří se nacházejí v podnikání v oblasti nemovitostí, by se o krátkém prodeji dozvěděli něco nebo dva, ale smutně, krátké prodeje nejsou všichni šálek čaje.

Základy krátkého prodeje

Banky poskytují krátké tržby ze 2 základních důvodů: prodávající má potíže, a v domácnosti není dostatek vlastního kapitálu z hypotéky po zaplacení nákladů na prodej.

Pár příkladů utrpení je:

• Nezaměstnanost / snížený příjem
• Rozvod
• Lékařská mimořádná událost
• Přesun mimo město
• Úpadek
• Smrt

Prodávající bude muset připravit finanční balíček k předložení krátké prodejní bance. Každá banka má své vlastní pokyny, ale - s výjimkou Wachovie, která je nejlepším krátkým prodejem na světě - je základní postup podobný od banky k banku. Prodejní balíček prodávajícího bude s největší pravděpodobností tvořen:

• Oprávněním, které váš agenta mluví s bankou.
• Účetní závěrka
• Dokončená účetní závěrka nebo RMA
• Tvrdá lhůta prodávajícího
• 2 roky daňového přiznání
• 2 roky W-2s
• měsíční bankovní výpisy
• Srovnávací analýza trhu nebo seznam posledních srovnatelných tržeb

Písemná nabídka krátkého prodeje a odeslání do banky

Než si kupující zapíše krátkou prodejní nabídku, kupující by měl požádat svého agenta o seznam srovnatelných prodejů. Banky nejsou v obchodě s uvolňováním závazků z hypoték při stanovování cen na skalním dně. Banka bude chtít získat trochu blízku tržní hodnotě.

Krátká prodejní cena může mít malý vliv na tržní hodnotu a může být ve skutečnosti cenově nižší než srovnatelný prodej, aby podpořila několik nabídek.

Některé krátké tržby mohou začít před nabídkou, ale nejčastěji banka zahájí postup po obdržení přijaté nákupní nabídky. Poté, co prodávající akceptuje nabídku, bude agent výpisu banku zasílat následující položky:

Smlouva o výpisu

• Spuštěná nabídka nákupu
• Předběžný dopis kupujícího, kopie závažné kontroly peněz a doklad o peněžních prostředcích
• krátký prodejní balíček
• Pokud je balíček neúplný, krátký prodej bude zpožděn. V takovém případě by banka mohla dokonce skartovat balíček. Někteří bankovní zaměstnanci vykazují malou trpělivost, pokud jde o rozpětí chyb.

Krátký proces prodeje u banky

Kupující mohou čekat velmi dlouho, než dostanou odpověď od banky.Je nutné, aby zprostředkovatel výpisů pravidelně volal banku a opatrně zaznamenával proces krátkého prodeje. Kupující mohou být tak unavení z čekání na krátké schválení prodeje, že mohou cítit potřebu vyhrožovat zrušení, pokud nedostanou odpověď v určeném časovém období.

Tento typ postojů je samozvaný a nezrychlí krátký proces prodeje. Pokud jsou kupci typ s malou trpělivostí, možná krátký prodej není pro ně nejlepší volbou.

Dále, agenta kupujícího nesmí mluvit s věřitelem bez souhlasu, takže se neptejte na svého agenta, aby zavolal banku. To nebude fungovat.

Následuje typický krátký proces prodeje u banky:

Banka potvrzuje přijetí spisu. To může trvat 10 dní až měsíc.

• Je přidělen vyjednávající. Může to trvat 2 nebo 3 až 30 dní.
• BPO je objednáno. Banka pravděpodobně odmítne sdílet výsledky BPO.
• Může být přiřazen druhý vyjednávající. To může trvat dalších 30 dní.
• Soubor je odeslán ke kontrole na základě PSA. To může trvat 2 týdny až 30 dnů.
• Banka pak může požadovat, aby všechny strany podepsaly prohlášení o délce paže.
• Banka vydá krátký schvalovací dopis.
• Kupující se zruší.
• V poslední řadě jsem hodil, protože někdy jsem musel prodat své krátké prodeje v Sacramentu 3 nebo 4 krát, než se kupující drží s transakcí.

Kupující se rozzlobí a zlobí, protože krátký proces prodeje může být tak zdlouhavý, že někdy zruší, aniž by jim někdo říkal, tím méně jejich zástupce. Některé krátké prodeje dostanou souhlas za 2 až 8 týdnů. Ostatní mohou v průměru trvat 90 až 120 dní. Délka krátkého prodeje obecně závisí na investorovi, ne na bance.

Nejlepší krátký agent prodeje může pomoci urychlit krátký proces prodeje tím, že zůstane v horní části souboru a drží bank zodpovědný. Kontrola banky alespoň jednou nebo dvakrát týdně je nezbytná. Rovněž je často zapotřebí uznat chování nekompetentních vyjednávačů a požadovat výměnu. Nikdy se nebojte eskalovat.

Překračujte prsty vyjednávač chce, aby soubor byl stejně jako vy. Často předkládání kompletních balíčků v předstihu může pomoci také urychlit proces.

Tip: Většinou bude agent zpravodaj mít nějakou představu o tom, kdy přijde schválení po odeslání souboru k závěru. V tomto okamžiku by kupující mohli chtít zahájit proces půjčky, takže mají náskok v případě, že banka povolí uzavření pouze 2 týdny.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.