Reálná tržní hodnota (FMV): daňové podmínky AZ

IRS Definice reálné tržní hodnoty (FMV)

Spolehlivá tržní hodnota (FMV) je důležitá koncepce oceňování a výměny nemovitostí. Skutečná tržní hodnota se používá k určení hodnoty dolaru charitativních darů, aktiv převedených na podnikatelské účely a různých dalších záležitostí týkajících se daní.

Kvůli důsledkům FMV, zastřešená definice pochází z publikace IRS 561: Spravedlivá tržní hodnota je cena, kterou by nemovitost prodávala na otevřeném trhu.

Je to cena, která by byla dohodnuta mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím, aniž by se jednalo o povinnost jednat, a oba měli dostatečné znalosti o relevantních skutečnostech. Pokud uděláte omezení na využívání majetku, který darujete, musí FMV toto omezení odrážet.

Pojem spravedlivé tržní hodnoty existuje v určitém časovém období pro uskutečnění transakce. FMV se může změnit, pokud se změní časové období transakce. Spravedlivá tržní hodnota nemovitosti je pak reálné ocenění nebo ocenění jeho hodnoty.

Spravedlivá tržní hodnota vs. jiskrová hodnota

FMV je tedy odhad tržní hodnoty nemovitosti na základě toho, jaký vzdělaný, ochotný a nepotlakovaný kupující a prodávající, každý se chová podle vlastního zájmu , mohl by souhlasit. Odhad spravedlivé tržní hodnoty může být založen na precedensu nebo extrapolaci. FMV se liší od vnitřní hodnoty v tom, že vnitřní hodnota je skutečnou hodnotou majetku nebo aktiva na základě analytických technik a základního vnímání jeho hmotných a nehmotných faktorů.

Jiskrová hodnota může nebo nemusí být stejná jako aktuální tržní hodnota. Například investoři analyzují cenné papíry v naději, že najdou investice, kde pravá nebo vnitřní hodnota investice překročí svou současnou nebo spravedlivou tržní hodnotu.

Spravedlivá tržní hodnota vs uložená hodnota

Místo, čas, srovnatelné precedenty a osobní hodnocení každé osoby, která se podílí na transakci, hrají do formování FMV.

Je to subjektivní výklad skutečností a informací dostupných v době hodnocení. To se samozřejmě liší od uložené hodnoty, kdy právnická pravomoc, jako je právní stát, stávající daňová regulace, soudní rozhodnutí atd.) Stanoví pro nemovitost absolutní hodnotu.

Jaká je reálná tržní hodnota

Níže uvádíme několik příkladů, kdy se netýká spravedlivých tržních transakcí:

• Významná doména - kde je místo prodeje vlastnictví (zde je prodávající pod nátlakem)
• Likvidace prodeje
• Zakázka na vyloučení
• Zhoršený prodej

Použití spravedlivé tržní hodnoty

Koncept spravedlivé tržní hodnoty je široce používán v podnikání i v životě. FMV slouží k určení toho, kolik můžete odepsat dary majetku, které uděláte charitativním organizacím, jako je dobrá vůle.Městské daně z majetku jsou často založeny na FMV. Používá se při podání pojistné události pravděpodobně jako důsledek automobilové nehody, kde pojišťovna kryje škody až do reálné tržní hodnoty vlastního vozidla.