Dokumentace Podmínky pronájmu nemovitostí - Základy

Jako součást nájemní smlouvy, kterou nájemce podepisuje, souhlasí s tím, že ponechá pronajatý majetek ve stejném stavu, s výjimkou obvyklého opotřebení, jaký byl v okamžiku, kdy se poprvé přestěhoval. S cílem vyřešit spory v budoucnu by majitelé domu měli dokumentovat stav, v němž je pronajatý majetek, než se nájemce přestěhuje a poté, co se nájemce přestěhuje. Zde je pět základních otázek týkajících se tohoto procesu.

4 Důvody pro pronájem dokumentů Stav nemovitosti

Existuje několik důvodů, proč je ve vašem nejlepším zájmu plně dokumentovat stav vašeho pronájmu nemovitosti před nájemníkem se stěhovat do:

• Chcete-li dokumentovat jakoukoli škodu provedenou jednotce- > Dokumentace o stavu pronajaté jednotky před nájezdem nájemce vám umožní zjistit, zda došlo k poškození jednotky při vyjíždění. Zatímco velké problémy, jako například obrovská díra ve stěně, mohou být snadno vidět, jiné problémy, jako jsou hluboké oškrabky v podlaze z tvrdého dřeva, by vám mohly nechat druhou hádat sebe, pokud nemáte dostatečný důkaz, že tam nebyli dříve.

Zjištění, zda byly provedeny jakékoli změny -

• Kromě toho, že se hledají poškození, dokumentování stavu jednotky vám umožní určit, zda nedošlo k neoprávněným změnám. To by mohlo zahrnovat změnu barvy barvy, změnu podlahy nebo dokonce pokus o rozdělení jedné místnosti na dvě.

Vyvarujte se problémům bezpečnosti a ochrany zdraví -

• Pokud máte důkaz o stavu pronájmu, když se nájemce pohybuje, může vám pomoci v případě, že si stěžují na zdravotní nebo bezpečnostní potíže. Například se nájemce může přesunout do jednotky, ale o týden později si stěžuje na město, že v koupelně je problém s plísní. Pokud máte snímky z předchozího týdne, které ukazují, že jednotka byla v původním stavu, stížnost na plísně nebude zdržovat.

Chcete-li sloužit jako důkaz, že ten nájemník souhlasil s podmínkou vlastnictví -

• Prověřit stav nemovitosti před nájemníkem a poté, kontrolní seznam, bude sloužit jako důkaz, pokud dojde k zániku jistoty, když se nájemce přestěhuje. Pokud se chystáte provést odpočty z bezpečnostního zálohy pro nájemce, protože porušili koupelnovou marnost, ale nájemce se snaží tvrdit, že je to tak, když se přestěhovali, dokumentace bude sloužit jako důkaz toho, že marnost byla ve skvělém stavu po pohybu - v. Můžete zvednout obrázky, které jste vzali, stejně jako kontrolní seznam, který nájemník podepsal. Existují dva způsoby, jak dokumentovat stav nemovitosti. Měli byste udělat ruční kontrolní seznam jednotlivých místností a měli byste si pořídit fotografie z každé místnosti.

Kontrolní seznam -

Budete chtít připravit kontrolní seznam a dokumentovat stav každého vnitřního pokoje, stejně jako jakýkoli vnější prostor, který může být spojen s bytem, ​​jako jsou například přední dveře. V koupelně by to mohlo zahrnovat například podlahy, stěny, stropy, dveře, marnost, zrcadlo, toaletu, vanu, svítidla, světla a okna. Měli byste si všimnout poškrábání, otřepů, otřesů nebo jiných poškození. Také byste měli dokumentovat stav obecně, například špatný, dobrý nebo výborný.

• Obrázky-

Kromě zápisu stavu objektu budete také chtít fotografovat. Čím podrobnější, tím lépe. Například, mít jeden obrázek koupelny je v pořádku, ale individuální snímky sprchy, toalety, marnosti, podlahy a stěny je ještě lepší, protože to bude mnohem více detailů.

• Kdy dokumentovat stav nájemní jednotky Stav nemovitosti by měl být zdokumentován těsně před tím, než se nájemce přestěhoval do nemovitosti. Jednotka by měla být prázdná a neměla by mít ještě žádné předměty nájemce uvnitř.

Pokud necháte nájemce přesunout své věci před tím, než projdete, abyste dokázali stav, nikdy nevíte, zda byla předmět, jako například přední dveře, poškozen kvůli pronájmu nájemce. Měli byste znovu dokumentovat stav nájemní jednotky, když se nájemník pohybuje, aby zjistil, zda došlo k poškození zařízení.

Jaké oblasti nájemní jednotky dokumentujete

Měli byste dokumentovat všechny oblasti majetku, které tvoří fyzické bydlení nájemce, stejně jako veškeré společné prostory, které může mít nájemník přístup, jako je dvorek, přední veranda nebo prádelna. Je zřejmé, že bude těžší dokázat, zda nájemce poškozených oblastí mimo jejich bydliště, ale s dokumentem stavu je vždy dobrá věc.

Oblasti do dokumentů Zahrnuje:

Obývací pokoj

Jídelna

• Kuchyně
• Spotřebiče
• Ložnice
• Koupelny
• Žlaby
• Přední dveře
• Zadní dveře
• Interiérové ​​dveře
• Okna
• Podlahy
• Stěny
• Stropy
• Úchytky
• Úchytky
• > Kdo by měl dokumentovat podmínku nájemní jednotky?
• Pronajímatel nebo někdo, koho důvěřujete, jako například správce nemovitosti, by tuto inspekci měli provést. Můžete se rozhodnout, zda budete inspekci provádět sami nebo zda budete mít při provádění této prohlídky přítomného nájemce.
• Ať tak či onak, měli byste vždy mít nájemce znamení a datum kontrolního seznamu, souhlasit s podmínkou nemovitosti nebo nesouhlasit s některými položkami a výčet, proč nesouhlasí s touto položkou. Nájemce má také možnost provádět vlastní prohlídku a může pořídit snímky pro své vlastní záznamy.
• Další:
• Kontrolní seznam vzorku nájemní jednotky