Různé typy komerčních pronájmů

Jste připraveni na své šindele nebo jiným způsobem podnikat sami, ale potřebujete místo, místo, kde můžete provozovat svou operaci. Pokud se poprvé brodíte do světa komerčních pronájmů, můžete se cítit trochu ohromen všemi různými pojmy, které jsou hodeny. Možná si nebudete jistý, do čeho se dostanete.

Tyto pojmy nejsou vskutku tak zastrašující, jak to zní.

Zde je graf, který můžete použít k identifikaci typu komerčního leasingu, který vám nabízíme, a co to znamená ke spodnímu řádku, spolu s některými definicemi pro různé termíny.

Typy obchodních pronájmů se mohou překrývat, takže je důležité zaměřit se na to, jak se počítají nájemné a další poplatky.

Druhy komerčních nebytových nemovitostí
Druh pronájmu	Nájemné	často používané v
Procentní pronájem	Základní pronájem + procentní měsíční prodej	Střediska
Čistý pronájem	Kromě nájmu platí nájemce některé nebo všechny daně, pojištění nebo údržbu.	Jakýkoli komerční pronájem; obvykle upřednostňuje zájmy hospodáře.
Dvojitý čistý pronájem	Nájemce platí nájemné + daně a pojištění.	Jakýkoli komerční pronájem; obvykle upřednostňuje zájmy hospodáře.
Trojitý čistý pronájem	Nájemce platí nájemné + daně, pojištění a údržbu.	Jakýkoli komerční pronájem; obvykle upřednostňuje zájmy hospodáře.
Plně servisovaný leasing (hrubý pronájem)	Pronajímatel platí všechny nebo většinu obvyklých nákladů. Tyto náklady jsou často přenášeny nájemci jako nájemce. "	Kancelář, některé průmyslové a maloobchodní pronájmy.

Ok, tak co to všechno znamená? Následuje seznam některých termínů, které budete chtít ujistit, že rozumíte, a několik tipů, které vám pomohou vzpomenout si, co tyto různé pronájmy znamenají, když vyjednáváte a přemýšlíte o svých nohách.

Základní pronájem

To je v neposlední řadě budete muset platit každý měsíc - do této částky budou přidány další poplatky, pokud existují.

Mysli na to jako na základnu kopce nebo hory.

Dvojitý čistý pronájem

"Dvoulůžkový" znamená dvě dodatečné náklady, které budou připočteny k vašemu základnímu nájemnému: daň a náklady na pojištění, které vzniknou pronajímateli.

Úplně servisní pronájem

Také nazývaný hrubý pronájem, váš pronajímatel převezme odpovědnost za zaplacení většiny "doplňků", ale nedopusťte žádného omylu, s největší pravděpodobností se vám bude stát jako "nákladový faktor". Můžete si myslet na to, že je "plně obsazeno" jako "zahrnuje všechno", ale vaše nájemné bude s největší pravděpodobností podstatně více než "základní pronájem".

Faktor zatížení

Jedná se o metodu výpočtu celkových měsíčních nájemných nákladů spojujících použitelné čtverečné stopy s podílem čtverečních stop společných ploch používaných všemi nájemníky.Společné prostory obvykle zahrnují toalety, lobby, výtahy, schodiště a chodby. Pokud sdílíte budovu se třemi dalšími nájemci a každý z vašich využitelných čtverečních stop - oblast, kterou vlastně pronajmeme jako svůj obchod nebo kancelář - je v podstatě stejná, váš procentní příspěvek k společným prostorům může být asi 25 procent.

Net Lease

Toto je poněkud nedefinovaná verze dvojitého nebo trojitého čistého pronájmu. Budete platit za některé daně, náklady na pojištění a údržbu, které vzniknou pronajímateli, pokud ne 100% jednoho nebo všech z nich.

Percento může být často obchodovatelné.

Percento pronájmu

Slovo "procento" se nevztahuje na použitelné čtverečné stopy, které můžete uplatnit jako vlastní v komerční budově, ani procento daní, pojištění a údržby, které můžete zaplatit jako součást čistého pronájmu . Je to procento z měsíčního prodeje přes určitou hranici. Očekáváte, že to zaplatíte, pokud si pronajmáte obchodní prostory v nákupním středisku.

Nájemné čtverečné stopy

Toto jsou vaše použitelné čtvereční stopy plus vaše procento plochy čtvercového metra.

Trojitý čistý pronájem

"Trojitý" znamená tři dodatečné náklady nad základní nájemné: daně, pojištění a údržbu.

Takže to máte. Vyjděte a vyjednávejte o pronájmu jako profesionální.