Co je definice nákupu peněz?

Definice: Jednoduše, nákupní peněžní půjčka je půjčka sloužící k nákupu domů. V některých ohledech je jednodušší popsat, co není úvěr na nákup peněz. Nejedná se o úvěr, který je po koupi domu odebrán, jako je úvěr na bydlení nebo úvěr na bydlení. Není to refinanční hypotéka. Nákupní peněžní půjčka je doložena svěřeneckou listinou nebo hypotékou, kterou domů kupující podepíše v okamžiku, kdy kupující kupuje domů.

Dlužník může získat úvěr od banky, úsporu a půjčku, družstevní záložnu nebo soukromý zdroj peněz, včetně od prodávajícího, který prodává domov. Pokud prodávající půjčuje kupujícímu, nazývá se to financování vlastníkem, ale je to stále nákupní peníze.

Úvěr na peněžní prostředky je půjčka, která se obvykle nepovažuje za úvěr na nákup peněz. Vzhledem k tomu, že půjčka je obecně poskytována na základě vlastního kapitálu v nemovitosti a nikoli nutně úvěruschopnosti dlužníka.

Odrůdy vanilkové kupní penězové půjčky

Nejjednodušší způsob, jak zjistit svůj zůstatek úvěru, je odečíst z prodejní ceny částku zálohy a zbylé číslo je částka úvěru . Zlatý standard pro půjčku je typicky nižší o 20% a 80% úvěr, ale existuje široká škála úvěrů, které se od tohoto standardu liší. Kupující mohou zdarma snížit částku nad 20%. Jen proto, že 20% je společné, neznamená to, že kupující nemůže dát více.

Kupující může vždy provést větší zálohu.

Úvěry konvenčních nákupních peněz

Nejběžnějším druhem úvěru na nákup peněz je konvenční půjčka. Tyto typy úvěrů provádějí většina bank a iniciují banky nebo hypoteční makléři. Často jsou v souladu s nařízeními společnosti Fannie Mae nebo Freddie Mac, takže mohou být zabaleny a prodány po uzavření trhu sekundárních hypoték.

Požadavky na předplatné pro běžný rozsah úvěrů od nuly pro výjimečné dlužníky ve zvláštních kategoriích na 3%, 5%, 10%, 15% a 20% nebo více.

Pokud je dlužník napjatý na poměry, může si věřitel vyžadovat zálohu vyšší než 20%, jen aby snížila částku úvěru tak, aby odpovídala požadovaným poměrům. To je jeden ze způsobů, jak kupující může koupit dražší dům za více než dlužník bude schválen s 20% dolů. Například pokud je dlužník schválen pro půjčku 80% z nákupu peněz ve výši 160 000 dolarů na základě prodejní ceny ve výši 200 000 USD, ale dlužník je zamilován do domova ve výši 225 000 dolarů, transakce se může stát, pokud kupující dá více.

V tomto případě by dlužník mohl ještě získat úvěr na nákup peněz ve výši 160 000 dolarů překlenováním rozdílu mezi 225 000 USD a půjčkou a snížením 65 000 000 dolarů.

Úvěry FHA na nákup peněz

Druhá nejčastějším druhem půjčky na nákup peněz je FHA.Minimální požadavek na úhradu půjčky FHA je velmi nízká, v současné době 3 5% z prodejní ceny. Některé státy nabízejí druhotné financování, které pomáhají při zaplacení a uzavírání nákladů, takže dlužník může účinně snížit nulu. Úvěry FHA jsou pojištěny Federální správou bytů, která se řídí bydlení a rozvojem měst.

Investor nemůže získat půjčku FHA. Všechny půjčky FHA jsou poskytovány dlužníkům, kteří zabírají majetek.

VA Nákup půjček

Třetím běžným typem úvěru na nákup peněz je VA, k dispozici aktivním a neaktivním vojákům a jejich manželům za určitých okolností. VA stojí za záležitosti veteránů. Úvěr VA je zpravidla nulový, ale znovu, dlužník je schopen snížit jakoukoli částku. VA půjčky jsou zaručeny vládou. Dlužníci mají omezenou povinnost platit určité poplatky v transakci VA a VA vyžaduje jasné dokončení škůdců.

Jakmile je půjčka na nákup peněz vyplacena prostřednictvím refinancování, již není financování nákupu peněz. Refinancování je nyní půjčkou s penězi. Důvodem, proč by majitel domu měl pečovat, je, že v některých státech půjčky s pevnými penězi přenášejí odvolání proti dlužníkovi; zatímco půjčky na nákup peněz nemusí.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.