Podmíněné smlouvy o prodeji domova kupujícího

Ačkoli je obecně lepší nejprve prodávat před nákupem jiného domova, někdy tržní podmínky mají právo kupovat před prodejem. Domácí kupující, kteří se rozhodnou koupit před prodejem, často napíšou podmíněnou smlouvu o koupi, což znamená, že kupující musí prodávat dům před tím, než je kupující povinen dokončit nákupní transakci.

Vzhledem k tomu, že kontingentní smlouvy jsou pro kupujícího nejčastěji dobrou smlouvu a pro prodejce jsou riskantnější řešení, mnoho sdružení státních realitních kanceláří vytvořilo právní dokumenty, které mohou prodejci a kupující využít k řešení případných smluvních situací a ochraně práv obou stran.

Kalifornská asociace realitních kanceláří vytvořila formu COP. Mnoho dalších států používá podobný jazyk. Mějte však na paměti, že vaše státní požadavky se mohou lišit od požadavků v Kalifornii. Postupy Kalifornie jsou popsány v tomto článku.

Koupit podíl na prodeji majetku kupujícího

Prodejci chtějí znát stav procesu prodeje kupujícího. Stav může mít vliv na to, zda je vaše nabídka přijata. Je zřejmé, že pokud váš dům ještě není na trhu, prodávající by nemusel považovat vaši nabídku za vůbec, protože to vyvolá dojem, že nejste vážně prodej nebo nákup.

Jedna z těchto situací by měla být použita a kontrolována:

• Domov kupujícího ještě není uveden na trh. Prosím, nikdy nezaškrtněte toto políčko, protože to může uškodit vaší přijatelné šanci. Pokud váš dům ještě není na trhu, nejste kupující ani prodejce. Jste někdo, kdo o tom přemýšlí.

• Kupující je doma na prodej. Budete pojmenováni makléřství, které uvedlo váš domov, název služby pro více záznamů, ve které je uvedena, a identifikovat číslo MLS. Pokud plánujete prodávat svůj dům bez zastoupení, prodejní agent zastupující prodejce pravděpodobně poradí prodejci, aby odmítl vaši nabídku. To se může zdát nesmyslné a možná i nespravedlivé, ale pokud se chystáte zastupovat sami sebe na prodeji vašeho domova, možná se vám nezdá být důvěryhodným agentovi pro zápis ani prodávajícímu.
• Tato vlastnost je v úschově.
  Dobré pro vás. Před prodejem jste prodali svůj dům. Prodávající se bude chtít seznámit s názvem společnosti escrow, číslo escrowového souboru a kdy je naplánováno uzavření úschovy.

Pokud není kupujícím nemovitost prodávána

Datum uzavření vašeho majetku je životně důležité. Zadáte-li datum, protože je v úschově při psaní nabídky k nákupu, prodávající očekává, že do tohoto data uzavřete. Máte možnost uvést datum o smlouvě pro mimořádné události, které se liší od stanoveného termínu uzavření, což je doporučeno, zejména pokud vaše nemovitost dosud není v úschově.

Pokud váš současný domov neprodává datum, které určíte, má prodávající právo vydat oznámení kupujícímu, aby provedl, vyžadující uzavření. Pokud se nemůžete uzavřít, má prodávající právo zrušit Vaši smlouvu o koupi.

Právo prvního odmítnutí

Součástí procesu vyjednávání pro podmíněnou smlouvu je, zda prodávající může svou kupní smlouvu zrušit, jestliže prodávající obdrží jinou nabídku. Prodejce si obvykle ponechává právo pokračovat v prodeji nemovitosti bez ohledu na dohodnutou možnost.

• Odstranění nepředvídaného prodeje. Tato možnost vám umožní prodejci vyřadit z kupní smlouvy, pokud prodávající obdrží jinou nabídku. V případě, že prodávající obdrží další nabídku, toto ustanovení umožňuje prodejci ve výchozím nastavení poskytnout 72 hodin k odstranění vaší události. To neznamená, že potřebujete prodat, ale vaše smlouva již nebude záviset na prodeji. Odstranění vašeho nepředvídaného rizika byste museli najít finanční prostředky k uzavření jinde, například získáním úvěru na překlenutí nebo likvidaci aktiv.
• Nabídky zálohování pouze. Tato možnost nenechá prodávajícího, aby vás vyloučil ze smlouvy o koupi. Prodávající je právně povinen prodávat vám, za předpokladu, že nakonec prodat svůj dům v určeném čase, ale prodávající může přijmout nabídky jako zálohu v případě, že se vaše transakce rozpadne. Velmi málo prodejců, kteří si najali šikovného agenta, který by je radil, tuto možnost přijme.

Podmíněné smlouvy o prodeji domova prodejce

Pokud požadujete právní poradenství, obraťte se na právníka nemovitosti.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}