Kontingentní smlouvy pro nalezení nového domova

Prodejci zapisují nepředvídané výdaje na prodejce častěji na prodejních trzích než na trzích kupujících. Ale není neobvyklé, že prodejce požádá kupujícího o právo najít náhradní majetek před plněním kupní smlouvy.

Mnoho prodejců se obává, že pokud budou prodávat svůj domov bez okamžitého nalezení nového bydliště, mohou nakonec ukládat věci do skladu a pronajmout. Nebo horší, spí pod dálkovým mostem vedle ukradeného vozíku s potravinami.

Je to pro obchodníky emocionální čas, odděluje se od minulosti a hledá do neznámé budoucnosti. V některých ohledech je prodej a nákup domů jako porod. Pokud by všechny ženy mohly vzpomenout, co prošli při porodu, mohlo by být na světě méně dětí.

Podmiňující prodejce Hledání náhradního zboží

V závislosti na konkrétním místním právu a zvyklostech na nemovitostech budou některé smlouvy obsahovat jediný řádek, v němž bude transakce podmíněna tím, že prodejce nalezne náhradní bydliště. Problém s tím je z pohledu kupujícího taková klauzule umožňující prodávajícímu kdykoli zrušit transakci, dokonce i v den, kdy má být uzavřena. Jen málo kupujících by tyto pojmy přijalo, kdyby věděli, co to znamená.

- 9 ->

Koupil jsem si kupní smlouvy při prodeji vlastních domů, které specifikovaly: "Tato nabídka je podmíněna uzavřením současně s nákupem nového prodejce prodávajícího." Tento typ jazyk je vágní, otevřený a nemohu uvěřit, že kupci a jejich naivní agenti souhlasili s tím.

Koneckonců, nemluvil jsem s nemovitostmi, jejich adresou nebo termínem uzávěrky, protože v době podpisu smlouvy nebyla žádná nemovitost.

Kupující mají nárok na určitou ochranu. Co se stane, pokud prodávající nemůže najít vhodný nový domov? Je kupující venku v chladu? Zde jsou pojmy, které chrání obě strany v kupní smlouvě:

Ujistěte se, že smlouva je podmíněná

Uveďte, že nabídka závisí na tom, že prodejce podepíší kupní smlouvu na koupi náhradního domu. Prodejci by měli obdržet přiměřené množství času, jako je jeden až tři týdny, aby našli nový domov. V takovém okamžiku se očekává, že prodávající tuto smlouvu zruší nebo smlouvu zruší.

Pokud se strany nedohodnou na kontingenční smlouvě, nejlepší možností prodávajícího je buď odmítnout nabídku, nebo požádat o mnohem delší uzavírání, např. 60 až 90 dní.

Určete časové období pro další nepředvídatelné události

Určete den, kdy začnou hodiny blikat na jiné nepředvídatelné události v rámci smlouvy, jako jsou domácí inspekce, inspekce nátěrů na bázi olova, inspekce škůdců, schválení CC & R atd. by nemělo začít, dokud prodávající neodstoupil případnou koupi jiného domova.

Smlouvy o nemovitostech podle federálních zákonů o nátěrové hmotě na bázi olova dávají kupujícímu deset dní k prohlídce. Některé kontrolní období jsou delší. Určeným dnem, kdy začne kontrolní období, může být například den poté, co prodávající odstranil případnou událost nebo jakýkoli jiný vzájemně dohodnutý den.

Prodloužení data uzávěrky

Přijďte k dohodě o tom, že prodávající prodlouží uzavření, je-li to nutné.

Obě strany by mohly podepsat smlouvu s 30denním uzavřením, ale pokud prodejce bere deset dní, než si najde nový domov, může prodávající požadovat právo prodloužit termín uzavření o další dva týdny. Důvodem prodloužení je především to, že na financování nové hypotéky prodávajícího může trvat celých 30 dní.

Diskutovat o těchto skutečnostech v předstihu a dosažení vzájemného porozumění, které je vyjádřeno uvedením všech písemných termínů, ušetří všechny strany z dlouhodobého hlediska hlavní bolest hlavy.

• Podmíněné smlouvy o prodeji domova kupujícího

Pokud požadujete konkrétní informace; kontaktujte prosím právníka nemovitosti.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}