Incentivní tipy pro zakoupení nového domova

Pokud jde o pobídky domácnosti a upgrady při koupi nového domova, je to každá osoba pro sebe. Také známé jako zoufalé časy volají po zoufalých opatřeních. První věc, kterou musíte udělat, když přemýšlíte o koupi nového domova, je, abyste si najali svého agenta. Nemyslete si na to, že byste se v novém domě rozdělili na nohy bez vašeho agenta, nebo ho nepoužívejte. Builder vás zaregistruje jako kupujícího svého stavitele a to bude vše, co napsala.

Nebudeš ani vědět, že se to stalo.

Můžete být snadno vyzvednuti motivy. Na dolních trzích s nemovitostmi někteří noví stavitelé nabízejí fantastické prázdniny v luxusních havajských střediscích. Jiní lákají kupující s novým autem nebo velkou obrazovkou televizoru s vysokým rozlišením, nebo slibují bezplatné aktualizace, jako jsou žulové čítače Black Galaxy instalované bez poplatků v celé kuchyni a vany. Pokud vykopnete prsty do špíny, mohou dokonce házet volné místo do bazénu.

Možná se divíte, jestli to stojí za to skočit na tyto lákadla. A co koncesionáři nabízejí prodejci domů? Mnoho slev na trubku, předplacené závěrečné náklady, bezplatné poplatky za asociace majitelů domů za rok nebo nabízení předplatného vašich majetkových daní. Dělají vše, co stojí na hlavách, aby se kupci snažili naléhat, protože třetí kopie je jejich.

Iniciativy ke zvýšení úrovně Builder

Bez ohledu na typ trhu, ať už jde o trh prodávajícího nebo o trh kupce, stavebníci často nabízejí inovační pobídky.

Volné upgrady však téměř vždy přicházejí s úlovkem. Generátor může souhlasit s aktualizací výměnou za provedení jednoho nebo více z následujících kroků:

• Koupit okamžitě.

  Pokud nejste připraveni nabídnout, nenechte se prosit, abyste se rozhodli, že budete později litovat. Možná vám řeknou dohodu, že tohle dobro nemůže čekat, ale může. Pokud není poslední dům k dispozici.

• Vytvořte si velkou úsporu peněz.

  Přečtěte si smlouvu. Vaše záloha na peněžní prostředky nesmí být kdykoli vrácena. Požádejte svého agenta o možnost vrácení peněz.

• Najděte agenta stavitele, abyste prodali svůj existující domov.

  Možná byste měl lépe pronajmout specialista na bydlení, který by prodával váš dům než najat zpravodajský agent, který se neprodává ve vaší oblasti. Váš místní agent bude mít znalosti, které tvůrce nemá a pravděpodobně bude bojovat tvrdší, aby maximalizoval váš zisk.

• Použijte instituci poskytovatele úvěru Builder.

  Vláda může tuto praxi zastavit, protože by mohla porušovat zákony RESPA a antitrust. Navíc můžete platit více a získávat méně příznivé podmínky. Stavitelé rádi trvají na tom, aby kupující dostali předběžnou kvalifikaci prostřednictvím svého vlastního věřitele, aby se ujistili, že můžete získat půjčku.Nemají tendenci důvěřovat hypotečním makléřům, kteří jsou také, řekněme, realitní makléři.

• Cena platebního listu.

  Pokud zaplatíte více než 50 000 dolarů za domácnost a získáte 10 000 dolarů v bezplatných upgradách, máte stále z kapsy 40 000 dolarů; pokud je to hypotéční, zaplatíte úroky z toho.

Upgrady, které nabízí tvůrce, vám mohou v dlouhodobém výhledu stát dražší. Stavitelé nejsou v charitativní činnosti. Chtějí profitovat. Uvědomte si, že značná část stavebního přírůstku je v upgradách, protože stavitel nakupuje materiály a zařízení hromadně nebo na velkoobchodní úrovni.

Takže získáváte maloobchod a tvůrce stále získává zisk.

Luxusní freebies a lstivosti

Můžete sázet dolní dolar, že stavitel má přístup k velkoobchodním cenám pro ty luxusní luxusní freebies. Možná budete mít možnost získat slevu, pokud jste tyto položky koupili sami.

• Volné prázdniny.

  Builder může inzerovat, "zdarma Cruise do Tahiti stojí $ 10, 000." Ověřte cenu této plavby přes jiné cestovní kanceláře. Navíc si položte otázku, jestli byste jinak koupili tahitskou plavbu. Pokud je odpověď "ne", neměli byste pro tuto cestu těžkou a chladnou hotovost a pak ji předat.

• Volná auta.

  Většina nabídek pro volné vozy, které inzerují stavitelé, není přímým darem nového vozu. Jedná se o pronájem. Pronajaté vozidlo musí být vráceno prodejci na konci nájmu, což je obvykle dva až tři roky. Získáte právo na pohon vozidlo, ne vlastní vozidlo a můžete platit vyšší pojistné za výsadu. Můžete také čelit poplatkům při ukončení pronájmu, zvláště pokud jste překročil omezení počtu kilometrů nebo poškodil vozidlo.

• Zdarma zábavní centra

  Ať už je to televizor s velkou obrazovkou nebo prostorový systém s kompletním DVR a vestavěnými reproduktory, elektronika se rychle znehodnocuje a jejich hodnoty jsou všude. Koupili byste si vlastní? Pokud ano, můžete zjistit diskontované modely za tisíce méně, než je hodnota načtená stavitelem. Je něco v televizi?

Koncese prodávajícího

Chci to říct a dostat se na to. Cokoli, co vám prodávající poskytuje, je položka, za kterou platíte. Náklady jsou zahrnuty do prodejní ceny. Pokud financujete nákup prostřednictvím získání hypotéky, s největší pravděpodobností pak budete financovat. Platíte za koncesní výsadu 30 let.

Je to jedna věc, pokud souhlasíte s tím, že zaplatíte 200 000 dolarů za bydlení, a poté prodejce nabízí zaplatit 3% z vašich závěrečných nákladů. Ale to je zřídka, jak to funguje. Typicky nejprve uděláte nabídku a v této nabídce požadujete 3% koncesi. Pokud prodávající tuto nabídku přijme, mohl byste stejně snadno zakoupit tento dům o 3% méně. Opravdu chcete financovat vlastní náklady na uzavření po dobu 30 let?

Místo toho porovnejte, co tyto položky stojí. Například:

• Daně z předplateného majetku .

  V Kalifornii může doma 200 000 dolarů vzniknout daň z nemovitosti ve výši 2, 500 dolarů ročně.

• Poplatky za předplacené asociace.

  Pokud jsou vaše poplatky 100 dolarů měsíčně, to je $ 1, 200 za rok. Je volným rokem odměny asociace majitelů domů v obchodě?

• Kupující úrokové sazby

  Pokud nakupujete hypotéku, tento odkupní poplatek se započítává do hypotečního zůstatku a nákup může být platný jen několik let, nikoliv celé období vašeho úvěru.

• Diskontní body

  Každý bod půjčky se rovná 1% z vašeho zůstatku úvěru. Na hypotéce ve výši 200 000 USD je tato částka 2 000 USD.

• Náklady na uzavření předplacených služeb

  Většina věřitelů nenechá kupujícímu získat více než 3% úvěr na uzavření nákladů. Na 200 000 dolarů je tato částka 6 000 dolarů. Ve většině případů platí, že zaplatíte závěrečné náklady v hotovosti a některé z nich jsou daňově uznatelné.

Nezapomeňte, že hra, kterou háčci hrají se třemi šálky a míčem? Říká se tomu hra Shell. Malá koule je umístěna pod šálkem. Operátor pak rozjede tři poháry, zatímco se pokusí zjistit, který pohár má míč. Je to mírný manévr. Tuto hru nikdy nehrajete. Řekněte si čísla o těchto bezplatných pobídkách a koncesích dříve, než si koupíte. Buďte chytrý kupující domů.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.