Tipy na nákup pozemků na stavbu nového domova

Kdykoli budu diskutovat o koupi pozemku se svými klienty v oblasti nemovitostí, nemůžu si slyšet tématickou píseň, kterou zvuk televizní show v roce 1960 zazvonil: "Zelené akr je místo pro mě. " Smějejte se, jak můžete, městští obyvatelé často idealizují, jak to je žít na výměře mimo hranice města. Takže předtím, než se rozhodnete vyřadit vše pro "dejte mi tu krajinu" a kupte si pozemky, na kterých si postavíte svůj sen domů, zvažte nejprve skutečnosti.

Reálnosti jsou věci, které by vám mohly stát po uzavření velkým časem.

Výhody na nákup pozemků

Pokles pozemkových nákladů v zemi. Čím dál od města, tím levnější je plocha. Mnoho lidí koupí pozemky, protože chtějí postavit vlastní dům podle svých vlastních specifikací. Chtějí také čistší vzduch a větší prostor. Široké otevřené prostory bez stínů stromů jsou perfektním nastavením pro instalaci solárních panelů, což je záležitostí pro mnoho zákazníků, kteří se zabývají životním prostředím a používají zelené stavební materiály.

Nevýhody nákupu pozemků

Nalezení zkušeného řemeslníka ochotného cestovat může být obtížné. Některé se nemusí ukázat jako slíbené a možná budou chtít vyšší mzdy, aby kompenzovaly vzdálenost. Přeprava stavebních materiálů a placení za dodávku pravděpodobně bude stát více než budování domu ve městě.

Přestože jsou k dispozici moderní vymoženosti, nejsou vždy upřímné, což je důvod, proč mnoho majitelů domů v zemi využívá generátory jako zálohu, když nástroje selhávají.

Jít do města pro potraviny a další nákupní potřeby obecně vyžaduje plánování a dlouhé cesty. Pokud se sněží a silnice nejsou řádně orány, mohli byste být několik dní sněží.

Pronájem před zakoupením pozemku

Nejste-li obeznámeni s určitou oblastí, může být dobrý nájem pronajmout si dům nejprve před nákupem pozemku a zahájením výstavby.

Jako nový rezident se můžete seznámit s komunitou z první ruky a slyšet příběhy od místních majitelů, že nebudete slyšet, jestli vyrazíte do SUV s tučnou peněženkou v kapse a budete se ptát na MLS výpisy.

Hodnota prodeje je v zemi často měkčí než město. To je proto, že skupina potenciálních zákazníků je menší. Pokud je poptávka nízká a nabídka je vysoká, ceny domů budou více obchodovatelné. Jako nájemce můžete zkusit čas na trhu s nemovitostmi a být připraveni koupit tento pozemek, když se poprvé dostane k dispozici.

7 Faktory, které je třeba zvážit před nákupem pozemku

Požadavky na zónování

Zjistěte u místních úřadů (město, kraj a stát), abyste stanovili nařízení o zónování a zda můžete postavit typ domova, . Komunita do 20 minut od hranic města Sacramento například nepovoluje výstavbu žádné struktury na pozemcích menších než 20 akrů.Zeptejte se na budoucí zónování, zda máte v úmyslu dát do nákupních center nebo na letištích, nebo změnit blízké využití půdy, které by mohlo také znehodnotit vaši zemi.

Pachy a zvuky

Uvědomte si, že můžete obchodovat s výfukovými výpary z městských autobusů za krásné pachy produkované chovem prasat. Některá farmářská zvířata, jako jsou husi a osli, produkují kočky a podprsenky, které pojedou na míle.

Koně po venkovských cestách padají do hromádky odpadů. Není to, jako by někdo nosil plastovou tašku a zvedl po svých koních.

Přírodní rizika

Získejte informace o přírodním nebezpečí a podívejte se na problémy s půdou. Některé části oblasti El Dorado poblíž Sierry mají například přirozeně se vyskytující azbest ve skalách a půdě. Zveřejnění vám řekne, jestli je pozemek chráněným stanovištěm, což by zakazovalo stavbu. Je tato oblast známá nebezpečím požáru? Podporuje požární služba pouze dobrovolníci? Mnoho majitelů v zemi udržuje soukromé rybníky na požáry.

Nadmořská výška

Pokud se pozemek nachází v blízkosti kopců, jak je pravděpodobné, že se země pohybuje? Některé základové desky mohou prasknout, pokud je pozemek nestabilní. Zjistěte, zda váš pozemek leží na cestě potenciálního sesuvy půdy, zejména těch pozemků na útesy přímo u moře.

Pro stavbu u vodních útvarů byste měli chtít zvážit výstavbu zvýšené základny a zajistěte si koupit pojištění proti povodním. Pokud byla země jednou bažinou, požádejte sousedy o stav jejich základů.

Případy

Pokud je přístup k vaší zemi zajištěn jízdou přes sousední pozemek, měli byste získat věcné břemeno a ujistit se, že je zaznamenán. Zjistěte, kdo udržuje silnice a jaký bude váš podíl prorata na údržbu. Jaká práva musí sousedé překračovat zemi? Jsou hranice jasně označeny? Získejte pojištění title, které zveřejní věcné břemeno a omezující závazky nebo podmínky. Možná budete chtít objednat průzkum země.

Nástroje

Voda je důležitá. Ne všechny vody jsou pitné. Někdy práva na vodu "neběží s půdou", což by znamenalo, že nemůžete dobře kopat. Zjistěte hloubku vodního stolu a určit obtížnost kopání. Je země většinou rock? Může být nákladné přenést elektřinu, telefon nebo kabelové služby do nemovitosti, pokud ještě nejsou v blízkosti. Budete muset nainstalovat propanovou nádrž? Zvažte generátor pro zálohování během výpadku napájení. Pokud se nemůžete připojit k kanalizaci, jaký bude stát instalace septického systému?

Hodnocení

Je běžné platit peníze za pozemky. Pokud nemáte v úmyslu financovat nákup pozemků prostřednictvím konvenčního věřitele, což bude vyžadovat posouzení věřitele, pak získáte vlastní hodnocení, abyste určili příslušnou cenu před provedením nabídky. Srovnatelné tržby jsou někdy obtížné při nákupu pozemků. Dále některé financování umožní podřízenost k novému stavebnímu úvěru.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.